Name: CPIM, Lyon (siège)
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Telephone: +33481066969
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Catégorie Stratégie

29 décryptages stratégie.

Article8 min · 12 mai 2026
Démembrement temporaire : effacer la fiscalité de quelques années
Céder l'usufruit à durée fixe à une foncière ou OPCI fait disparaître les revenus locatifs imposables et la base IFI pendant la période. La nue-propriété, achetée avec décote, redevient pleine propriété sans frais à terme. Cas d'usage et limites pour les hauts TMI.
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Article8 min · 12 mai 2026
Surélévation : la stratégie qui crée du m² en ville
Ajouter un ou deux étages à un immeuble existant transforme un bâti dormant en valeur foncière nouvelle. Les lois ALUR (2014) et ELAN (2018) ont facilité le vote en assemblée générale et l'adaptation des PLU. Mécanique, intervenants et limites pour copropriétaires et investisseurs.
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Article8 min · 12 mai 2026
Quand revendre : le bon timing fiscal et marché
Revendre trop tôt fait perdre l'abattement pour durée de détention, revendre trop tard fait passer à côté d'un cycle de marché. Cadrage des seuils 2026 et stratégies de réemploi.
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Article6 min · 12 mai 2026
IFI 2026 : 8 stratégies de réduction
L'Impôt sur la Fortune Immobilière touche les patrimoines immobiliers au-delà de 1,3 M€. Huit stratégies concrètes permettent de réduire la base imposable et l'impôt en 2026.
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Article5 min · 12 mai 2026
Investir en immobilier avec un patrimoine de 1 million d'euros
Au-delà d'1 M€ de patrimoine net, l'immobilier n'est plus un moteur de constitution mais un outil de rendement, de transmission et de protection. Sept arbitrages structurants pour 2026.
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Article5 min · 12 mai 2026
Préparer sa préretraite à 55 ans avec l'immobilier
Anticiper son départ professionnel à 55 ans suppose de générer 1 500 à 3 000 €/mois de revenus complémentaires sécurisés. L'immobilier locatif structuré reste l'outil le plus prévisible pour ce profil.
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Article4 min · 12 mai 2026
Stratégie d'exit immobilier : penser la sortie dès l'achat
Un investissement immobilier sans stratégie d'exit est un demi-projet. Voici comment anticiper la sortie pour maximiser la rentabilité totale en 2026.
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Article4 min · 18 avril 2026
Investir dans l'immobilier locatif en 2026 : ce qu'il faut savoir
La cohérence globale prime sur l'opportunisme. Prioriser les objectifs patrimoniaux avant le produit, choisir le bon dispositif pour son profil, éviter les erreurs classiques du primo-investisseur.
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Article2 min · 12 avril 2026
Immeuble de rapport : taille critique et rentabilité 2026
Acheter un immeuble entier plutôt qu'un appartement : les économies d'échelle, les risques concentrés, les villes où c'est possible à moins d'1 M€, et le bon arbitrage IR / IS pour piloter un patrimoine d'ampleur en 2026.
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Article2 min · 12 avril 2026
LMNP EHPAD 2026 : approche prudente
Post-Orpea, le marché du LMNP EHPAD reste délicat. Groupes solides (Domitys, LNA Santé), signaux d'alerte, décote sur le marché secondaire et arbitrage avec les résidences seniors. À éviter sans diagnostic sérieux.
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Article2 min · 12 avril 2026
Résidence senior LMNP : la tendance démographique
Domitys, Ovelia, Les Jardins d'Arcadie : les résidences seniors autonomes adressent les 60+ valides, avec services hôteliers. Ticket 150-250 k€, rendement net 4-5 %, perspective démographique solide à 20 ans.
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Article1 min · 2 avril 2026
Cash-flow positif en 2026 : où, comment, pour qui
La logique du cash-flow positif dans un marché à taux 3,5-4 % : choix de la ville, typologie, régime fiscal, gestion locative. Cas concrets sur Saint-Étienne, Villeurbanne, Limoges.
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Article2 min · 1 avril 2026
Fin du Pinel : où investir en 2026 pour défiscaliser
Le Pinel n'est plus. Comparatif 2026 des dispositifs qui le remplacent selon votre TMI, votre budget et votre horizon : LMNP au réel, Denormandie, Loc'Avantages, Malraux, déficit foncier.
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Article1 min · 28 mars 2026
Colocation premium : le rendement immobilier 2026 qui marche
Coliving, chambres suite privative, 4-5 chambres dans un grand T5 : les configurations qui fonctionnent en 2026, le CAPEX initial, la gestion spécialisée et les rendements atteignables.
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Article2 min · 19 mars 2026
Rendement locatif brut vs net : ce que vous voyez vraiment
Calcul rigoureux du rendement net-net d'un bien locatif en 2026 : charges récupérables, charges non récupérables, taxe foncière, fiscalité, vacance. Exemples chiffrés pour studio, T3, colocation.
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Article1 min · 16 mars 2026
Meublé vs nu : la comparaison finale 2026
Loyer meublé +15-25 %, fiscalité LMNP au réel écrasante : dans quels cas le nu garde l'avantage (patrimoine long terme, sortie plus souple), et quand le meublé gagne.
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Article1 min · 10 mars 2026
DPE bailleur : le calendrier 2025-2034 expliqué
Interdiction de louer G (2025), F (2028), E (2034). Les travaux minimum à prévoir, les dérogations possibles et l'impact sur la rentabilité locative 2026.
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Article2 min · 8 mars 2026
Premier investissement locatif : le guide complet 2026
De la définition de votre objectif patrimonial au choix du premier bien : les 8 étapes clés, les pièges à éviter, les délais réalistes pour un premier investissement réussi en 2026.
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Article2 min · 6 mars 2026
Division d'immeuble : doubler la valeur par la découpe
Le mécanisme de décote d'en-bloc, les étapes juridiques de la division, règlement de copropriété, notaire, DTT, arbitrages sur le calendrier. Cas concrets 2026.
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Article1 min · 2 mars 2026
Nantissement d'épargne : emprunter sans casser sa trésorerie
Le nantissement d'une assurance-vie, d'un PEA ou d'un contrat de capitalisation permet d'emprunter à 100-110 % sans immobiliser son épargne. Conditions, limites et banques pratiquantes.
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Article1 min · 25 février 2026
Diversifier son patrimoine immobilier : la géographie compte
La diversification géographique dilue le risque macroéconomique local (emploi, démographie, prix) mais multiplie les interlocuteurs. Méthode CPIM pour gérer 3-5 biens répartis.
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Article1 min · 22 février 2026
Airbnb : la fin de l'âge d'or dans les grandes villes
Les règles 2026 de la location courte durée à Paris, Lyon, Marseille, Annecy. Plafond 90-120 jours, autorisations de changement d'usage, compensation. Comment réorienter son bien.
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Article2 min · 19 février 2026
Prêt relais : acheter avant de vendre, sans casse
Le fonctionnement du prêt relais, le calcul du quotient maximum, les scénarios de sortie et les risques à anticiper dans un marché de revente moyennement liquide comme 2026.
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Article2 min · 19 février 2026
LMNP résidence étudiante : à choisir avec soin
Cadre LMNP géré, bail commercial 9 ans ferme, sélection du gestionnaire (CROUS, Nexity Studéa, Suitétudes). Les villes qui fonctionnent, les pièges à éviter.
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Article1 min · 14 février 2026
Coliving : entre hébergement et colocation, quel cadre 2026 ?
Définition du coliving, frontière avec la colocation classique, statut fiscal (LMNP vs services hôteliers), plafonds de loyers, risques URSSAF si trop de prestations.
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Article1 min · 7 février 2026
Vente à la découpe : encadrement 2026 et droits des locataires
Protection des locataires, droits de préemption individuel et collectif, délais impératifs, sanctions. Rappel du cadre Aurillac et stratégies légales pour mener une découpe propre.
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Article2 min · 2 février 2026
Prêt in fine : la stratégie patrimoniale sous-utilisée
Moins connu que l'amortissable classique, le prêt in fine ne rembourse que les intérêts jusqu'à l'échéance. Optimisé pour les hauts revenus, les investisseurs patrimoniaux et la défiscalisation.
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Article1 min · 25 janvier 2026
Investir dans un parking : le placement sous-estimé
Typologies (parking privé, box fermé, place extérieure), villes tendues, gestion, fiscalité spécifique. La logique d'investissement parking en 2026 pour diversifier un patrimoine.
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Article1 min · 20 janvier 2026
Locaux commerciaux : la rentabilité discrète
Petits locaux commerciaux en pied d'immeuble : rendement 7-10 % brut, bail 3-6-9 ans, valorisation par emplacement. Spécificités juridiques et fiscales, villes cibles.
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