Comment fonctionne l'accompagnement CPIM pour investir dans l'immobilier ?

CPIM (Conseil en Patrimoine Immobilier, fondé en 2008, Lyon) accompagne les investisseurs immobiliers de A à Z : diagnostic patrimonial gratuit, sélection du bien selon votre TMI et vos objectifs, négociation, financement avec nos partenaires bancaires, puis gestion locative et suivi fiscal annuel. Vous avez un conseiller dédié sur toute la durée du projet.

Combien coûte l'accompagnement CPIM ?

Le bilan patrimonial initial est 100 % gratuit et sans engagement. La rémunération de CPIM est assurée par les promoteurs ou vendeurs partenaires — aucun frais direct n'est facturé au client pour l'accompagnement à l'investissement locatif.

Quels dispositifs fiscaux maîtrise CPIM pour l'investissement locatif ?

CPIM maîtrise 8 dispositifs : LMNP au réel (amortissement), déficit foncier, LLI (Logement Locatif Intermédiaire), dispositif Jeanbrun (statut bailleur privé 2026), Denormandie, Loc'Avantages, Malraux et Monuments Historiques. Le dispositif recommandé dépend de votre TMI, de votre horizon et du type de bien. En 2026, le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) est nouveau : il permet d'amortir jusqu'à 12 000 €/an sur un bien neuf ou ancien rénové.

Dans quelles villes CPIM accompagne-t-il les investisseurs ?

CPIM est présent dans 5 agences (Lyon, Paris, Bordeaux, Clermont-Ferrand, Montpellier) et accompagne des investissements dans plus de 40 villes françaises via son réseau de partenaires promoteurs et vendeurs. Toute la France est couverte.

Qu'est-ce que le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé 2026) ?

Le dispositif Jeanbrun, issu de la loi de finances 2026 (Vincent Jeanbrun, ministre du Logement), permet de déduire jusqu'à 12 000 €/an d'amortissement sur un bien locatif neuf ou ancien avec ≥30 % de travaux. Il s'applique partout en France sans zonage, pour 9 ans de location à loyers plafonnés. Il est cumulable avec le LLI (Logement Locatif Intermédiaire).

Quelle est la différence entre le LMNP au réel et la location nue en déficit foncier ?

Le LMNP au réel (location meublée) permet de déduire un amortissement comptable du bien qui neutralise les loyers imposables pendant 10 à 20 ans. Le déficit foncier (location nue) permet d'imputer les travaux sur le revenu global (plafond 10 700 €/an) et le surplus sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Le bon choix dépend de votre TMI et du type de bien.

Faut-il un apport pour investir dans l'immobilier locatif ?

Non, un apport n'est pas nécessaire pour un investissement locatif. Les banques acceptent souvent de financer 100 % du prix + frais de notaire sur un projet locatif rentable, particulièrement avec un LMNP ou un dispositif Jeanbrun où le loyer couvre une grande partie de la mensualité.

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