Name: CPIM, Lyon (siège)
Address: 200 rue André Philip, Lyon, 69003, FR
Price range: €€

Catégorie Lyon

27 décryptages lyon.

Article9 min · 20 juin 2026
SCI à Lyon : stratégie patrimoine 2026
Lyon reste l'une des places les plus dynamiques de France pour structurer un patrimoine immobilier familial en SCI. Quartiers premium, arbitrage fiscal IR/IS, cas pratique chiffré 2026 et notaires spécialisés.
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Article5 min · 20 juin 2026
Démembrement à Lyon : stratégie 2026
Le démembrement de propriété est un outil puissant pour structurer un patrimoine lyonnais. Marché de la nue-propriété, quartiers cibles, fiscalité détaillée, cas pratique chiffré et erreurs spécifiques.
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Article7 min · 20 juin 2026
EHPAD à Lyon : investir en 2026
Lyon concentre une demande médico-sociale forte et un parc EHPAD inégal. On décortique la mécanique du bail commercial, le marché secondaire métropolitain, un cas chiffré à Villeurbanne et les pièges récurrents en 2026.
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Article7 min · 14 juin 2026
Investir à Lyon Presqu'île et Confluence en 2026 : le guide du 2e arrondissement
Le 2e arrondissement de Lyon réunit deux marchés opposés : la Presqu'île historique (ancien, Malraux, déficit foncier) et Confluence (neuf, LMNP). Voici comment choisir le bon levier fiscal selon le bien, avec les règles 2026 vérifiées.
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Article6 min · 14 juin 2026
Investir à Lyon 3e (Part-Dieu) en 2026 : le quartier d'affaires côté investisseur
Premier quartier d'affaires de France hors Île-de-France, adossé à une gare majeure, le 3e arrondissement concentre une demande locative dense de cadres et d'étudiants. Voici comment l'aborder en investisseur en 2026, fiscalité et encadrement des loyers compris.
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Article6 min · 14 juin 2026
Investir à Lyon 6e (Brotteaux) en 2026 : la stratégie patrimoniale
Le 6e arrondissement (Brotteaux, Foch, Parc de la Tête d'Or) est le marché le plus haut de gamme de Lyon. Un terrain pour une logique de valorisation long terme, où le déficit foncier sur l'ancien haussmannien devient un levier central.
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Article8 min · 14 juin 2026
Investir à la Croix-Rousse (Lyon 1er / 4e) en 2026 : guide complet
La Croix-Rousse, quartier de caractère hérité des canuts, conjugue demande locative solide et bâti ancien à rénover. Pentes (Lyon 1er) ou plateau (Lyon 4e), déficit foncier ou LMNP : voici comment structurer un investissement pertinent en 2026.
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Article7 min · 14 juin 2026
Investir à Lyon 8e (Monplaisir) en 2026 : l'arrondissement du rendement accessible
Le 8e arrondissement (Monplaisir, États-Unis, Mermoz) reste l'un des secteurs lyonnais les plus accessibles à l'achat, bien desservi par le métro D et le tramway T2. Un terrain de jeu privilégié pour viser le cash-flow et une clientèle familiale comme étudiante.
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Article8 min · 14 juin 2026
Investir à Lyon 9e (Vaise) en 2026 : pôle tertiaire, numérique et demande de jeunes actifs
Vaise, Gorge de Loup, Industrie : le 9e arrondissement de Lyon combine un pôle d'emploi tertiaire et numérique, une forte demande locative de jeunes actifs et un mix neuf/ancien rare sur la rive droite de la Saône. Décryptage par un CGP de CPIM.
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Article8 min · 14 juin 2026
Acheter un immeuble de rapport à Lyon en 2026 : guide complet de l'investisseur
Acheter un immeuble entier à Lyon ou en périphérie (Villeurbanne, Vénissieux) : décote en bloc, financement, montage SCI/LMNP, déficit foncier et stratégie de découpe à la revente, avec les règles fiscales 2026 vérifiées.
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Article7 min · 14 juin 2026
Investir dans le neuf (VEFA) à Lyon en 2026
Le Pinel est fermé, mais le neuf à Lyon conserve de vrais atouts en 2026 : frais de notaire réduits, garanties constructeur, et plusieurs voies fiscales (LMNP, statut bailleur privé Jeanbrun, LLI). Tour d'horizon concret pour un investisseur.
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Article8 min · 14 juin 2026
Cas pratique : un expatrié à Dubaï investit à Lyon en 2026
Un expatrié français installé à Dubaï veut investir dans le locatif à Lyon. Voici comment structurer l'opération en 2026 : fiscalité non-résident hors UE, financement, choix du quartier et du régime, gestion à distance, le tout avec des chiffres fiscaux vérifiés.
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Article7 min · 14 juin 2026
Investir à Lyon 5e (Vieux Lyon) en 2026 : bâti d'exception et fiscalité patrimoniale
Le 5e arrondissement de Lyon combine un bâti d'exception classé UNESCO et les dispositifs fiscaux les plus puissants de l'ancien. Malraux 30 %, Monuments historiques, déficit foncier : voici comment investir dans le Vieux Lyon et sur les plateaux en 2026.
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Article7 min · 14 juin 2026
Fiscalité locale à Lyon : la taxe foncière de l'investisseur
La taxe foncière est une charge récurrente du propriétaire lyonnais, non récupérable et trop souvent oubliée du calcul de rentabilité. Décryptage du calcul, de la revalorisation 2026, de la taxe sur les logements vacants et de l'impact réel sur votre rendement net.
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Article7 min · 14 juin 2026
Investir dans un studio étudiant à Lyon en 2026
Deuxième pôle étudiant de France, Lyon concentre une demande locative forte et durable. Studio ou T1 meublé, bail étudiant ou bail mobilité, LMNP, secteurs proches des campus : voici le cadre 2026, sans chiffre de rendement inventé.
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Article6 min · 14 juin 2026
Investir en périphérie de Lyon : la métropole en 2026
Au-delà des neuf arrondissements, la métropole lyonnaise offre des tickets d'entrée plus accessibles et des profils locatifs solides. Décryptage commune par commune, transports, rendement et fiscalité 2026.
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Article6 min · 14 juin 2026
Quel quartier choisir pour investir à Lyon en 2026 ?
Il n'existe pas un « meilleur » quartier lyonnais, mais un quartier adapté à votre objectif. Cette boussole vous oriente arrondissement par arrondissement, selon que vous visez le rendement, le patrimonial, la demande étudiante ou la plus-value.
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Article3 min · 24 mai 2026
Cas pratique : 200 000 € investis en LMNP à Lyon — résultats sur 10 ans
Étude de cas réelle CPIM : un investisseur de 35 ans, TMI 30 %, investit 200 000 € (apport 20 k€ + crédit 180 k€) en LMNP à Lyon 7ᵉ. Décomposition année par année du cash-flow, du capital remboursé, de la plus-value et de la rentabilité globale.
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Article7 min · 15 mai 2026
Villeurbanne 2026 : prix au m² par quartier (Charpennes, Gratte-Ciel, Cusset, La Doua)
Villeurbanne s'impose comme l'alternative économique au Lyon intra-muros pour les investisseurs locatifs en 2026. Cartographie détaillée des prix au m² par quartier, profil de la demande étudiante adossée à Lyon 1-2-3, rendements bruts attendus et arbitrages pour bâtir une stratégie cohérente.
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Article5 min · 15 mai 2026
Lyon 7e arrondissement : Guillotière vs Gerland, où investir en 2026 ?
Le 7e arrondissement de Lyon abrite deux quartiers très différents : la Guillotière en pleine mutation et Gerland tertiaire et résidentiel. Comparatif 2026 chiffré pour investisseur — prix, loyer, profil locataire, rendement brut/net et plus-value attendue.
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Article5 min · 12 mai 2026
LMNP à Lyon : stratégie complète 2026
Lyon concentre 160 000 étudiants, des actifs mobiles et un marché tendu : le LMNP y reste pertinent à condition de viser les bons quartiers et de calibrer la fiscalité.
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Article7 min · 12 mai 2026
Déficit foncier à Lyon : stratégie 2026
Lyon offre en 2026 un terrain de jeu remarquable pour le déficit foncier. Entre l'ancien à rénover de la Croix-Rousse, les immeubles du Vieux-Lyon en secteur sauvegardé et les pépites de la Guillotière, le marché lyonnais combine décote relative, demande locative tendue et travaux structurants.
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Article7 min · 12 mai 2026
Malraux à Lyon : stratégie en secteur sauvegardé
Lyon possède l'un des plus grands secteurs sauvegardés de France : 4 500 immeubles classés entre Vieux-Lyon Renaissance et Presqu'île haussmannienne. Pour un investisseur Malraux, c'est un terrain de jeu rare où la qualité du bâti, la liquidité locative et la réduction d'impôt s'alignent.
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Article7 min · 12 mai 2026
Premier achat locatif à Lyon : méthode 2026
Lyon reste l'une des métropoles les plus accessibles aux primo-investisseurs en 2026, à condition de viser les bons quartiers. Vaise, Gerland, Villeurbanne, Croix-Luizet : méthode complète, financement HCSF et cas pratique T2 35 m² à 165 k€.
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Article7 min · 12 mai 2026
Viager à Lyon : stratégie 2026
Lyon est l'une des places les plus actives de France pour le viager en 2026. Marché local, quartiers cibles, mécanique fiscale détaillée, cas pratique chiffré et erreurs spécifiques aux acheteurs et vendeurs lyonnais.
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Article6 min · 12 mai 2026
Coliving à Lyon : stratégie 2026
Lyon concentre une demande coliving jeunes actifs très forte (étudiants doctorants, alternants ENS/INSA, cadres mobiles). Marché, mécanique, cas chiffré Croix-Rousse et erreurs en 2026.
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Article3 min · 25 mars 2026
Où investir à Lyon en 2026 : 5 quartiers qui bougent
Projets urbains, évolution des prix, tension locative : les 5 quartiers lyonnais qui combinent potentiel de plus-value et rentabilité locative soutenable en 2026.
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