Hub · Location courte durée par ville
Réglementation Airbnb, ville par ville.
La réglementation location courte durée ville par ville : loi Le Meur, déclaration en mairie, plafond 120 jours (résidence principale), numéro d'enregistrement et fiscalité. Vérifiez les règles avant d'investir.
En bref
Quelles sont les règles à connaître pour louer en Airbnb en 2026 ?
La location courte durée est encadrée par la loi Le Meur : déclaration en mairie, numéro d'enregistrement et, pour une résidence principale, un plafond de 120 jours de location par an (abaissable à 90 jours par certaines communes). Les règles précises varient selon la commune, qui peut imposer des contraintes locales supplémentaires.
Couverture nationale
Réglementation Airbnb, 80 villes analysées.
Repères par ville (marché et rendement)
| Ville | Prix au m² | Rendement brut indicatif | |
|---|---|---|---|
| Paris | Médiane constatée 9 615 €/m² sur 53 209 ventes (DVF 2024-2025). | Rendement brut moyen 2 à 4 %. Rendement net souvent < 2 % après fiscalité. À privilégier pour la plus-value patrimoniale et la transmission plutôt que le cash-flow. | Voir les règles |
| Lyon | Médiane constatée 4 485 €/m² sur 12 811 ventes (DVF 2024-2025). | Rendement brut moyen 4 à 6 % selon quartier, jusqu'à 7 % en colocation optimisée dans le 7e ou le 8e. | Voir les règles |
| Bordeaux | Médiane constatée 4 306 €/m² sur 8 255 ventes (DVF 2024-2025). | Rendement brut moyen 4 à 6 % selon quartier, jusqu'à 7 % en colocation étudiante à Talence ou Bègles. | Voir les règles |
| Marseille | Médiane constatée 3 277 €/m² sur 22 115 ventes (DVF 2024-2025). | Rendement brut moyen 5 à 7 % (très variable). 8 à 10 % possible en colocation centre ancien rénové. 3-4 % sur le très haut de gamme (8ᵉ). | Voir les règles |
| Nice | Médiane constatée 4 831 €/m² sur 14 090 ventes (DVF 2024-2025). | Rendement brut moyen 4,5 à 6 %, jusqu'à 8-10 % en saisonnier touristique réglementé. | Voir les règles |
| Montpellier | Médiane constatée 3 400 €/m² sur 8 504 ventes (DVF 2024-2025). | Rendement brut moyen 4 à 6 %, jusqu'à 7-8 % en colocation étudiante optimisée à Boutonnet ou Hôpitaux-Facultés. | Voir les règles |
Autres angles
La même ville sous d'autres angles.
FAQ · Réglementation Airbnb
Ce qui revient le plus.
01Faut-il déclarer une location Airbnb en mairie ?
Faut-il déclarer une location Airbnb en mairie ?
Oui. La mise en location d'un meublé de tourisme suppose une déclaration en mairie et, dans de nombreuses communes, l'obtention d'un numéro d'enregistrement à faire figurer sur les annonces. C'est une étape obligatoire avant de publier une offre de location courte durée.
02Qu'a changé la loi Le Meur pour la location courte durée ?
Qu'a changé la loi Le Meur pour la location courte durée ?
La loi Le Meur a renforcé l'encadrement de la location de meublés de tourisme : alignement progressif de la fiscalité, pouvoirs accrus des communes pour réguler l'offre et obligations déclaratives. L'objectif est de mieux contrôler la transformation de logements en hébergements touristiques, surtout dans les zones tendues.
03Quel est le plafond de jours en location saisonnière et qui concerne-t-il ?
Quel est le plafond de jours en location saisonnière et qui concerne-t-il ?
Lorsqu'on loue sa résidence principale en courte durée, la location est plafonnée à 120 jours par an (abaissable à 90 jours par certaines communes). Ce plafond ne s'applique pas de la même façon à un logement dédié uniquement à la location touristique, qui relève d'autres règles, notamment l'autorisation de changement d'usage dans certaines communes.
04La réglementation Airbnb est-elle la même partout en France ?
La réglementation Airbnb est-elle la même partout en France ?
Non. Au-delà du cadre national, chaque commune peut fixer ses propres règles : autorisation de changement d'usage, compensation, quotas ou zones interdites. C'est pourquoi il est indispensable de vérifier la réglementation locale de la ville visée avant tout projet de location courte durée.