Simulateur Jeanbrun : amortissement et impôt.

Le dispositif Jeanbrun, ou statut du bailleur privé, est un cadre fiscal issu de la loi de finances 2026. Il permet aux particuliers qui achètent un logement en immeuble collectif (neuf, VEFA ou ancien avec travaux lourds) et le louent nu pendant au moins 9 ans d'amortir une partie de la valeur du bien chaque année, en contrepartie de loyers plafonnés.

L'amortissement est calculé sur 80 % de la valeur du bien, à un taux annuel qui dépend du niveau de loyer pratiqué : 3,5 % pour un loyer intermédiaire, 4,5 % pour un loyer social et 5,5 % pour un loyer très social. Il est plafonné à 8 000 €, 10 000 € ou 12 000 € par an selon le niveau de loyer, par foyer fiscal et dans la limite de deux logements.

Oui, mais sous condition. Dans l'ancien, le logement doit faire l'objet de travaux de rénovation lourde représentant au moins 30 % du prix d'acquisition. Le bien doit être situé dans un immeuble collectif ; les maisons individuelles sont exclues.

Non. Contrairement à d'anciens dispositifs comme le Pinel, le dispositif Jeanbrun s'applique partout en France, sans zonage. En revanche, les loyers sont plafonnés selon le niveau choisi (intermédiaire, social ou très social).

Le dispositif vise les acquisitions réalisées entre 2026 et le 31 décembre 2028. L'engagement de location nue est d'au moins 9 ans. Les modalités précises restent encadrées par les textes d'application de la loi de finances 2026.

Le simulateur fournit une estimation indicative à partir des paramètres confirmés (assiette de 80 %, taux et plafonds d'amortissement, TMI). Le dispositif étant en cours de finalisation, le calcul ne tient pas compte des prélèvements sociaux, de votre situation foncière réelle ni des plafonds de loyer définitifs. Une étude personnalisée est nécessaire avant toute décision.