Simulateur de déficit foncier.

Le déficit foncier apparaît lorsque les charges déductibles d'un bien loué nu (travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration, intérêts d'emprunt, autres charges) dépassent les revenus fonciers bruts perçus dans l'année. La fraction de ce déficit liée aux travaux et autres charges peut s'imputer sur le revenu global du foyer, dans la limite de 10 700 € par an, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu.

L'imputation du déficit foncier sur le revenu global est plafonnée à 10 700 € par an et par foyer fiscal. La part de déficit qui dépasse ce plafond est reportable pendant 10 ans, mais uniquement sur les revenus fonciers des années suivantes (pas sur le revenu global).

Les intérêts d'emprunt ne peuvent jamais créer un déficit imputable sur le revenu global. Ils s'imputent exclusivement sur les revenus fonciers. Si les intérêts excèdent les revenus fonciers, l'excédent constitue un déficit reportable 10 ans sur les seuls revenus fonciers. C'est pourquoi le simulateur les exclut du calcul de l'imputation sur le revenu global.

L'économie d'impôt estimée correspond à la part de déficit imputée sur le revenu global multipliée par votre tranche marginale d'imposition (TMI : 11, 30, 41 ou 45 %). L'imputation sur le revenu global ne génère pas d'économie de prélèvements sociaux, car ceux-ci (17,2 %) ne portent que sur un revenu foncier net positif, et non sur le revenu global.

Oui. Jusqu'au 31 décembre 2027, le plafond d'imputation est porté à 21 400 € par an pour les travaux de rénovation énergétique réalisés sur un logement classé F ou G (passoire thermique), à condition d'atteindre au moins la classe D après travaux. Ce simulateur applique par défaut le plafond standard de 10 700 € ; le plafond majoré, soumis à conditions, doit être étudié au cas par cas.