Sophie et Marc01
« Ingénieurs à Toulouse à l'approche de la retraite. »
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Édition N° 19·Patrimoine immobilier45.76°N · 4.85°E — Lyon, FranceMMXXV — Since 2008
— Cabinet de conseil en gestion de patrimoine
Construire
ensemble
votre patrimoine.
CPIM est un cabinet indépendant. Stratégie patrimoniale, sélection de biens, optimisation fiscale et gestion locative — à Lyon, Paris, Clermont-Ferrand et Bordeaux.
0Années d'expertiseDepuis 2008
0+Villes couvertesFrance métropolitaine
0Bureaux physiquesLyon · Paris · Clermont · Bordeaux
100%IndépendantAucun engagement de volume
Explorer le dossier09 chapitres — 3 min de lecture
— Notre raison d'être
Offrir la même exigence qu'aux institutionnels.
Nous croyons que l'investissement immobilier reste l'un des rares placements qui conjuguent tangibilité, effet de levier bancaire et fiscalité aménageable. Notre rôle : offrir à chaque client la qualité d'analyse réservée habituellement aux investisseurs institutionnels — sans jamais oublier qu'il s'agit de votre vie, pas d'un portefeuille abstrait.
Un bon conseiller dit plus souvent « non » que « oui ». Mieux vaut un refus pertinent qu'un accord complaisant.
— Nos solutions
Quatre approches, une exigence.
Chaque famille patrimoniale appelle sa propre stratégie. Voici les quatre gammes que nous maîtrisons bout en bout — depuis la sélection du bien jusqu'à la revente.
— Chapitre 03 · Qui êtes-vous ?
Un projet.
Une situation.
Une stratégie.
L'investissement immobilier n'a de sens qu'au service de vos objectifs de vie. Identifions-les ensemble — gratuitement, sans engagement, sans pression commerciale.
Jeunes actifs
Construire votre premier capital, préparer l'acquisition de votre résidence principale.
Préparer la retraite
Bâtir des revenus complémentaires et sécuriser votre niveau de vie.
Optimiser sa fiscalité
Réduire la pression fiscale tout en constituant un patrimoine tangible.
Transmettre
Protéger et transmettre à vos enfants dans les meilleures conditions.
— Diagnostic en 30 secondes
Votre profil patrimonial,
en 3 questions.
Trois questions simples pour obtenir une première orientation personnalisée. Sans formulaire, sans engagement — juste un point de départ utile à la réflexion.
Question 1 sur 3
Quel est votre objectif principal ?
— Comparateur de dispositifs
Le bon dispositif, pour vous.
Chaque dispositif fiscal français a ses forces, ses contraintes et son profil d'investisseur idéal. Explorez les quatre principaux.
Loueur en Meublé Non Professionnel
LMNP au réel
Idéal pour : Générer une rente locative peu ou pas fiscalisée sur 10-15 ans
- Durée d'engagement
- 15-25 ans
- Impact moyen
- Loyers ~ neutralisés fiscalement pendant 10-15 ans
- Tranche marginale
- Pertinent à partir de 30%
Points forts
- Amortissement du bien et du mobilier sur 20-30 ans
- Déduction intégrale des charges (intérêts, taxe foncière, copro)
- Flexibilité des baux (meublé 1 an, mobilité, étudiant)
Contraintes à anticiper
- Meublement obligatoire selon décret
- Incompatible avec SCI à l'IR classique
- Réintégration des amortissements à la revente depuis 2025
Les éléments présentés sont indicatifs et ne constituent pas un conseil personnalisé. Un diagnostic patrimonial CPIM est nécessaire pour valider la pertinence de chaque dispositif à votre situation.
— Le chemin d'un patrimoine
25 ans pour construire.
Un investissement immobilier n'est pas un coup de poker — c'est une trajectoire patiente. Voici les grandes étapes d'un parcours type accompagné par CPIM.
Année 1
Acquisition
Premier bien financé à crédit. Frais d'acquisition couverts par épargne disponible.
Scénario illustratif construit sur des hypothèses standards d'un investissement locatif moyen. Les projections réelles sont établies lors du diagnostic patrimonial.
— Tranches de vie
Ils ont construit leur patrimoine.
Six histoires, six stratégies. Six profils que nos conseillers ont accompagnés, de l'idée à la livraison du bien, puis dans la durée.
Glisser ou cliquer · 6 histoires
— Nos articles
Comprendre avant d'agir.
Articles de fond, décryptages fiscaux, retours d'expérience. Investir en connaissance de cause, c'est déjà investir mieux.
— Couverture nationale
De Lille à Biarritz.
4 bureaux physiques, plus de 40 villes couvertes. Nos conseillers opèrent sur l'ensemble du territoire métropolitain — en présentiel ou en visio, via un réseau de partenaires locaux éprouvés.
40 villes couvertes · 4 bureaux
— Premier échange gratuit
Parlons de votre projet.
30 minutes pour identifier vos objectifs et les solutions patrimoniales adaptées à votre situation — sans engagement, sans pression commerciale.