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Catégorie Malraux

9 décryptages malraux.

Article7 min · 12 mai 2026
Malraux à Lyon : stratégie en secteur sauvegardé
Lyon possède l'un des plus grands secteurs sauvegardés de France : 4 500 immeubles classés entre Vieux-Lyon Renaissance et Presqu'île haussmannienne. Pour un investisseur Malraux, c'est un terrain de jeu rare où la qualité du bâti, la liquidité locative et la réduction d'impôt s'alignent.
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Article6 min · 12 mai 2026
Malraux à Paris : 2026, périmètres et opportunités
Paris concentre les périmètres Malraux les plus exigeants et les plus chers de France : Marais, Saint-Germain-des-Prés, Île Saint-Louis. Pour un investisseur TMI 45 %, c'est l'arbitrage défiscalisation / patrimoine d'exception le plus pur.
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Article6 min · 12 mai 2026
Malraux à Bordeaux : stratégie post-rénovation 2026
Bordeaux possède l'un des plus beaux ensembles XVIII<sup>e</sup> siècle d'Europe, inscrit UNESCO. Après la grande rénovation urbaine 2000-2020 (Juppé puis tramway), le secteur sauvegardé recèle encore des poches Malraux pertinentes pour un investisseur patient.
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Article5 min · 12 mai 2026
Malraux à Tours : la pépite Val de Loire
Tours combine secteur sauvegardé du Vieux Tours (Plumereau, Cathédrale), inscription UNESCO du Val de Loire et marché locatif étudiant tendu (35 000 étudiants). Un terrain Malraux sous-coté, à mi-chemin entre Paris et la province profonde.
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Article6 min · 12 mai 2026
Malraux à Strasbourg : 2026, Petite France et alentours
Strasbourg, capitale européenne, possède un secteur sauvegardé exceptionnel autour de la Grande Île UNESCO : Petite France, Krutenau, Cathédrale. Marché tendu (institutions européennes, étudiants), patrimoine rhénan unique en France.
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Article5 min · 12 mai 2026
Malraux vs Monuments Historiques : comparatif 2026
Deux dispositifs de défiscalisation immobilière de prestige : Malraux (réduction d'impôt jusqu'à 30 %) et Monuments Historiques (imputation sans plafond). Mécanique fiscale, rendement, transmission et tableau comparatif final.
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Article5 min · 12 mai 2026
Malraux haut TMI 45 % : stratégie 2026
Le dispositif Malraux reste l'outil le plus efficace pour les hauts revenus en TMI 45 %. Profil cible, capacité fiscale, choix du secteur sauvegardé, cas chiffré et FAQ.
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Article2 min · 30 avril 2026
Malraux vs Monuments Historiques : le comparatif 2026
Deux dispositifs patrimoniaux d'exception, deux logiques différentes : Malraux donne une réduction d'impôt sur les travaux (22-30 %), MH permet une déduction intégrale (100 %) sans plafond. Pour quel patrimoine, quelle TMI, quel horizon ?
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Article7 min · 15 avril 2026
Loi Malraux 2026 : zones sauvegardées et secteurs éligibles
Taux 22 % ou 30 % selon la zone, plafond 400 000 € de travaux sur 4 ans, engagement de location 9 ans : la mécanique Malraux et ses marchés cibles (Vieux Lyon, Bordeaux, Troyes).
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