Baromètre des prix immobiliers.
Ce que disent les ventes réelles
Un marché à deux vitesses.
Entre 2021 et 2025, 64 des 75 villes du baromètre ont vu le prix médian des appartements augmenter, et 11 reculer. Les hausses se concentrent dans les villes moyennes du littoral et des régions (Dunkerque, Cherbourg-en-Cotentin, Béziers), pendant que les grandes métropoles corrigent (Lyon, Boulogne-Billancourt, Nantes). Source : médianes calculées sur les ventes notariées de la base DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr).
Top 5 des hausses
Appartements, 2021 → 2025
- Dunkerque · 2 311 €/m²+30,9 %
- Cherbourg-en-Cotentin · 2 353 €/m²+25,8 %
- Béziers · 1 684 €/m²+24,5 %
- Quimper · 2 146 €/m²+24,1 %
- Carcassonne · 1 291 €/m²+22,6 %
Top 5 des baisses
Appartements, 2021 → 2025
- Lyon · 4 468 €/m²−11,8 %
- Boulogne-Billancourt · 8 279 €/m²−11,7 %
- Nantes · 3 389 €/m²−11,5 %
- Versailles · 6 393 €/m²−11,2 %
- Paris · 9 667 €/m²−10,6 %
Classement complet
75 villes, classées par évolution.
Prix médian des appartements vendus en 2025 et évolution sur un an et depuis 2021. Les villes liées disposent d'une analyse de marché détaillée, quartier par quartier.
| # | Ville | Médiane appart. 2025 | Évol. 1 an | Évol. 2021-2025 | Ventes 2025 (tous types) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Dunkerque | 2 311 €/m² | +8,7 % | +30,9 % | 976 |
| 2 | Cherbourg-en-Cotentin | 2 353 €/m² | +8,4 % | +25,8 % | 944 |
| 3 | Béziers | 1 684 €/m² | +4,7 % | +24,5 % | 1 409 |
| 4 | Quimper | 2 146 €/m² | +2,3 % | +24,1 % | 1 036 |
| 5 | Carcassonne | 1 291 €/m² | +1,7 % | +22,6 % | 753 |
| 6 | Lorient | 2 590 €/m² | +2,7 % | +21,1 % | 930 |
| 7 | Cannes | 5 653 €/m² | −0,5 % | +20,3 % | 2 369 |
| 8 | Niort | 1 941 €/m² | −4,1 % | +20,0 % | 1 022 |
| 9 | Le Mans | 1 938 €/m² | +1,6 % | +19,3 % | 2 314 |
| 10 | Narbonne | 2 300 €/m² | +7,9 % | +18,5 % | 1 127 |
| 11 | Brest | 2 159 €/m² | +2,7 % | +17,4 % | 2 521 |
| 12 | Pau | 2 183 €/m² | +5,4 % | +16,4 % | 1 702 |
| 13 | Antibes | 5 190 €/m² | +2,3 % | +16,3 % | 2 011 |
| 14 | Bourges | 1 615 €/m² | +7,7 % | +15,8 % | 968 |
| 15 | Thonon-les-Bains | 3 600 €/m² | +0,5 % | +15,6 % | 600 |
| 16 | Calais | 2 018 €/m² | +6,2 % | +15,1 % | 766 |
| 17 | Albi | 2 414 €/m² | +3,0 % | +14,5 % | 596 |
| 18 | Nice | 4 851 €/m² | +2,4 % | +14,4 % | 7 511 |
| 19 | Cagnes-sur-Mer | 4 788 €/m² | +2,9 % | +14,3 % | 950 |
| 20 | Fréjus | 4 219 €/m² | +0,6 % | +14,0 % | 1 329 |
| 21 | La Roche-sur-Yon | 2 422 €/m² | +1,8 % | +13,4 % | 842 |
| 22 | Caen | 2 977 €/m² | +7,1 % | +13,3 % | 1 966 |
| 23 | Marseille | 3 200 €/m² | +4,0 % | +13,2 % | 11 925 |
| 24 | Vannes | 3 889 €/m² | +2,1 % | +12,7 % | 983 |
| 25 | Montauban | 1 974 €/m² | +0,3 % | +12,5 % | 851 |
| 26 | Toulon | 2 694 €/m² | +2,9 % | +12,3 % | 3 013 |
| 27 | Perpignan | 1 503 €/m² | +2,0 % | +12,2 % | 2 109 |
| 28 | Annemasse | 3 583 €/m² | +5,0 % | +11,9 % | 628 |
| 29 | Bastia | 2 859 €/m² | −2,3 % | +10,8 % | 413 |
| 30 | Arras | 2 414 €/m² | −1,9 % | +10,3 % | 515 |
| 31 | Angoulême | 1 572 €/m² | −1,2 % | +10,2 % | 626 |
| 32 | Ajaccio | 3 806 €/m² | +1,5 % | +10,2 % | 748 |
| 33 | Besançon | 2 202 €/m² | +3,4 % | +10,1 % | 1 862 |
| 34 | Nîmes | 2 178 €/m² | +6,8 % | +9,8 % | 2 205 |
| 35 | Avignon | 2 350 €/m² | +6,4 % | +9,2 % | 1 429 |
| 36 | Cholet | 2 037 €/m² | +7,2 % | +9,1 % | 690 |
| 37 | Annecy | 5 119 €/m² | +1,4 % | +9,0 % | 1 758 |
| 38 | Reims | 2 647 €/m² | +2,0 % | +8,6 % | 2 324 |
| 39 | Amiens | 2 470 €/m² | −1,2 % | +8,6 % | 1 627 |
| 40 | Montpellier | 3 395 €/m² | +2,8 % | +7,6 % | 4 553 |
| 41 | Tourcoing | 1 777 €/m² | +5,8 % | +7,3 % | 1 227 |
| 42 | Saint-Malo | 4 500 €/m² | −2,9 % | +6,9 % | 828 |
| 43 | Aix-en-Provence | 4 810 €/m² | +0,1 % | +6,4 % | 2 098 |
| 44 | Dijon | 2 683 €/m² | +5,1 % | +6,4 % | 2 875 |
| 45 | Bayonne | 4 006 €/m² | −1,2 % | +6,4 % | 843 |
| 46 | Valence | 1 967 €/m² | −1,8 % | +6,2 % | 1 018 |
| 47 | Angers | 3 143 €/m² | +0,1 % | +5,3 % | 2 278 |
| 48 | Belfort | 1 289 €/m² | +3,1 % | +5,2 % | 657 |
| 49 | Tours | 2 831 €/m² | +1,1 % | +4,6 % | 2 179 |
| 50 | Rennes | 3 700 €/m² | +2,5 % | +3,6 % | 3 371 |
| 51 | Saint-Nazaire | 2 822 €/m² | −2,1 % | +3,6 % | 1 046 |
| 52 | Clermont-Ferrand | 2 118 €/m² | +2,6 % | +3,6 % | 2 110 |
| 53 | Orléans | 2 550 €/m² | +1,0 % | +3,5 % | 1 648 |
| 54 | Roubaix | 1 943 €/m² | +2,7 % | +3,5 % | 808 |
| 55 | Le Havre | 2 197 €/m² | −2,6 % | +3,4 % | 2 397 |
| 56 | Poitiers | 2 174 €/m² | −1,0 % | +3,3 % | 1 251 |
| 57 | Valenciennes | 1 963 €/m² | +0,7 % | +3,3 % | 654 |
| 58 | Nancy | 2 262 €/m² | −1,4 % | +2,8 % | 1 880 |
| 59 | Chartres | 2 449 €/m² | +1,2 % | +2,8 % | 615 |
| 60 | La Rochelle | 4 808 €/m² | −1,3 % | +2,5 % | 1 406 |
| 61 | Saint-Étienne | 1 197 €/m² | +0,6 % | +2,1 % | 2 597 |
| 62 | Rouen | 2 706 €/m² | +1,5 % | +2,0 % | 2 210 |
| 63 | Toulouse | 3 250 €/m² | +2,1 % | +1,2 % | 7 950 |
| 64 | Troyes | 1 551 €/m² | −4,0 % | +0,8 % | 965 |
| 65 | Lille | 3 705 €/m² | +0,8 % | −0,3 % | 3 485 |
| 66 | Saint-Quentin | 1 122 €/m² | −1,5 % | −0,4 % | 650 |
| 67 | Grenoble | 2 500 €/m² | 0,0 % | −1,8 % | 2 313 |
| 68 | Limoges | 1 510 €/m² | +0,1 % | −2,1 % | 1 884 |
| 69 | Villeurbanne | 3 567 €/m² | +1,8 % | −8,2 % | 1 967 |
| 70 | Bordeaux | 4 120 €/m² | −2,5 % | −10,3 % | 4 525 |
| 71 | Paris | 9 667 €/m² | +1,3 % | −10,6 % | 28 567 |
| 72 | Versailles | 6 393 €/m² | −3,0 % | −11,2 % | 959 |
| 73 | Nantes | 3 389 €/m² | −1,4 % | −11,5 % | 4 989 |
| 74 | Boulogne-Billancourt | 8 279 €/m² | +1,2 % | −11,7 % | 1 568 |
| 75 | Lyon | 4 468 €/m² | −0,2 % | −11,8 % | 6 885 |
Télécharger les données (CSV) — chiffres dérivés de la base DVF (DGFiP, data.gouv.fr), réutilisables sous Licence Ouverte 2.0 (Etalab).
Méthodologie
Des ventes signées, pas des annonces.
Chaque chiffre de cette page est une médiane calculée sur les ventes réellement enregistrées chez les notaires, publiées en open data par la DGFiP dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). Nous retenons les ventes d'un seul local bâti, écartons les valeurs aberrantes, et n'affichons une médiane annuelle que si la commune compte au moins 100 ventes dans l'année, appartements et maisons confondus.
La série citée est celle des appartements : contrairement à la médiane « tous biens », elle compare des biens comparables d'une année sur l'autre. Limites connues : DVF ne couvre pas l'Alsace-Moselle (livre foncier), et le millésime 2026 n'est pas encore publié — le baromètre sera mis à jour à sa sortie. Les médianes communales masquent par ailleurs de forts écarts entre quartiers : les pages ville du baromètre les détaillent à la maille INSEE (IRIS).
Questions fréquentes
Le baromètre en questions.
Où les prix immobiliers ont-ils le plus augmenté en France ?
Sur la période 2021-2025, les plus fortes hausses de prix des appartements parmi les 75 villes du baromètre sont Dunkerque (+30,9 %), Cherbourg-en-Cotentin (+25,8 %), Béziers (+24,5 %), d'après les médianes calculées sur les ventes notariées DVF. Ce sont des villes moyennes : les hausses se concentrent hors des grandes métropoles.
Où les prix immobiliers ont-ils le plus baissé ?
Les plus fortes baisses 2021-2025 concernent les grandes métropoles : Lyon (−11,8 %), Boulogne-Billancourt (−11,7 %), Nantes (−11,5 %). Au total, 11 des 75 villes du baromètre ont vu la médiane des appartements reculer sur la période.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réellement signées chez les notaires : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée en open data par la Direction générale des finances publiques sur data.gouv.fr. Ce ne sont ni des estimations d'agences ni des prix d'annonces. Nous calculons la médiane annuelle des ventes d'appartements de chaque commune, en ne retenant que les communes qui comptent au moins 100 ventes par an (appartements et maisons confondus) pour écarter les échantillons non significatifs.
Pourquoi suivre les appartements plutôt que « tous types de biens » ?
Parce que la médiane « tous biens » bouge quand la composition des ventes change : une année riche en maisons fait monter la médiane sans qu'aucun prix n'ait réellement augmenté. La série appartements est comparable d'une année sur l'autre — c'est elle que nous citons.
Investir là où les chiffres le justifient ?
Un prix qui monte ne suffit pas : rendement, fiscalité, tension locative et projet urbain font la différence. Un conseiller CPIM analyse les villes du baromètre avec vous.