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Catégorie LMNP

25 décryptages lmnp.

Article9 min · 12 mai 2026
Mobilier ou immeuble : où amortir d'abord en LMNP ?
Le régime réel LMNP impose une décomposition par composants. Mobilier sur 7-10 ans, gros œuvre sur 40-50 ans : quel ordre maximise le résultat fiscal selon votre TMI ?
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Article8 min · 12 mai 2026
LMNP qui bascule en LMP : les implications fiscales
Le passage de LMNP à LMP peut être subi ou choisi. Cotisations sociales, plus-values professionnelles, exonération IFI : tour d'horizon des arbitrages réels en 2026.
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Article6 min · 12 mai 2026
Micro-BIC meublé : la réforme 2026 qui a tout changé
Le régime micro-BIC reste le plus simple pour déclarer une location meublée, mais la réforme votée fin 2023 et appliquée depuis a profondément durci les règles applicables aux meublés de tourisme. Pour beaucoup de LMNP, le passage au réel devient désormais incontournable.
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Article5 min · 12 mai 2026
LMNP à Lyon : stratégie complète 2026
Lyon concentre 160 000 étudiants, des actifs mobiles et un marché tendu : le LMNP y reste pertinent à condition de viser les bons quartiers et de calibrer la fiscalité.
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Article5 min · 12 mai 2026
LMNP à Paris : 2026, l'analyse honnête
À Paris, le rendement brut LMNP plafonne entre 2,5 % et 4 %. L'intérêt du statut tient autant à la patrimonialisation qu'à la fiscalité : décryptage par arrondissement.
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Article4 min · 12 mai 2026
LMNP à Bordeaux : stratégie après le retournement
Bordeaux a perdu près de 10 % de sa valeur depuis 2022. Le rendement LMNP repasse à 4–6 % : les fenêtres d'achat se rouvrent pour les profils patients.
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Article4 min · 12 mai 2026
LMNP à Lille : rendement contre risque DPE
Lille affiche les meilleurs rendements LMNP des grandes métropoles françaises. La contrepartie : un parc ancien en briques où le DPE pèse lourd sur les budgets.
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Article4 min · 12 mai 2026
LMNP à Marseille : la dispersion qui change tout
Marseille n'est pas un marché, c'est une mosaïque. Le rendement LMNP oscille de 5 % dans le 7e à 9 % dans le 15e : l'arrondissement vaut plus que la ville.
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Article7 min · 12 mai 2026
LMNP vs SCPI : comparatif 2026
Deux véhicules dominent l'investissement immobilier patrimonial : le LMNP en direct et la SCPI en parts. Mécanique fiscale, rendement net, transmission, cas pratique chiffré et tableau comparatif final pour trancher en 2026.
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Article5 min · 12 mai 2026
LMNP vs location nue : comparatif 2026
Louer meublé ou nu ? La LMNP offre un avantage fiscal massif via l'amortissement, la location nue une simplicité et une stabilité locative. Mécanique fiscale comparée, rendement net, cas pratique chiffré et tableau comparatif.
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Article7 min · 12 mai 2026
Dossier complet LMNP 2026
Le LMNP reste en 2026 le statut le plus utilisé pour la location meublée. Ce dossier pilier centralise les règles 2026 et renvoie vers nos analyses détaillées.
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Article7 min · 12 mai 2026
LMNP étudiant : stratégie d'investissement 2026
Devenir propriétaire bailleur en LMNP dès la fin des études, c'est possible en 2026 quand le projet est correctement calibré. Profil type, capacité fiscale, choix du dispositif et cas chiffré.
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Article5 min · 12 mai 2026
LMNP jeune actif : stratégie 2026
Entre 25 et 30 ans, le premier investissement locatif structure le patrimoine pour les 20 années suivantes. Profil, capacité, dispositif, cas pratique chiffré et erreurs à éviter.
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Article5 min · 12 mai 2026
LMNP retraite : stratégie rente 2026
Le LMNP est l'outil de référence pour préparer une rente immobilière à la retraite. Profil 55-60 ans, capacité fiscale, cas chiffré et FAQ pour générer 600-1 000 €/mois nets.
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Article5 min · 12 mai 2026
Dirigeant PME LMNP : stratégie 2026
Le dirigeant de PME dispose d'une flexibilité unique entre rémunération, dividendes et investissement patrimonial. Le LMNP s'intègre dans une stratégie globale optimisée.
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Article3 min · 12 mai 2026
De la location vide au meublé : arbitrage gagnant en 2026
La location meublée en LMNP offre des avantages fiscaux puissants par rapport à la location vide. Voici comment arbitrer intelligemment votre portefeuille en 2026.
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Article6 min · 4 mai 2026
CFE LMNP : ce que tout loueur en meublé doit savoir
La Cotisation Foncière des Entreprises s'applique aux LMNP, pas seulement aux commerçants. 90 % des loueurs n'en parlent jamais avant de recevoir leur premier avis. Seuils, exonérations, première année, calcul réel.
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Article6 min · 4 mai 2026
TVA et location meublée touristique : la mécanique 2026
La TVA frappe certaines locations meublées de tourisme dès 85 800 € de recettes (ou 23 200 € avec services para-hôteliers). Mécanique, exonérations, déduction TVA d'acquisition : ce que les LMNP touristiques doivent maîtriser en 2026.
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Article7 min · 3 mai 2026
LMP vs LMNP : la bascule à comprendre absolument
Le statut LMP s'impose au-delà de 23 000 € de loyers ET 50 % des revenus du foyer. Conséquences majeures : cotisations sociales 35-45 %, plus-value régime BIC, exonération IFI possible. Comment éviter la bascule subie.
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Article7 min · 1 mai 2026
Fin du Censi-Bouvard 2026 : que reste-t-il aux investisseurs ?
Le Censi-Bouvard ne sera pas reconduit au-delà de 2026. Pour les investisseurs en résidences services (étudiantes, seniors, EHPAD), 4 alternatives crédibles : LMNP au réel, démembrement, OBO, scission société. Comparatif chiffré.
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Article3 min · 30 avril 2026
LMNP vs SCPI : la comparaison 2026
Détention directe en LMNP ou parts de SCPI : deux véhicules d'investissement immobilier aux profils opposés. Ticket, rendement net après fiscalité, liquidité, gestion, transmission. Comparatif chiffré pour choisir selon votre situation.
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Article2 min · 30 avril 2026
LMNP réel ou micro-BIC : le comparatif 2026
Le statut LMNP propose deux régimes fiscaux : micro-BIC (forfaitaire avec abattement 50 %) ou réel (déduction des charges + amortissement). Quand basculer du micro au réel ? Calculs et exemples chiffrés.
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Article6 min · 18 avril 2026
LMNP, au top pour une rente non fiscalisée
Amortissement du bien, déduction des charges, exclusion possible de l'IFI : le LMNP reste en 2026 l'un des statuts les plus efficients pour construire une rente locative peu fiscalisée. Mécanismes, conditions et écueils.
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Article2 min · 10 avril 2026
LMNP au réel en 2026 : amortir, optimiser, transmettre
Amortissement linéaire sur 25-30 ans, abattements, seuil des 23 000 €, exit IFI partiel : les ressorts du statut LMNP au réel, les pièges à éviter et les arbitrages patrimoniaux en 2026.
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Article2 min · 19 février 2026
LMNP résidence étudiante : à choisir avec soin
Cadre LMNP géré, bail commercial 9 ans ferme, sélection du gestionnaire (CROUS, Nexity Studéa, Suitétudes). Les villes qui fonctionnent, les pièges à éviter.
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