Hub · Investir en colocation par ville
Investir en colocation, ville par ville.
La colocation ville par ville : rendement majoré (+25 à 40 % vs location classique), choix du T4 idéal et fiscalité LMNP au réel. Le détail par ville pour 2026.
En bref
Pourquoi investir en colocation plutôt qu'en location classique ?
La colocation loue un même logement à la chambre : la somme des loyers dépasse généralement celui d'une location classique du même bien. Le rendement majoré (de l'ordre de +25 à 40 % selon le site) se paie par une gestion plus active et un montage souvent en LMNP au réel.
Couverture nationale
Colocation, 80 villes analysées.
Repères par ville (marché et rendement)
| Ville | Prix au m² | Rendement brut indicatif | |
|---|---|---|---|
| Lyon | Médiane constatée 4 485 €/m² sur 12 811 ventes (DVF 2024-2025). | Rendement brut moyen 4 à 6 % selon quartier, jusqu'à 7 % en colocation optimisée dans le 7e ou le 8e. | Voir la colocation |
| Bordeaux | Médiane constatée 4 306 €/m² sur 8 255 ventes (DVF 2024-2025). | Rendement brut moyen 4 à 6 % selon quartier, jusqu'à 7 % en colocation étudiante à Talence ou Bègles. | Voir la colocation |
| Toulouse | Médiane constatée 3 285 €/m² sur 14 479 ventes (DVF 2024-2025). | Rendement brut moyen 4 à 6,5 %. Jusqu'à 8 % en colocation étudiante optimisée à Rangueil ou Minimes. | Voir la colocation |
| Nantes | Médiane constatée 3 525 €/m² sur 9 238 ventes (DVF 2024-2025). | Rendement brut moyen 4 à 6 %. 7-8 % en colocation étudiante optimisée à Doulon ou Dervallières. | Voir la colocation |
| Lille | Médiane constatée 3 458 €/m² sur 6 435 ventes (DVF 2024-2025). | Rendement brut moyen 5 à 7 %. 8-9 % en colocation étudiante optimisée à Vauban ou Wazemmes. | Voir la colocation |
| Montpellier | Médiane constatée 3 400 €/m² sur 8 504 ventes (DVF 2024-2025). | Rendement brut moyen 4 à 6 %, jusqu'à 7-8 % en colocation étudiante optimisée à Boutonnet ou Hôpitaux-Facultés. | Voir la colocation |
| Rennes | Médiane constatée 3 750 €/m² sur 6 327 ventes (DVF 2024-2025). | Rendement brut moyen 5,5 à 7 %, jusqu'à 8 % en colocation Beaulieu / Villejean. | Voir la colocation |
Autres angles
La même ville sous d'autres angles.
FAQ · Colocation
Ce qui revient le plus.
01Qu'est-ce que l'investissement en colocation ?
Qu'est-ce que l'investissement en colocation ?
La colocation consiste à louer un même logement, le plus souvent un grand appartement ou une maison, à plusieurs locataires qui occupent chacun une chambre privative et partagent les espaces communs. Chaque chambre génère un loyer, ce qui augmente le revenu total par rapport à une location unique du même bien.
02Pourquoi le rendement est-il plus élevé en colocation ?
Pourquoi le rendement est-il plus élevé en colocation ?
Parce que la somme des loyers par chambre dépasse en général le loyer d'une location classique du même logement. CPIM observe une majoration de l'ordre de +25 à 40 % selon les configurations. En contrepartie, la vacance, la rotation des locataires et l'entretien sont plus fréquents, ce qui demande une gestion plus suivie.
03Quel bien choisir pour de la colocation ?
Quel bien choisir pour de la colocation ?
Le format recherché est un logement avec plusieurs chambres équivalentes et des pièces de vie communes confortables, proche des universités, transports et bassins d'emploi. La demande est particulièrement soutenue dans les villes étudiantes, où les petites et moyennes surfaces se louent vite.
04Quelle fiscalité s'applique à la colocation meublée ?
Quelle fiscalité s'applique à la colocation meublée ?
Une colocation meublée relève le plus souvent du statut LMNP. Au régime réel, il permet de déduire les charges et d'amortir le bien et le mobilier, ce qui réduit fortement l'imposition des loyers. Le choix entre micro-BIC et réel dépend du montant des recettes et des charges : c'est un arbitrage à faire au cas par cas.