Plus-value immobilière à la revente.

Plus on détient longtemps, moins on est taxé. Les abattements progressifs mènent à l'exonération totale :

• Pour l'IR (19 %) : 0 % les 5 premières années, puis 6 %/an de la 6e à la 21e année, +4 % la 22e. Exonération totale à 22 ans.
• Pour les prélèvements sociaux (17,2 %) : 0 % les 5 premières années, puis 1,65 %/an de la 6e à la 21e, 1,60 % la 22e, 9 %/an de la 23e à la 30e. Exonération totale à 30 ans.

Conséquence pratique : vendre à 18-19 ans peut générer 40 % d'impôt en plus que vendre à 22 ans. La date de cession a un impact financier majeur.

• Résidence principale : exonération totale, sans condition de durée.
• Première vente d'une résidence secondairesous condition de remploi pour l'achat de la RP dans les 24 mois.
• Cession ≤ 15 000 € exonérée totalement.
• Détention > 30 ans exonération IR + PS.