Name: CPIM, Lyon (siège)
Address: 200 rue André Philip, Lyon, 69003, FR
Price range: €€

Catégorie Patrimoine

38 décryptages patrimoine.

Article11 min · 17 juillet 2026
Démembrement temporaire d'usufruit SCI : la mécanique
Céder l'usufruit temporaire de ses parts de SCI à une société sur 5-15 ans sort les loyers de l'IR — mais depuis 2012, le prix de cession est lui-même imposé au barème (article 13, 5 du CGI). Mécanique, cas chiffré complet, pièges.
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Article8 min · 17 juillet 2026
Investir dans l'immobilier en 2026 : le guide complet, étape par étape
Par où commencer pour investir dans l'immobilier ? Ce guide déroule la méthode complète : définir son objectif et son budget, cadrer le financement, choisir la ville, la stratégie locative et le régime fiscal, puis piloter le bien dans le temps. Avec les liens vers nos guides détaillés et calculateurs à chaque étape.
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Article5 min · 25 juin 2026
Crowdfunding immobilier : taux de défaut et ratio risque/rendement 2026
Le crowdfunding immobilier a offert un rendement moyen d’environ 11 % en 2025, mais le risque a bondi : 25 à 30 % des projets en retard de plus de 6 mois et 20 à 25 % en procédure collective. Quel ratio risque/rendement en 2026 ? Plateformes, fiscalité PFU 31,4 %, durée 12-36 mois, positionnement dans un portefeuille diversifié.
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Article9 min · 20 juin 2026
Conseil en gestion de patrimoine 2026 : rôle, coût, comment choisir
CGP indépendant, conseiller bancaire ou banque privée : missions, modes de rémunération, statuts réglementaires et critères pour choisir le bon interlocuteur en 2026.
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Article5 min · 20 juin 2026
Investir en nue-propriété 2026 : guide complet
L'investissement en nue-propriété permet d'acheter un bien avec une décote de 30 à 40 % et de récupérer la pleine propriété au bout de 15-20 ans, sans aucune fiscalité ni gestion pendant la période d'usufruit. Une stratégie patrimoniale puissante pour TMI ≥ 41 %.
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Article3 min · 20 juin 2026
IFI 2026 : 8 stratégies d'optimisation pour patrimoines > 1,3 M€
Au-dessus du seuil 1,3 M€, l'IFI peut représenter 10-30 k€/an. 8 stratégies d'optimisation CPIM 2026 : démembrement temporaire, nue-propriété, dette déductible, abattement RP 30 %, SCI à l'IS, foncières professionnelles, biens ruraux, donations échelonnées.
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Article3 min · 20 juin 2026
Investir en viager en 2026 : stratégie complète
Le viager est un investissement immobilier à long terme atypique : achat avec décote (20-60 %) en versant un bouquet à la signature + une rente viagère au vendeur (crédirentier). Stratégie patrimoniale spécifique.
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Article5 min · 20 juin 2026
Comment choisir une SCPI en 2026 : le guide complet du débutant
Taux de distribution, TOF, report à nouveau, capitalisation, frais : voici la méthode pour sélectionner votre première SCPI sans vous tromper en 2026.
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Article4 min · 3 juin 2026
SCI à l'IR vs à l'IS : l'arbitrage en 2026
IR transparent, IS à 15 % jusqu'à 42 500 € de bénéfice puis 25 % : comparatif précis, cas où l'IS écrase l'IR, pièges de la sortie de régime et articulation avec la transmission.
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Article7 min · 2 juin 2026
Pacte Dutreil immobilier : la transmission optimisée 75 %
Le Pacte Dutreil permet de transmettre une société d’exploitation avec 75 % d’abattement sur la valeur des titres. Étendu en partie à l'immobilier d'entreprise sous conditions strictes : engagement collectif, holding animatrice, durée. Cas concret 2026.
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Article7 min · 2 juin 2026
OBO immobilier : la holding qui rachète vos biens
L'Owner Buy Out immobilier permet de céder son patrimoine à sa propre holding pour dégager du cash, refiscaliser les loyers via l'IS, optimiser la transmission. Mécanique, cas chiffré 2026, pièges à éviter.
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Article4 min · 2 juin 2026
IFI 2026 : comment calculer et réduire son impôt sur la fortune immobilière
Seuil 1,3 M€, barème progressif 0,5–1,5 %, abattement résidence principale 30 %, dettes déductibles : le mécanisme IFI expliqué et les stratégies légales pour le réduire en 2026.
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Article3 min · 24 mai 2026
Nue-propriété vs pleine propriété : quel choix en 2026 ?
Comparatif structurel entre l'achat d'un bien en nue-propriété (décote 30-40 %, pas de gestion) et en pleine propriété (loyers immédiats, IFI applicable). Décisionnel par profil patrimonial.
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Article3 min · 24 mai 2026
Fiscalité de la nue-propriété immobilière en 2026
Décryptage fiscal complet de la nue-propriété immobilière en 2026 : pas de revenus à déclarer pendant le démembrement, sortie d'IFI possible, plus-value calculée sur la pleine propriété récupérée, transmission optimisée.
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Article2 min · 24 mai 2026
Sortie de nue-propriété : récupérer la pleine propriété
À l'échéance du démembrement, la pleine propriété revient automatiquement au nu-propriétaire, sans frais ni fiscalité. 4 options stratégiques à arbitrer : conserver et louer, vendre, donner, occuper.
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Article3 min · 24 mai 2026
SCPI en nue-propriété 2026 : décote, fiscalité, performance
La SCPI démembrée en nue-propriété permet d'investir dans l'immobilier collectif avec une décote de 25-35 % et sans fiscalité courante. Alternative aux opérations de nue-propriété directe pour les patrimoines diversifiés.
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Article3 min · 24 mai 2026
Fiducie immobilière pour particulier en 2026
Introduite en France en 2007 (article 2011 du Code civil), la fiducie permet le transfert temporaire d'un bien à un fiduciaire qui le gère pour le compte d'un bénéficiaire. Outil de protection patrimoniale, transmission, gestion d'actifs.
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Article3 min · 24 mai 2026
Fiducie vs SCI familiale : que choisir pour son patrimoine ?
Comparatif détaillé entre la fiducie (patrimoine d'affectation géré par un fiduciaire) et la SCI familiale (société classique). Coûts, fiscalité, flexibilité, sécurité. Décisionnel par taille de patrimoine.
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Article2 min · 24 mai 2026
Fiducie pour protéger son patrimoine immobilier d'entrepreneur
Un entrepreneur peut isoler son patrimoine immobilier personnel via une fiducie-gestion, le mettant à l'abri des créanciers professionnels. Alternative à la déclaration d'insaisissabilité et au régime matrimonial.
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Article2 min · 24 mai 2026
SCI familiale vs détention directe : que choisir en 2026 ?
Acheter en SCI familiale ou en nom propre ? Comparatif structurel coûts (création + gestion), fiscalité (IR/IS), transmission, gestion. Décisionnel par profil patrimonial.
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Article2 min · 24 mai 2026
Holding patrimoniale immobilière OBO 2026 : guide stratégique
La holding patrimoniale (SAS ou SARL) qui détient des SCI ou immeubles est une structure d'optimisation pertinente surtout pour les patrimoines importants (aucun seuil légal minimum n'existe). Avantages : fiscalité IS, réinvestissement facilité, transmission optimisée via parts de holding (Dutreil + décote).
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Article3 min · 24 mai 2026
Holding luxembourgeoise Soparfi pour l'immobilier français
La société de participation financière luxembourgeoise (Soparfi) est un véhicule de détention couramment utilisé pour structurer un patrimoine immobilier international. Optimisation fiscale, transmission, protection juridique.
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Article3 min · 24 mai 2026
Transmission immobilier sur 3 générations : stratégie CPIM 2026
Transmettre un patrimoine immobilier sur 3 générations (grands-parents → enfants → petits-enfants) permet d'optimiser drastiquement les droits de succession via les abattements cumulés, la donation-partage transgénérationnelle, et le démembrement.
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Article2 min · 24 mai 2026
Investir en immobilier à deux en 2026 : guide stratégique
Acheter à deux multiplie la capacité d'investissement mais nécessite une structuration juridique adaptée selon le statut (mariage, PACS, concubinage) et le régime matrimonial. Protection en cas de séparation et transmission optimale.
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Article4 min · 15 mai 2026
Investir 500 000 € en immobilier en 2026 : portefeuille type
Avec 500 000 € d’apport en 2026, l’investisseur entre dans la logique de portefeuille immobilier. Construction d’un mix 2-3 biens combinant LMNP, déficit foncier et stratégie plus-value, structuration patrimoniale, fiscalité et trajectoire de cash-flow détaillée sur 15 ans.
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Article6 min · 15 mai 2026
Pacte Dutreil et immobilier : 75 % sur les titres, pas le patrimonial
Le pacte Dutreil permet une transmission avec 75 % d’abattement sur la valeur, sous conditions strictes d’activité opérationnelle. Application au patrimoine immobilier en 2026 : holding active, location meublée professionnelle, marchand de biens, et cas chiffrés concrets pour des transmissions familiales optimisées.
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Article6 min · 15 mai 2026
Nantissement d’assurance-vie : un levier méconnu pour le crédit immobilier
Le nantissement d’assurance-vie reste l’un des leviers les plus puissants et les moins utilisés du financement immobilier. Il permet d’emprunter sans apport personnel cash, tout en conservant le rendement du contrat. Mécanique, garanties exigées, risques, fiscalité et cas chiffrés concrets pour comprendre quand et comment l’activer.
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Article5 min · 15 mai 2026
Foncières cotées (SIIC) : LMNP du marché financier ?
Les SIIC (Sociétés d’Investissement Immobilier Cotées) cumulent l’exposition immobilière et la liquidité boursière. Avec un rendement dividende élevé et une fiscalité au PFU 31,4 % (2026), sont-elles un substitut aux SCPI, à l’immo direct ou au LMNP ? Comparatif complet pour 2026.
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Article7 min · 12 mai 2026
Investir à 40 ans : stratégie patrimoine 2026
À 40 ans, l'investisseur dispose souvent d'une capacité d'épargne consolidée, d'un patrimoine de départ et d'une TMI plus élevée. Stratégie d'accélération patrimoniale et cas pratique.
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Article5 min · 12 mai 2026
Reconstruire son patrimoine immobilier après un divorce
Un divorce réduit en moyenne de 40 à 60 % le patrimoine de chaque conjoint. Reconstruire suppose une stratégie immobilière disciplinée, calibrée pour un capital réduit et un budget contraint.
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Article5 min · 18 février 2026
IFI 2026 : comment réduire l'impôt sur la fortune immobilière
Seuil 1,3 M€, barème progressif de 0,5 à 1,5 %, abattement résidence principale 30 %, exclusion des biens professionnels : les leviers d'optimisation IFI pour 2026.
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Article3 min · 5 décembre 2025
PER ou immobilier locatif : l'arbitrage fiscal 2026
Le PER permet une déduction immédiate des versements. L'immobilier, lui, repose sur l'amortissement et le levier. Comparaison des 2 logiques selon TMI et horizon.
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Article4 min · 12 novembre 2025
Transmettre son patrimoine immobilier : le démembrement expliqué
Comment le démembrement (nue-propriété / usufruit) permet de donner à ses enfants tout en conservant les loyers. Abattement 100 000 €/enfant/10 ans, barème 669 du CGI, stratégies 2026.
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Article3 min · 18 octobre 2025
Donation-partage : la clé d'une succession sans conflit
Contrairement à la donation simple, la donation-partage fige la valeur au jour de l'acte et évite la rapporte successorale. Outil patrimonial clé pour une transmission équitable.
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Article3 min · 20 septembre 2025
SCI familiale : pourquoi, comment, pour qui en 2026
La SCI familiale est un outil patrimonial puissant : elle fluidifie la transmission, organise les pouvoirs entre associés et sépare juridiquement le patrimoine immobilier. Guide complet.
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Article3 min · 22 juillet 2025
Assurance-vie vs immobilier : la comparaison honnête
Liquidité immédiate vs levier bancaire, rendement 3,5-5 % vs 4-10 % brut, fiscalité attractive des 2 côtés. Le match entre assurance-vie et immobilier locatif en 2026.
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Article3 min · 10 juin 2025
SCPI ou immobilier direct : la comparaison 2026
SCPI rendement 4,5-6 % sans gestion mais sans levier. Immobilier direct 4-10 % brut avec levier bancaire. Le vrai match selon votre capacité d'investissement et d'engagement.
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Article6 min · 5 avril 2025
Donation 300 000 € sans droits pour le neuf : résidence principale ou location nue obligatoire
Dispositif temporaire (dons du 15 février 2025 au 31 décembre 2026) : jusqu'à 100 000 € par donateur et 300 000 € par bénéficiaire, exonérés de droits, pour financer un logement neuf. Condition : affectation en résidence principale du donataire ou en location à usage d'habitation principale au moins 5 ans. La location meublée (LMNP) est exclue.
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