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Catégorie Patrimoine

14 décryptages patrimoine.

Article7 min · 12 mai 2026
Investir à 40 ans : stratégie patrimoine 2026
À 40 ans, l'investisseur dispose souvent d'une capacité d'épargne consolidée, d'un patrimoine de départ et d'une TMI plus élevée. Stratégie d'accélération patrimoniale et cas pratique.
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Article5 min · 12 mai 2026
Reconstruire son patrimoine immobilier après un divorce
Un divorce réduit en moyenne de 40 à 60 % le patrimoine de chaque conjoint. Reconstruire suppose une stratégie immobilière disciplinée, calibrée pour un capital réduit et un budget contraint.
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Article6 min · 5 mai 2026
Pacte Dutreil immobilier : la transmission optimisée 75 %
Le Pacte Dutreil permet de transmettre une société d'exploitation avec 75 % d'abattement sur les droits. Étendu en partie à l'immobilier d'entreprise sous conditions strictes : engagement collectif, holding animatrice, durée. Cas concret 2026.
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Article7 min · 5 mai 2026
OBO immobilier : la holding qui rachète vos biens
L'Owner Buy Out immobilier permet de céder son patrimoine à sa propre holding pour dégager du cash, refiscaliser les loyers via l'IS, optimiser la transmission. Mécanique, cas chiffré 2026, pièges à éviter.
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Article7 min · 2 mai 2026
Démembrement temporaire d'usufruit SCI : la mécanique
Céder l'usufruit temporaire de ses parts de SCI à une société sur 5-15 ans permet de sortir les loyers de son IR, échapper à l'IFI sur la valeur correspondante, et financer un nouveau projet. Mécanique, cas chiffré, conditions.
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Article5 min · 18 avril 2026
300 000 € de donation sans droits pour investir dans le neuf
Une niche fiscale 2025 à connaître pour transmettre du patrimoine immobilier neuf sans droits de donation. Conditions précises, cumul avec les abattements classiques et stratégies patrimoniales à dérouler.
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Article1 min · 5 avril 2026
IFI 2026 : comment réduire l'impôt sur la fortune immobilière
Seuil 1,3 M€, barème progressif de 0,5 à 1,5 %, abattement résidence principale 30 %, exclusion des biens professionnels : les leviers d'optimisation IFI pour 2026.
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Article2 min · 19 mars 2026
PER ou immobilier locatif : l'arbitrage fiscal 2026
Le PER permet une déduction immédiate des versements. L'immobilier, lui, repose sur l'amortissement et le levier. Comparaison des 2 logiques selon TMI et horizon.
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Article2 min · 11 mars 2026
SCI à l'IR vs à l'IS : l'arbitrage en 2026
IR transparent, IS à 15 % jusqu'à 42 500 € de bénéfice puis 25 % : comparatif précis, cas où l'IS écrase l'IR, pièges de la sortie de régime et articulation avec la transmission.
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Article2 min · 9 mars 2026
SCI familiale : pourquoi, comment, pour qui en 2026
La SCI familiale est un outil patrimonial puissant : elle fluidifie la transmission, organise les pouvoirs entre associés et sépare juridiquement le patrimoine immobilier. Guide complet.
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Article2 min · 4 mars 2026
Transmettre son patrimoine immobilier : le démembrement expliqué
Comment le démembrement (nue-propriété / usufruit) permet de donner à ses enfants tout en conservant les loyers. Abattement 100 000 €/enfant/10 ans, barème 669 du CGI, stratégies 2026.
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Article1 min · 16 février 2026
Assurance-vie vs immobilier : la comparaison honnête
Liquidité immédiate vs levier bancaire, rendement 3,5-5 % vs 4-10 % brut, fiscalité attractive des 2 côtés. Le match entre assurance-vie et immobilier locatif en 2026.
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Article1 min · 8 février 2026
Donation-partage : la clé d'une succession sans conflit
Contrairement à la donation simple, la donation-partage fige la valeur au jour de l'acte et évite la rapporte successorale. Outil patrimonial clé pour une transmission équitable.
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Article2 min · 30 janvier 2026
SCPI ou immobilier direct : la comparaison 2026
SCPI rendement 4,5-6 % sans gestion mais sans levier. Immobilier direct 4-10 % brut avec levier bancaire. Le vrai match selon votre capacité d'investissement et d'engagement.
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