Name: CPIM, Lyon (siège)
Address: 200 rue André Philip, Lyon, 69003, FR
Price range: €€

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15 décryptages comment.

Article4 min · 3 juin 2026
Comment calculer le rendement locatif net en 2026 ?
Le rendement locatif net est la mesure la plus juste de la rentabilité d'un investissement immobilier. Méthode pas à pas : déduire charges, taxe foncière, gestion, vacance, impôts. Calculs concrets sur 3 villes.
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Article4 min · 3 juin 2026
Comment choisir entre LMNP et location nue en 2026 ?
Le choix entre LMNP (meublé) et location nue structure 80 % du rendement d'un investissement locatif. Comparatif fiscalité, loyer, gestion, public visé. Recommandations CPIM par profil.
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Article2 min · 24 mai 2026
Comment investir 50 000 € en immobilier en 2026 ?
Avec 50 000 € de capital, 4 stratégies immobilières sont accessibles : SCPI (immédiat), parking en grande ville, studio en ville moyenne avec crédit, crowdfunding immobilier. Comparatif chiffré et risques.
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Article2 min · 24 mai 2026
Comment investir 100 000 € en immobilier en 2026 ?
100 000 € de capital ouvrent l'accès à 5 stratégies immobilières puissantes : T2 LMNP grande ville avec crédit, immeuble petit (200-400 k€), nue-propriété décotée, SCPI démembrée, Denormandie centre ancien.
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Article3 min · 24 mai 2026
Comment financer un investissement locatif sans apport en 2026 ?
Le financement 110 % (crédit couvrant prix + frais) reste possible en investissement locatif en 2026, sous conditions HCSF strictes : taux d'endettement 35 %, durée 25 ans max, revenus stables. Banques et conditions.
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Article3 min · 24 mai 2026
Comment négocier le prix d'un bien immobilier en 2026 ?
Négocier 5-15 % du prix d'achat améliore mécaniquement le rendement de 5-15 %. 10 leviers concrets de négociation en 2026 : DPE, vétusté, durée d'annonce, défauts cachés, contexte marché local.
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Article3 min · 24 mai 2026
Comment investir 200 000 € en immobilier en 2026 ?
200 000 € de capital permettent d'engager des stratégies patrimoniales solides : T3 hyper-centre avec crédit, petit immeuble de rapport, nue-propriété Paris décotée, SCPI démembrée diversifiée, Malraux patrimonial, mix multi-actifs.
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Article2 min · 24 mai 2026
Comment évaluer un bien immobilier avant achat en 2026 ?
Avant tout achat immobilier, 12 vérifications structurelles : prix vs DVF, état technique, DPE et travaux à venir, qualité copropriété, potentiel locatif, fiscalité de l'opération. Checklist CPIM 2026.
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Article2 min · 24 mai 2026
Devenir marchand de biens en 2026 : guide complet
Le marchand de biens est un professionnel de l'achat-rénovation-revente immobilière. Activité commerciale (BIC) — société (SAS, SARL) le plus souvent choisie mais NON obligatoire (entreprise individuelle à l'IR possible), fiscalité IS, TVA marges, taxe de publicité foncière réduite. Démarrer activité en 2026.
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Article2 min · 24 mai 2026
Comment sortir d'une SCI familiale en 2026 ?
Sortir d'une SCI familiale (cession de ses parts, rachat ou liquidation) nécessite un montage juridique précis. Comparatif fiscal des 3 méthodes, démarches notariales, coûts. Décisionnel par profil.
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Article2 min · 24 mai 2026
Comment acheter un bien immobilier en couple non marié en 2026 ?
Un couple non marié et non pacsé qui achète un bien indivis prend un risque majeur en cas de séparation ou décès. 3 solutions juridiques pour sécuriser : indivision avec convention, SCI familiale, PACS + testament.
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Article2 min · 24 mai 2026
Comment investir depuis l'étranger dans l'immobilier français ?
Les non-résidents (Européens et internationaux) peuvent investir librement dans l'immobilier français. Démarches administratives, fiscalité spécifique non-résident, options de financement, conventions fiscales bilatérales.
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Article3 min · 24 mai 2026
Comment optimiser les frais de notaire en 2026 ?
Les frais de notaire (~7-8 % dans l'ancien, 2-3 % dans le neuf) sont incompressibles à 80 % (taxes), mais 20 % peuvent être optimisés : achat neuf, mobilier, abattement, choix de notaire, négociation. Stratégies CPIM.
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Article3 min · 24 mai 2026
Comment acheter un immeuble de rapport en 2026 : guide débutant
L'immeuble de rapport (3-15 lots, mono-propriétaire) est l'étape suivante après les biens individuels. Économies d'échelle, contrôle total de la copro, fiscalité optimisable. Guide pas à pas pour primo-investisseurs en immeuble.
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Article2 min · 24 mai 2026
Comment monter un dossier bancaire d'investissement locatif solide
Un dossier bancaire solide augmente significativement les chances d'obtention du crédit et le taux proposé. 10 pièces obligatoires + 5 documents qui font la différence + structuration de la projection cash-flow.
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