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Bibliothèque complète · 355 articles

Tous nos décryptages.

Filtrez par thématique. Chaque article est relu par un conseiller patrimonial CPIM, sourcé BOFiP / ANIL / Service-Public.

Réglementation
12 mai 20269 min
DPE 2026 : ce qui change pour les bailleurs
Le calendrier d'interdiction des passoires thermiques s'accélère en 2026. Tour d'horizon des obligations bailleur, des dérogations possibles et des sanctions encourues.
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Réglementation
12 mai 20269 min
Encadrement des loyers : nouvelles villes 2026
L'encadrement des loyers s'étend en 2026 à plusieurs grandes métropoles. Méthode de calcul du plafond, complément de loyer et impact concret sur la rentabilité locative.
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Réglementation
12 mai 20269 min
Décret tertiaire : ce que doit savoir l'investisseur
Le décret tertiaire impose des réductions drastiques de consommation énergétique pour les bâtiments de plus de 1 000 m². Décryptage des obligations et de leurs conséquences sur la valeur des actifs.
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Réglementation
12 mai 20268 min
Zéro Artificialisation Nette : ce qui change pour le neuf
Le ZAN restructure profondément la production de logements neufs en France. Comprendre la mécanique, les conséquences sur les prix et l'intérêt croissant de l'ancien rénové.
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Réglementation
12 mai 20269 min
Passoires thermiques : ce qui est interdit à la location
La loi Climat et Résilience exclut progressivement du marché locatif les logements énergivores. Calendrier, décote des biens concernés et stratégies d'achat-rénovation décortiqués.
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Statut
12 mai 20269 min
Marchand de biens : tout comprendre en 2026
Le statut de marchand de biens combine logique commerciale et fiscalité spécifique. Conditions de qualification, régime BIC, TVA sur marge, choix IR ou IS, et lignes rouges à ne pas franchir pour un investisseur patrimonial.
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Niche
12 mai 20269 min
EHPAD : analyse complète d'un investissement de niche
L'EHPAD attire pour son rendement contractuel et sa fiscalité LMNP, mais la défaillance Orpea de 2022 a rappelé la dépendance totale au gestionnaire. Analyse du cadre, des risques réels et du profil d'investisseur pour qui ce produit fait encore sens en 2026.
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Niche
12 mai 20269 min
Résidence services seniors : un statut hybride à comprendre
Entre EHPAD médicalisé et résidence locative classique, la résidence services seniors cible les retraités autonomes. Démographie porteuse, LMNP au réel applicable, mais dépendance au gestionnaire identique aux autres résidences services. Analyse complète.
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Niche
12 mai 20268 min
Résidence étudiante : LMNP au cœur d'un statut technique
Petite surface, demande locative forte, bail commercial avec gestionnaire spécialisé : la résidence étudiante coche les cases du LMNP performant. Mais la dépendance au gestionnaire et la liquidité du marché secondaire imposent une sélection rigoureuse.
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Niche
12 mai 20268 min
Résidence affaires : niche hôtelière qu'on méconnaît
Appart-hôtel destiné aux voyageurs business, la résidence affaires propose un bail commercial classique de 9-11 ans et bénéficie du LMNP au réel. Sa rentabilité dépend du tourisme d'affaires et donc du cycle économique. Analyse 2026.
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Bail
12 mai 20268 min
Bail mobilité : ce que doit savoir le bailleur
Issu de la loi ELAN, le bail mobilité séduit les bailleurs urbains par sa souplesse, mais il impose des contreparties strictes : public restreint, durée plafonnée, absence de dépôt de garantie. Mode d'emploi pour un investisseur en 2026.
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Bail
12 mai 20267 min
Bail étudiant 9 mois : le statut qui change tout
Issu de la loi ALUR, le bail meublé étudiant de 9 mois offre au bailleur une flexibilité estivale précieuse. En contrepartie, le public est strictement limité aux étudiants et le contrat est non renouvelable de droit.
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BRS
12 mai 20267 min
BRS : acheter le bâti sans le foncier — vraiment ?
Le bail réel solidaire dissocie la propriété du bâti et celle du foncier, permettant un prix d'acquisition décoté de 30 à 40 %. Mais le dispositif est strictement réservé à la résidence principale d'un ménage sous plafond de ressources.
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SCI
12 mai 20268 min
Holding immobilière : structurer son patrimoine en société mère
Au-delà de 500 000 € de patrimoine immobilier diversifié, la création d'une holding patrimoniale à l'IS permet d'optimiser fiscalité, gestion et transmission. Mais le montage exige rigueur juridique et coûts récurrents.
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Dutreil
12 mai 20268 min
Pacte Dutreil : transmettre l'immobilier avec 75 % d'abattement
Le pacte Dutreil ouvre un abattement de 75 % sur les droits de transmission de titres d'une société opérationnelle. La location immobilière pure est exclue, mais des montages via holding animatrice ou activité de marchand de biens restent envisageables.
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International
12 mai 20268 min
Portugal immobilier 2026 : ce qui a changé après le NHR
Le Portugal a attiré des milliers d'expatriés et d'investisseurs français entre 2013 et 2023 grâce au statut NHR. Avec sa suppression au 1er janvier 2024, les règles ont changé. Marché, fiscalité, visa, conventions : ce qu'il faut savoir avant d'investir en 2026.
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International
12 mai 20267 min
Espagne immobilier 2026 : guide investisseur français
L'Espagne reste l'une des destinations préférées des investisseurs français : proximité, climat, marché profond. Marché 2026, fiscalité du non-résident, frais d'acquisition et convention bilatérale : ce qu'il faut intégrer avant d'acheter.
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Viager
12 mai 20268 min
Viager : occupé ou libre, quel choix selon votre profil ?
Le viager reste un montage atypique mal compris des investisseurs. Distinguer viager occupé et viager libre, comprendre la mécanique du bouquet et de la rente, identifier les bons profils d'acquéreurs et de crédirentiers : le tour complet.
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