Name: CPIM, Lyon (siège)
Address: 200 rue André Philip, Lyon, 69003, FR
Price range: €€

Catégorie Stratégie

83 décryptages stratégie.

Article6 min · 20 juin 2026
Nantissement d'épargne : emprunter sans casser sa trésorerie
Le nantissement d'une assurance-vie, d'un PEA ou d'un contrat de capitalisation permet de financer un achat sans liquider son épargne, qui reste investie mais bloquée en garantie (quotité exigée : au moins 100 % du prêt, souvent 110 à 130 %). Conditions, limites et établissements pratiquants.
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Article6 min · 20 juin 2026
Cash-flow positif en 2026 : où, comment, pour qui
La logique du cash-flow positif dans un marché à taux 3,5-4 % : choix de la ville, typologie, régime fiscal, gestion locative. Cas concrets sur Saint-Étienne, Villeurbanne, Limoges.
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Article7 min · 20 juin 2026
Investir dans un parking : le placement sous-estimé
Typologies (parking privé, box fermé, place extérieure), villes tendues, gestion, fiscalité spécifique. La logique d'investissement parking en 2026 pour diversifier un patrimoine.
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Article7 min · 20 juin 2026
Locaux commerciaux : la rentabilité discrète
Petits locaux commerciaux en pied d'immeuble : rendement 7-10 % brut, bail 3-6-9 ans, valorisation par emplacement. Spécificités juridiques et fiscales, villes cibles.
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Article7 min · 20 juin 2026
DPE bailleur : le calendrier 2025-2034 expliqué
Interdiction de louer G (2025), F (2028), E (2034). Les travaux minimum à prévoir, les dérogations possibles et l'impact sur la rentabilité locative 2026.
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Article5 min · 20 juin 2026
Investir en nue-propriété 2026 : guide complet
L'investissement en nue-propriété permet d'acheter un bien avec une décote de 30 à 40 % et de récupérer la pleine propriété au bout de 15-20 ans, sans aucune fiscalité ni gestion pendant la période d'usufruit. Une stratégie patrimoniale puissante pour TMI ≥ 41 %.
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Article3 min · 20 juin 2026
IFI 2026 : 8 stratégies d'optimisation pour patrimoines > 1,3 M€
Au-dessus du seuil 1,3 M€, l'IFI peut représenter 10-30 k€/an. 8 stratégies d'optimisation CPIM 2026 : démembrement temporaire, nue-propriété, dette déductible, abattement RP 30 %, SCI à l'IS, foncières professionnelles, biens ruraux, donations échelonnées.
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Article3 min · 20 juin 2026
Investir en viager en 2026 : stratégie complète
Le viager est un investissement immobilier à long terme atypique : achat avec décote (20-60 %) en versant un bouquet à la signature + une rente viagère au vendeur (crédirentier). Stratégie patrimoniale spécifique.
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Article7 min · 14 juin 2026
Investir à Lyon Presqu'île et Confluence en 2026 : le guide du 2e arrondissement
Le 2e arrondissement de Lyon réunit deux marchés opposés : la Presqu'île historique (ancien, Malraux, déficit foncier) et Confluence (neuf, LMNP). Voici comment choisir le bon levier fiscal selon le bien, avec les règles 2026 vérifiées.
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Article6 min · 14 juin 2026
Investir à Lyon 3e (Part-Dieu) en 2026 : le quartier d'affaires côté investisseur
Premier quartier d'affaires de France hors Île-de-France, adossé à une gare majeure, le 3e arrondissement concentre une demande locative dense de cadres et d'étudiants. Voici comment l'aborder en investisseur en 2026, fiscalité et encadrement des loyers compris.
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Article6 min · 14 juin 2026
Investir à Lyon 6e (Brotteaux) en 2026 : la stratégie patrimoniale
Le 6e arrondissement (Brotteaux, Foch, Parc de la Tête d'Or) est le marché le plus haut de gamme de Lyon. Un terrain pour une logique de valorisation long terme, où le déficit foncier sur l'ancien haussmannien devient un levier central.
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Article8 min · 14 juin 2026
Investir à la Croix-Rousse (Lyon 1er / 4e) en 2026 : guide complet
La Croix-Rousse, quartier de caractère hérité des canuts, conjugue demande locative solide et bâti ancien à rénover. Pentes (Lyon 1er) ou plateau (Lyon 4e), déficit foncier ou LMNP : voici comment structurer un investissement pertinent en 2026.
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Article7 min · 14 juin 2026
Investir à Lyon 8e (Monplaisir) en 2026 : l'arrondissement du rendement accessible
Le 8e arrondissement (Monplaisir, États-Unis, Mermoz) reste l'un des secteurs lyonnais les plus accessibles à l'achat, bien desservi par le métro D et le tramway T2. Un terrain de jeu privilégié pour viser le cash-flow et une clientèle familiale comme étudiante.
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Article8 min · 14 juin 2026
Investir à Lyon 9e (Vaise) en 2026 : pôle tertiaire, numérique et demande de jeunes actifs
Vaise, Gorge de Loup, Industrie : le 9e arrondissement de Lyon combine un pôle d'emploi tertiaire et numérique, une forte demande locative de jeunes actifs et un mix neuf/ancien rare sur la rive droite de la Saône. Décryptage par un CGP de CPIM.
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Article8 min · 14 juin 2026
Acheter un immeuble de rapport à Lyon en 2026 : guide complet de l'investisseur
Acheter un immeuble entier à Lyon ou en périphérie (Villeurbanne, Vénissieux) : décote en bloc, financement, montage SCI/LMNP, déficit foncier et stratégie de découpe à la revente, avec les règles fiscales 2026 vérifiées.
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Article7 min · 14 juin 2026
Investir dans le neuf (VEFA) à Lyon en 2026
Le Pinel est fermé, mais le neuf à Lyon conserve de vrais atouts en 2026 : frais de notaire réduits, garanties constructeur, et plusieurs voies fiscales (LMNP, statut bailleur privé Jeanbrun, LLI). Tour d'horizon concret pour un investisseur.
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Article8 min · 14 juin 2026
Cas pratique : un expatrié à Dubaï investit à Lyon en 2026
Un expatrié français installé à Dubaï veut investir dans le locatif à Lyon. Voici comment structurer l'opération en 2026 : fiscalité non-résident hors UE, financement, choix du quartier et du régime, gestion à distance, le tout avec des chiffres fiscaux vérifiés.
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Article7 min · 14 juin 2026
Investir à Lyon 5e (Vieux Lyon) en 2026 : bâti d'exception et fiscalité patrimoniale
Le 5e arrondissement de Lyon combine un bâti d'exception classé UNESCO et les dispositifs fiscaux les plus puissants de l'ancien. Malraux 30 %, Monuments historiques, déficit foncier : voici comment investir dans le Vieux Lyon et sur les plateaux en 2026.
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Article7 min · 14 juin 2026
Fiscalité locale à Lyon : la taxe foncière de l'investisseur
La taxe foncière est une charge récurrente du propriétaire lyonnais, non récupérable et trop souvent oubliée du calcul de rentabilité. Décryptage du calcul, de la revalorisation 2026, de la taxe sur les logements vacants et de l'impact réel sur votre rendement net.
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Article7 min · 14 juin 2026
Investir dans un studio étudiant à Lyon en 2026
Deuxième pôle étudiant de France, Lyon concentre une demande locative forte et durable. Studio ou T1 meublé, bail étudiant ou bail mobilité, LMNP, secteurs proches des campus : voici le cadre 2026, sans chiffre de rendement inventé.
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Article6 min · 14 juin 2026
Investir en périphérie de Lyon : la métropole en 2026
Au-delà des neuf arrondissements, la métropole lyonnaise offre des tickets d'entrée plus accessibles et des profils locatifs solides. Décryptage commune par commune, transports, rendement et fiscalité 2026.
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Article6 min · 14 juin 2026
Quel quartier choisir pour investir à Lyon en 2026 ?
Il n'existe pas un « meilleur » quartier lyonnais, mais un quartier adapté à votre objectif. Cette boussole vous oriente arrondissement par arrondissement, selon que vous visez le rendement, le patrimonial, la demande étudiante ou la plus-value.
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Article7 min · 8 juin 2026
Devenir rentier grâce à l'immobilier : la méthode
Devenir rentier immobilier, ce n'est pas une question de chance mais d'arithmétique : un capital productif qui génère une rente locative nette supérieure à vos dépenses. On détaille la formule, le rôle du crédit et la trajectoire réaliste pour y arriver.
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Article6 min · 3 juin 2026
Plus-value immobilière : exonération IR 22 ans, PS 30 ans
La plus-value immobilière sur résidence secondaire ou bien locatif suit un calendrier d'abattement progressif : exonération totale d'IR à 22 ans, exonération totale des prélèvements sociaux à 30 ans. Mécanique détaillée, calculs concrets sur cas chiffrés et stratégies de cession optimisée.
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Article4 min · 3 juin 2026
Comment calculer le rendement locatif net en 2026 ?
Le rendement locatif net est la mesure la plus juste de la rentabilité d'un investissement immobilier. Méthode pas à pas : déduire charges, taxe foncière, gestion, vacance, impôts. Calculs concrets sur 3 villes.
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Article3 min · 3 juin 2026
SCPI vs immobilier direct : quel choix en 2026 ?
Comparatif structurel SCPI vs immobilier locatif direct : rendement, fiscalité, liquidité, gestion, diversification, effet de levier. Décisionnel par profil et patrimoine.
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Article4 min · 3 juin 2026
Ancien vs neuf en immobilier locatif : quel choix en 2026 ?
Investir dans l'ancien ou le neuf en 2026 : comparatif structurel rentabilité, fiscalité, charges, plus-value. Recommandations CPIM par profil et objectif d'investissement.
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Article5 min · 3 juin 2026
Méthode JeanBrun : mesurer la rentabilité réelle, pas l'illusion
Un rendement locatif brut de 5 % cache souvent une rentabilité réelle bien supérieure une fois l'effet de levier du crédit pris en compte. La méthode JeanBrun additionne trois flux : cash-flow net, capital remboursé par le locataire, plus-value latente.
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Article2 min · 24 mai 2026
Sortie de nue-propriété : récupérer la pleine propriété
À l'échéance du démembrement, la pleine propriété revient automatiquement au nu-propriétaire, sans frais ni fiscalité. 4 options stratégiques à arbitrer : conserver et louer, vendre, donner, occuper.
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Article3 min · 24 mai 2026
Investir en colocation 2026 : guide stratégique complet
La colocation génère 25-40 % de loyer supplémentaire par rapport à une location classique du même bien. Stratégies de sélection (T3-T5 en ville étudiante), fiscalité LMNP optimale, choix entre bail unique et baux multiples, ville-cibles 2026.
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Article3 min · 24 mai 2026
Colocation vs location classique : que choisir en 2026 ?
Comparatif structurel colocation vs location classique : +25 à +40 % de loyer en colocation, mais aussi 2-3× plus de gestion. Décisionnel par profil d'investisseur et type de bien.
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Article2 min · 24 mai 2026
Investir en coliving en 2026 : guide stratégique
Le coliving combine colocation premium et services (ménage, WiFi, abonnements partagés, conciergerie). Modèle hybride entre Airbnb et colocation classique. Rendements +30-50 %, public urbain mobile, montage complexe.
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Article2 min · 24 mai 2026
Comment investir 50 000 € en immobilier en 2026 ?
Avec 50 000 € de capital, 4 stratégies immobilières sont accessibles : SCPI (immédiat), parking en grande ville, studio en ville moyenne avec crédit, crowdfunding immobilier. Comparatif chiffré et risques.
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Article2 min · 24 mai 2026
Comment investir 100 000 € en immobilier en 2026 ?
100 000 € de capital ouvrent l'accès à 5 stratégies immobilières puissantes : T2 LMNP grande ville avec crédit, immeuble petit (200-400 k€), nue-propriété décotée, SCPI démembrée, Denormandie centre ancien.
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Article3 min · 24 mai 2026
Comment négocier le prix d'un bien immobilier en 2026 ?
Négocier 5-15 % du prix d'achat améliore mécaniquement le rendement de 5-15 %. 10 leviers concrets de négociation en 2026 : DPE, vétusté, durée d'annonce, défauts cachés, contexte marché local.
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Article3 min · 24 mai 2026
Comment investir 200 000 € en immobilier en 2026 ?
200 000 € de capital permettent d'engager des stratégies patrimoniales solides : T3 hyper-centre avec crédit, petit immeuble de rapport, nue-propriété Paris décotée, SCPI démembrée diversifiée, Malraux patrimonial, mix multi-actifs.
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Article2 min · 24 mai 2026
Comment évaluer un bien immobilier avant achat en 2026 ?
Avant tout achat immobilier, 12 vérifications structurelles : prix vs DVF, état technique, DPE et travaux à venir, qualité copropriété, potentiel locatif, fiscalité de l'opération. Checklist CPIM 2026.
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Article3 min · 24 mai 2026
Sortie de Pinel 2026 : que faire à la fin de l'engagement ?
À la fin de l'engagement Pinel 6, 9 ou 12 ans, l'investisseur retrouve sa liberté. 5 stratégies de sortie : conserver et louer librement, vendre, donner aux enfants, reconvertir en LMNP, refinancer.
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Article2 min · 24 mai 2026
SCPI fiscale 2026 : guide stratégique CPIM
Les SCPI fiscales combinent l'avantage de la pierre-papier (diversification, gestion passive) avec un dispositif fiscal défiscalisant. 3 catégories restent ouvertes en 2026 : Malraux, déficit foncier, Monuments Historiques (le Pinel est fermé aux nouvelles souscriptions depuis 2025). Stratégies par profil TMI.
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Article2 min · 24 mai 2026
Devenir marchand de biens en 2026 : guide complet
Le marchand de biens est un professionnel de l'achat-rénovation-revente immobilière. Activité commerciale (BIC) — société (SAS, SARL) le plus souvent choisie mais NON obligatoire (entreprise individuelle à l'IR possible), fiscalité IS, TVA marges, taxe de publicité foncière réduite. Démarrer activité en 2026.
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Article2 min · 24 mai 2026
Holding patrimoniale immobilière OBO 2026 : guide stratégique
La holding patrimoniale (SAS ou SARL) qui détient des SCI ou immeubles est une structure d'optimisation pertinente surtout pour les patrimoines importants (aucun seuil légal minimum n'existe). Avantages : fiscalité IS, réinvestissement facilité, transmission optimisée via parts de holding (Dutreil + décote).
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Article2 min · 24 mai 2026
Investir dans un parking en 2026 : guide stratégique
Le parking est l'investissement immobilier le plus simple et rentable de France : ticket d'entrée 20-40 k€, rendement brut 5-8 %, gestion minimale, demande structurelle. Stratégies de sélection (place vs box, sous-sol vs surface) et fiscalité.
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Article3 min · 24 mai 2026
Transmission immobilier sur 3 générations : stratégie CPIM 2026
Transmettre un patrimoine immobilier sur 3 générations (grands-parents → enfants → petits-enfants) permet d'optimiser drastiquement les droits de succession via les abattements cumulés, la donation-partage transgénérationnelle, et le démembrement.
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Article3 min · 24 mai 2026
Crédit in fine pour investissement locatif : stratégie 2026
Le crédit in fine ne rembourse que les intérêts pendant toute la durée, le capital étant remboursé en bloc à l'échéance via un nantissement d'assurance-vie. Stratégie d'optimisation fiscale puissante pour les TMI 41-45 %.
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Article3 min · 24 mai 2026
Comment acheter un immeuble de rapport en 2026 : guide débutant
L'immeuble de rapport (3-15 lots, mono-propriétaire) est l'étape suivante après les biens individuels. Économies d'échelle, contrôle total de la copro, fiscalité optimisable. Guide pas à pas pour primo-investisseurs en immeuble.
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Article3 min · 24 mai 2026
Quand vendre un investissement locatif ? 7 signaux à surveiller
Savoir quand vendre est aussi important que savoir quand acheter. 7 signaux structurels et conjoncturels qui peuvent justifier de céder un bien locatif : marché en pic, fiscalité optimale, alternatives, vacance prolongée, etc.
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Article2 min · 24 mai 2026
Investir en immobilier à deux en 2026 : guide stratégique
Acheter à deux multiplie la capacité d'investissement mais nécessite une structuration juridique adaptée selon le statut (mariage, PACS, concubinage) et le régime matrimonial. Protection en cas de séparation et transmission optimale.
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Article4 min · 15 mai 2026
Fin d'engagement Pinel : faut-il revendre en 2026 ?
À la sortie de l'engagement Pinel, l'investisseur a trois options : revendre, conserver en location nue, ou basculer vers un autre régime. Analyse chiffrée des trois scénarios.
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Article5 min · 15 mai 2026
Marseille 8e arrondissement : focus Prado, rendement et projets urbains 2026
Le 8e arrondissement de Marseille, autour du Prado et de la Corniche, est le cœur résidentiel premium de la cité phocéenne. Marché 2026, prix au m² par sous-quartier, projets urbains structurants et stratégie investisseur cible.
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Article5 min · 15 mai 2026
Toulouse : Carmes vs Saint-Cyprien, étudiant vs jeune cadre — quel quartier pour quelle stratégie ?
Carmes et Saint-Cyprien représentent deux faces du Toulouse central en 2026. Carmes pour la dimension patrimoniale et la clientèle jeune cadre, Saint-Cyprien pour l'étudiant et la gentrification. Comparatif chiffré et stratégie d'investissement ciblée par profil locataire.
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Article6 min · 15 mai 2026
Nantes : Île de Nantes, projets urbains 2026-2030 et opportunités d'investissement
L'Île de Nantes vit en 2026-2030 la plus importante transformation urbaine de l'Ouest français. CHU, quartier de la création, équipements, logements neufs : analyse des opportunités d'investissement par sous-zone et calendrier de livraison.
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Article6 min · 15 mai 2026
Strasbourg : Krutenau, nouvelle vague étudiante et opportunités locatives 2026
Krutenau s'impose en 2026 comme le quartier étudiant de référence à Strasbourg, à mi-chemin entre l'Université et la Petite France. Marché locatif, prix au m², profil étudiant, stratégie LMNP et Denormandie : décryptage complet.
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Article5 min · 15 mai 2026
Investir 100 000 € en immobilier en 2026 : 5 scénarios chiffrés
Avec 100 000 € d'apport en 2026, cinq stratégies d'investissement immobilier ouvrent des trajectoires patrimoniales très différentes. Comparaison chiffrée LMNP studio, déficit foncier T2 ancien, Denormandie villes intermédiaires, SCPI européennes et mix équilibré, avec rendements nets, fiscalité et horizon de sortie.
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Article4 min · 15 mai 2026
Investir 500 000 € en immobilier en 2026 : portefeuille type
Avec 500 000 € d'apport en 2026, l'investisseur entre dans la logique de portefeuille immobilier. Construction d'un mix 2-3 biens combinant LMNP, déficit foncier et stratégie plus-value, structuration patrimoniale, fiscalité et trajectoire de cash-flow détaillée sur 15 ans.
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Article4 min · 15 mai 2026
Premier investissement à 30 ans : roadmap décennale
Démarrer son patrimoine immobilier à 30 ans en 2026 ouvre une trajectoire décennale extrêmement puissante si la séquence est bien construite. Découpage en trois phases (montée en compétence, capitalisation, diversification) avec budgets, choix d'actifs et erreurs à éviter à chaque palier.
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Article4 min · 15 mai 2026
Investir avant 25 ans en immobilier 2026 : LMNP, apport, premiers 100 k€ — roadmap
Investir en immobilier locatif avant 25 ans relève de la start-up patrimoniale : peu de capital propre, mais des mécaniques spécifiques (apport familial, prêt jeune actif, garantie parentale) qui permettent de monter un premier dossier solide. Stratégies, écueils et cas chiffrés 2026.
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Article5 min · 15 mai 2026
Refinancement immobilier 2026 : quand y aller, comment
Le refinancement d'un crédit immobilier (rachat par sa banque ou par un concurrent) redevient pertinent en 2026 pour certains profils. Seuil de rentabilité concret, démarches détaillées, gain net calculé sur un cas réel et erreurs classiques qui annulent l'intérêt de l'opération.
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Article6 min · 15 mai 2026
SCI familiale 2026 : 6 erreurs classiques à éviter — IR vs IS, statuts, abus de droit
La SCI familiale est l'outil patrimonial le plus utilisé en France, mais aussi le plus mal structuré dans la pratique. Six erreurs classiques compromettent régulièrement les objectifs initiaux de transmission et d'optimisation fiscale, avec cas concrets et solutions correctives.
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Article5 min · 15 mai 2026
Démembrement de propriété : usufruit temporaire vs viager
Le démembrement de propriété est l'un des leviers patrimoniaux les plus efficaces en 2026, mais le choix entre usufruit temporaire et usufruit viager change radicalement la fiscalité, la durée et l'effet patrimonial. Comparaison détaillée, cas concrets et critères d'arbitrage par profil.
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Article8 min · 12 mai 2026
Démembrement temporaire : effacer la fiscalité de quelques années
Céder l'usufruit à durée fixe à une foncière ou OPCI transfère les revenus locatifs à l’usufruitier (qui les déclare) et sort le bien de la base IFI du cédant pendant la période ; le prix de cession de l’usufruit temporaire est toutefois imposé dès sa perception (art. 13, 5° du CGI). La nue-propriété, achetée avec décote, redevient pleine propriété sans frais à terme. Cas d'usage et limites pour les hauts TMI.
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Article8 min · 12 mai 2026
Surélévation : la stratégie qui crée du m² en ville
Ajouter un ou deux étages à un immeuble existant transforme un bâti dormant en valeur foncière nouvelle. Les lois ALUR (2014) et ELAN (2018) ont facilité le vote en assemblée générale et l'adaptation des PLU. Mécanique, intervenants et limites pour copropriétaires et investisseurs.
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Article8 min · 12 mai 2026
Quand revendre : le bon timing fiscal et marché
Revendre trop tôt fait perdre l'abattement pour durée de détention, revendre trop tard fait passer à côté d'un cycle de marché. Cadrage des seuils 2026 et stratégies de réemploi.
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Article6 min · 12 mai 2026
IFI 2026 : 8 stratégies de réduction
L'Impôt sur la Fortune Immobilière touche les patrimoines immobiliers au-delà de 1,3 M€. Huit stratégies concrètes permettent de réduire la base imposable et l'impôt en 2026.
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Article5 min · 12 mai 2026
Investir en immobilier avec un patrimoine de 1 million d'euros
Au-delà d'1 M€ de patrimoine net, l'immobilier n'est plus un moteur de constitution mais un outil de rendement, de transmission et de protection. Sept arbitrages structurants pour 2026.
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Article5 min · 12 mai 2026
Préparer sa préretraite à 55 ans avec l'immobilier
Anticiper son départ professionnel à 55 ans suppose de générer 1 500 à 3 000 €/mois de revenus complémentaires sécurisés. L'immobilier locatif structuré reste l'outil le plus prévisible pour ce profil.
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Article5 min · 12 mai 2026
Stratégie d'exit immobilier : penser la sortie dès l'achat
Un investissement immobilier sans stratégie d'exit est un demi-projet. Voici comment anticiper la sortie pour maximiser la rentabilité totale en 2026.
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Article3 min · 28 janvier 2026
Fin du Pinel : où investir en 2026 pour défiscaliser
Le Pinel n'est plus. Comparatif 2026 des dispositifs qui le remplacent selon votre TMI, votre budget et votre horizon : LMNP au réel, Denormandie, Loc'Avantages, Malraux, déficit foncier.
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Article3 min · 5 janvier 2026
Colocation premium : le rendement immobilier 2026 qui marche
Coliving, chambres suite privative, 4-5 chambres dans un grand T5 : les configurations qui fonctionnent en 2026, le CAPEX initial, la gestion spécialisée et les rendements atteignables.
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Article4 min · 20 décembre 2025
Immeuble de rapport : taille critique et rentabilité 2026
Acheter un immeuble entier plutôt qu'un appartement : les économies d'échelle, les risques concentrés, les villes où c'est possible à moins d'1 M€, et le bon arbitrage IR / IS pour piloter un patrimoine d'ampleur en 2026.
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Article3 min · 22 novembre 2025
Meublé vs nu : la comparaison finale 2026
Loyer meublé +15-25 %, fiscalité LMNP au réel écrasante : dans quels cas le nu garde l'avantage (patrimoine long terme, sortie plus souple), et quand le meublé gagne.
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Article3 min · 15 novembre 2025
Premier investissement locatif : le guide complet 2026
De la définition de votre objectif patrimonial au choix du premier bien : les 8 étapes clés, les pièges à éviter, les délais réalistes pour un premier investissement réussi en 2026.
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Article4 min · 15 octobre 2025
Résidence senior LMNP : la tendance démographique
Domitys, Ovelia, Les Jardins d'Arcadie : les résidences seniors autonomes adressent les 60+ valides, avec services hôteliers. Ticket 150-250 k€, rendement net 4-5 %, perspective démographique solide à 20 ans.
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Article3 min · 1 octobre 2025
Coliving : entre hébergement et colocation, quel cadre 2026 ?
Définition du coliving, frontière avec la colocation classique, statut fiscal (LMNP vs services hôteliers), plafonds de loyers, risques URSSAF si trop de prestations.
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Article3 min · 28 septembre 2025
Airbnb : la fin de l'âge d'or dans les grandes villes
Les règles 2026 de la location courte durée à Paris, Lyon, Marseille, Annecy. Plafond 90-120 jours, autorisations de changement d'usage, compensation. Comment réorienter son bien.
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Article4 min · 8 septembre 2025
LMNP EHPAD 2026 : approche prudente
Post-Orpea, le marché du LMNP EHPAD reste délicat. Groupes solides (Domitys, LNA Santé), signaux d'alerte, décote sur le marché secondaire et arbitrage avec les résidences seniors. À éviter sans diagnostic sérieux.
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Article3 min · 28 août 2025
Rendement locatif brut vs net : ce que vous voyez vraiment
Calcul rigoureux du rendement net-net d'un bien locatif en 2026 : charges récupérables, charges non récupérables, taxe foncière, fiscalité, vacance. Exemples chiffrés pour studio, T3, colocation.
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Article3 min · 18 août 2025
Division d'immeuble : doubler la valeur par la découpe
Le mécanisme de décote d'en-bloc, les étapes juridiques de la division, règlement de copropriété, notaire, DTT, arbitrages sur le calendrier. Cas concrets 2026.
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Article3 min · 11 août 2025
Prêt relais : acheter avant de vendre, sans casse
Le fonctionnement du prêt relais, le calcul du quotient maximum, les scénarios de sortie et les risques à anticiper dans un marché de revente moyennement liquide comme 2026.
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Article3 min · 5 août 2025
LMNP résidence étudiante : à choisir avec soin
Cadre LMNP géré, bail commercial 9 ans ferme, sélection du gestionnaire (CROUS, Nexity Studéa, Suitétudes). Les villes qui fonctionnent, les pièges à éviter.
Lire l'article
Article3 min · 14 juillet 2025
Prêt in fine : la stratégie patrimoniale sous-utilisée
Moins connu que l'amortissable classique, le prêt in fine ne rembourse que les intérêts jusqu'à l'échéance. Optimisé pour les hauts revenus, les investisseurs patrimoniaux et la défiscalisation.
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Article3 min · 8 juillet 2025
Vente à la découpe : encadrement 2026 et droits des locataires
Protection des locataires, droits de préemption individuel et collectif, délais impératifs, sanctions. Rappel du cadre Aurillac et stratégies légales pour mener une découpe propre.
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Article3 min · 20 juin 2025
Diversifier son patrimoine immobilier : la géographie compte
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Article5 min · 1 février 2025
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