Name: CPIM, Lyon (siège)
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Price range: €€

Catégorie Transmission

24 décryptages transmission.

Article9 min · 20 juin 2026
Viager immobilier 2026 : comment ça marche, avantages, risques
Bouquet initial (~20–30 % de la valeur), rente mensuelle à vie, décote DUH 35–60 % pour le viager occupé : mécanisme, fiscalité vendeur et risques acheteur expliqués pour 2026.
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Article6 min · 20 juin 2026
Transmission enfant handicapé : stratégie 2026
La transmission à un enfant en situation de handicap bénéficie d'abattements spécifiques majeurs. Profil parental, dispositifs, cas chiffré et FAQ pour sécuriser l'avenir.
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Article6 min · 20 juin 2026
Vente en viager : valoriser un bien intransmissible
Pour un propriétaire âgé sans héritiers, avec héritiers non-intéressés, ou souhaitant compléter ses revenus, la vente en viager offre une solution patrimoniale efficace. Mécanisme du bouquet et de la rente, fiscalité avantageuse, choix viager occupé vs libre, sécurités juridiques. Guide complet 2026.
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Article5 min · 20 juin 2026
Donation temporaire d'usufruit à son enfant : réduire son IFI et financer ses études en 2026
Transmettre temporairement l'usufruit d'un bien locatif à un enfant majeur sort le bien de votre IFI et déplace les loyers sur sa tranche d'imposition, sans droits à la sortie.
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Article5 min · 20 juin 2026
Pacte Dutreil 2026 : transmettre sa société opérationnelle avec 75 % d'abattement
Le pacte Dutreil (art. 787 B du CGI) exonère 75 % de la valeur d'une société opérationnelle transmise, sous conditions d'engagement et de direction renforcées en 2026.
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Article7 min · 3 juin 2026
Dossier complet transmission immobilier 2026
Transmettre un patrimoine immobilier en 2026 nécessite d'orchestrer plusieurs outils. Ce dossier pilier centralise les techniques et nos analyses spécialisées.
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Article7 min · 2 juin 2026
Pacte Dutreil immobilier : la transmission optimisée 75 %
Le Pacte Dutreil permet de transmettre une société d’exploitation avec 75 % d’abattement sur la valeur des titres. Étendu en partie à l'immobilier d'entreprise sous conditions strictes : engagement collectif, holding animatrice, durée. Cas concret 2026.
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Article7 min · 2 juin 2026
OBO immobilier : la holding qui rachète vos biens
L'Owner Buy Out immobilier permet de céder son patrimoine à sa propre holding pour dégager du cash, refiscaliser les loyers via l'IS, optimiser la transmission. Mécanique, cas chiffré 2026, pièges à éviter.
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Article3 min · 2 juin 2026
Donation en nue-propriété 2026 : mode d'emploi
Transmettre un bien immobilier en conservant l'usufruit : comment fonctionne le démembrement, comment sont calculés les droits de donation, et pourquoi c'est une stratégie de transmission efficace.
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Article6 min · 2 juin 2026
Droit de partage et succession en 2026 : taux, assiette, calcul
À ne pas confondre avec les droits de succession : le droit de partage est un impôt distinct, dû quand les héritiers sortent de l'indivision par un acte de partage. Taux de 2,5 % sur l'actif net partagé, exceptions et calcul, sources officielles à l'appui.
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Article3 min · 24 mai 2026
Tontine immobilière en 2026 : clause d'accroissement et alternatives
La tontine permet à plusieurs personnes d'acquérir un bien ensemble avec une clause d'accroissement : à chaque décès, la part du défunt revient aux survivants. Outil historique de protection du conjoint, supplanté en partie par la SCI moderne.
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Article2 min · 24 mai 2026
Tontine vs SCI vs PACS : que choisir pour un couple non marié ?
Trois outils juridiques pour protéger l'achat immobilier d'un couple non marié : tontine (clause d'accroissement), SCI familiale (société), PACS + testament (statut). Comparatif structurel et décisionnel.
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Article2 min · 24 mai 2026
Holding patrimoniale immobilière OBO 2026 : guide stratégique
La holding patrimoniale (SAS ou SARL) qui détient des SCI ou immeubles est une structure d'optimisation pertinente surtout pour les patrimoines importants (aucun seuil légal minimum n'existe). Avantages : fiscalité IS, réinvestissement facilité, transmission optimisée via parts de holding (Dutreil + décote).
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Article3 min · 24 mai 2026
Transmission immobilier sur 3 générations : stratégie CPIM 2026
Transmettre un patrimoine immobilier sur 3 générations (grands-parents → enfants → petits-enfants) permet d'optimiser drastiquement les droits de succession via les abattements cumulés, la donation-partage transgénérationnelle, et le démembrement.
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Article4 min · 15 mai 2026
Transmettre du LMNP : amortissements et stratégies en 2026
Les amortissements pratiqués en LMNP soulèvent une question critique à la transmission : sont-ils réintégrés à la plus-value ? La réponse change tout en matière de stratégie patrimoniale.
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Article5 min · 15 mai 2026
Démembrement de propriété : usufruit temporaire vs viager
Le démembrement de propriété est l'un des leviers patrimoniaux les plus efficaces en 2026, mais le choix entre usufruit temporaire et usufruit viager change radicalement la fiscalité, la durée et l'effet patrimonial. Comparaison détaillée, cas concrets et critères d'arbitrage par profil.
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Article6 min · 15 mai 2026
Donation-partage d'un bien locatif : montage optimisé
La donation-partage d'un bien locatif combine anticipation de la transmission et optimisation fiscale, en figeant les valeurs au jour de l'acte et en évitant les conflits successoraux. Mécanique détaillée, étapes notariales, cas chiffrés et pièges à éviter en 2026.
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Article6 min · 15 mai 2026
Pacte Dutreil et immobilier : 75 % sur les titres, pas le patrimonial
Le pacte Dutreil permet une transmission avec 75 % d'abattement sur la valeur, sous conditions strictes d'activité opérationnelle. Application au patrimoine immobilier en 2026 : holding active, location meublée professionnelle, marchand de biens, et cas chiffrés concrets pour des transmissions familiales optimisées.
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Article8 min · 6 mai 2026
Pacte Dutreil : transmettre l'immobilier avec 75 % d'abattement
Le pacte Dutreil ouvre un abattement de 75 % sur les droits de transmission de titres d'une société opérationnelle. La location immobilière pure est exclue, mais des montages via holding animatrice ou activité de marchand de biens restent envisageables.
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Article7 min · 6 mai 2026
Démembrement viager : transmettre la nue-propriété aux enfants
Outil de transmission majeur, le démembrement viager combine donation anticipée et conservation des revenus. Le barème de l'article 669 du CGI calcule la valeur de l'usufruit selon l'âge, ce qui réduit drastiquement l'assiette taxable. Les enfants récupèrent la pleine propriété au décès sans droits supplémentaires.
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Article4 min · 30 avril 2026
SCI vs détention directe : la décision en 2026
Acheter en SCI ou en direct ? La SCI structure la transmission et facilite la détention à plusieurs, mais alourdit la gestion. Comparatif chiffré, fiscalité IR vs IS, et arbre de décision.
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Article3 min · 12 novembre 2025
Transmettre son patrimoine immobilier : le démembrement expliqué
Comment le démembrement (nue-propriété / usufruit) permet de donner à ses enfants tout en conservant les loyers. Abattement 100 000 €/enfant/10 ans, barème 669 du CGI, stratégies 2026.
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Article3 min · 18 octobre 2025
Donation-partage : la clé d'une succession sans conflit
Contrairement à la donation simple, la donation-partage fige la valeur au jour de l'acte et évite la rapporte successorale. Outil patrimonial clé pour une transmission équitable.
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Article6 min · 5 avril 2025
Donation 300 000 € sans droits pour le neuf : résidence principale ou location nue obligatoire
Dispositif temporaire (dons du 15 février 2025 au 31 décembre 2026) : jusqu'à 100 000 € par donateur et 300 000 € par bénéficiaire, exonérés de droits, pour financer un logement neuf. Condition : affectation en résidence principale du donataire ou en location à usage d'habitation principale au moins 5 ans. La location meublée (LMNP) est exclue.
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