Plus-value immobilière à la revente.
IR
19 %
Prél. sociaux
17,2 %
Exo IR
22 ans
Exo PS
30 ans
Sources : BOI-RFPI-PVI · CGI art. 150 U
Votre opération
Frais d'acquisition forfaitaires 7,5 % et travaux forfaitaires 15 % au-delà de 5 ans automatiquement intégrés.
Vos résultats
Impôt sur la plus-value
25 681 €
Soit 27 % de la plus-value brute
Plus-value brute
93 750 €
Avant abattements
Plus-value nette
68 069 €
Après impôts
IR (19 %)
10 331 €
Prél. sociaux (17,2 %)
14 263 €
Surtaxe
1 088 €
Au-delà de 50 000 €
▸ Au-delà du simulateur
Une simulation, puis une décision.
Plus-value immobilière vous donne un ordre de grandeur. Pour aligner ce résultat à votre situation patrimoniale réelle (TMI, horizon, autres dispositifs), 30 minutes avec un conseiller suffisent.
- Analyse de votre situation patrimoniale globale
- Validation des hypothèses bancaires et fiscales
- Identification des optimisations spécifiques à votre profil
- Aucun engagement, vous décidez du rythme
Le simulateur m'a donné un cadre chiffré. Le RDV CPIM l'a transformé en plan d'action concret, adapté à mon budget, sans patrimoine de départ. Profil-type fonctionnaire 37 ans, Lyon
30 min
RDV
Visio ou présentiel Lyon
< 48 h
Réponse
Demande prise en compte
100 %
Indépendant
Aucun produit imposé
▸ Sans engagement
Échanges
Réponse sous 48 h ouvrées · Aucune relance commerciale
Pédagogie
Comprendre avant de simuler.
Le mécanisme des abattements pour durée de détention
Plus on détient longtemps, moins on est taxé. Les abattements progressifs mènent à l'exonération totale :
- Pour l'IR (19 %) : 0 % les 5 premières années, puis 6 %/an de la 6e à la 21e année, +4 % la 22e. Exonération totale à 22 ans.
- Pour les prélèvements sociaux (17,2 %) : 0 % les 5 premières années, puis 1,65 %/an de la 6e à la 21e, 1,60 % la 22e, 9 %/an de la 23e à la 30e. Exonération totale à 30 ans.
Conséquence pratique : vendre à 18-19 ans peut générer 40 % d'impôt en plus que vendre à 22 ans. La date de cession a un impact financier majeur.
Les exonérations totales
- Résidence principale : exonération totale, sans condition de durée.
- Première vente d'une résidence secondairesous condition de remploi pour l'achat de la RP dans les 24 mois.
- Cession ≤ 15 000 € exonérée totalement.
- Détention > 30 ans exonération IR + PS.
Questions fréquentes