Name: CPIM, Lyon (siège)
Address: 200 rue André Philip, Lyon, 69003, FR
Price range: €€

Catégorie LMNP

51 décryptages lmnp.

Article5 min · 20 juin 2026
Dirigeant PME LMNP : stratégie 2026
Le dirigeant de PME dispose d'une flexibilité unique entre rémunération, dividendes et investissement patrimonial. Le LMNP s'intègre dans une stratégie globale optimisée.
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Article4 min · 20 juin 2026
Réforme LMNP 2025 : que coûte vraiment la revente de votre vivant après réintégration des amortissements ?
Depuis le 15 février 2025, vendre un bien LMNP de son vivant coûte plus cher : les amortissements déduits gonflent la plus-value imposable. Voici le calcul chiffré.
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Article5 min · 20 juin 2026
Déficit foncier ou LMNP au réel : quel choix pour un ancien à rénover en 2026 ?
Sur un bien ancien avec gros travaux, deux logiques fiscales s'opposent : effacer du revenu global avec le déficit foncier, ou neutraliser l'impôt locatif par l'amortissement LMNP.
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Article5 min · 20 juin 2026
Meublé de tourisme et loi Le Meur : abattement micro-BIC 2026 (30 % / 50 %)
La loi Le Meur a réécrit la fiscalité des meublés de tourisme : 30 % d'abattement et 15 000 EUR de plafond sans classement, 50 % et 77 700 EUR avec classement.
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Article7 min · 20 juin 2026
Défiscalisation immobilière 2026 : le comparatif de tous les dispositifs
Pinel fermé : quels dispositifs de défiscalisation immobilière restent en 2026 ? Tableau comparatif complet pour choisir selon votre tranche marginale d'imposition.
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Article6 min · 20 juin 2026
LLI vs LMNP neuf : quel dispositif choisir en 2026 ?
Pinel fermé depuis 2025, deux voies dominent l'immobilier neuf : le LLI (TVA 10 %, engagement long) et le LMNP réel. Comparatif décisionnel point par point.
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Article5 min · 20 juin 2026
Cotisations sociales et URSSAF en meublé de tourisme : le seuil de 23 000 EUR (2026)
Franchir 23 000 EUR de recettes en location courte durée fait basculer votre meublé de tourisme des prélèvements sociaux aux cotisations URSSAF : voici le mécanisme exact.
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Article7 min · 13 juin 2026
Fin du Censi-Bouvard : que reste-t-il aux investisseurs en 2026 ?
Le Censi-Bouvard a pris fin le 31 décembre 2022. Pour les investisseurs en résidences services (étudiantes, seniors, EHPAD), 4 alternatives crédibles en 2026 : LMNP au réel, démembrement, OBO, scission société. Comparatif chiffré.
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Article6 min · 3 juin 2026
LMNP au réel en 2026 : amortir, optimiser, transmettre
Amortissement linéaire sur 25-30 ans, abattements, seuil des 23 000 €, exit IFI partiel : les ressorts du statut LMNP au réel, les pièges à éviter et les arbitrages patrimoniaux en 2026.
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Article5 min · 3 juin 2026
De la location vide au meublé : arbitrage gagnant en 2026
La location meublée en LMNP offre des avantages fiscaux puissants par rapport à la location vide. Voici comment arbitrer intelligemment votre portefeuille en 2026.
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Article4 min · 3 juin 2026
Comment choisir entre LMNP et location nue en 2026 ?
Le choix entre LMNP (meublé) et location nue structure 80 % du rendement d'un investissement locatif. Comparatif fiscalité, loyer, gestion, public visé. Recommandations CPIM par profil.
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Article6 min · 2 juin 2026
CFE LMNP : ce que tout loueur en meublé doit savoir
La Cotisation Foncière des Entreprises s'applique aux LMNP, pas seulement aux commerçants. 90 % des loueurs n'en parlent jamais avant de recevoir leur premier avis. Seuils, exonérations, première année, calcul réel.
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Article6 min · 2 juin 2026
TVA et location meublée touristique : la mécanique 2026
La TVA frappe certaines locations meublées de tourisme dès 85 000 € de recettes (seuil majoré 93 500 €). Mécanique, exonérations, déduction TVA d'acquisition : ce que les LMNP touristiques doivent maîtriser en 2026.
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Article7 min · 2 juin 2026
LMP vs LMNP : la bascule à comprendre absolument
Le statut LMP s'impose au-delà de 23 000 € de loyers ET 50 % des revenus du foyer. Conséquences majeures : cotisations sociales 35-45 %, plus-value régime BIC, exonération IFI possible. Comment éviter la bascule subie.
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Article2 min · 2 juin 2026
Comment déclarer ses revenus LMNP en 2026 (guide étape par étape)
Formulaires 2031 et 2033, liasse fiscale, CFE, déclaration P0i : le mode opératoire complet pour déclarer correctement ses revenus en LMNP, que vous soyez au micro-BIC ou au régime réel simplifié.
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Article3 min · 2 juin 2026
Rendement locatif net-net 2026 : calcul après impôt et charges
Le rendement brut est trompeur. Le rendement net-net (après charges, fiscalité et impôt) est souvent 30 à 45 % inférieur. Voici la formule complète et les comparaisons LMNP vs nu selon votre TMI.
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Article4 min · 2 juin 2026
Investir en studio étudiant LMNP 2026 : rentabilité, villes, pièges
Ticket d'entrée 80–150 k€, rendement brut 5,5–8 %, amortissement LMNP neutralisant l'impôt pendant 10-15 ans : le studio étudiant reste l'investissement locatif le plus accessible en 2026.
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Article4 min · 2 juin 2026
LMNP saisonnier 2026 : meublé de tourisme, fiscalité, plafonds
Loi Le Meur, micro-BIC classé vs non classé, classement Atout France, règles communales : le cadre fiscal et réglementaire de la location saisonnière LMNP en 2026.
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Article3 min · 24 mai 2026
Investir en colocation 2026 : guide stratégique complet
La colocation génère 25-40 % de loyer supplémentaire par rapport à une location classique du même bien. Stratégies de sélection (T3-T5 en ville étudiante), fiscalité LMNP optimale, choix entre bail unique et baux multiples, ville-cibles 2026.
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Article2 min · 24 mai 2026
Fiscalité de la colocation meublée 2026
La colocation meublée relève du seuil micro-BIC de 77 700 € (abattement 50 %) — à ne pas confondre avec le seuil de 15 000 € des meublés de tourisme non classés, ni avec le seuil LMP de 23 000 €. Le régime réel est quasi-systématique : amortissement, déduction des charges, comptabilité.
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Article3 min · 24 mai 2026
Cas pratique : 200 000 € investis en LMNP à Lyon — résultats sur 10 ans
Étude de cas réelle CPIM : un investisseur de 35 ans, TMI 30 %, investit 200 000 € (apport 20 k€ + crédit 180 k€) en LMNP à Lyon 7ᵉ. Décomposition année par année du cash-flow, du capital remboursé, de la plus-value et de la rentabilité globale.
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Article2 min · 24 mai 2026
Fiscalité Airbnb 2026 : meublé tourisme classé vs non classé
Depuis 2024, l'abattement micro-BIC sur meublé tourisme non classé est réduit de 50 % à 30 %. Faire classer son bien (étoile Atout France, ~250 €) restaure l'abattement à 71 %. Comparatif fiscal complet.
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Article2 min · 24 mai 2026
LMNP au réel vs SCPI : quel choix pour 100 000 € en 2026 ?
Avec 100 000 €, deux stratégies opposées : LMNP au réel avec crédit (effet de levier, cash-flow possible, gestion active) ou SCPI au comptant (passif, diversifié, fiscalité standard). Comparatif chiffré.
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Article2 min · 24 mai 2026
Investir en EHPAD ou résidence seniors en 2026
EHPAD et résidences seniors offrent un placement immobilier locatif clé en main : rendement 4-5 %, bail commercial 9-12 ans, gestion par un exploitant professionnel. Sélection rigoureuse de l'exploitant + emplacement essentielle.
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Article2 min · 24 mai 2026
LMNP en résidence étudiante 2026 : guide d'investissement
Les résidences étudiantes LMNP offrent un placement passif clé en main : rendement stable 4-5 %, bail commercial 9-12 ans avec un exploitant professionnel, gestion entièrement déléguée. Demande locative structurelle étudiants.
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Article3 min · 24 mai 2026
SCI vs SARL de famille pour LMNP : quel choix en 2026 ?
Faire de la location meublée en société : la SCI à l'IR bascule automatiquement à l'IS (perte des avantages). La SARL de famille peut rester à l'IR et conserver les avantages LMNP. Comparatif structurel.
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Article4 min · 15 mai 2026
SCPI européennes ou LMNP au réel : que choisir en TMI 41 % ?
Pour un contribuable en TMI 41 %, le choix entre SCPI européennes et LMNP au réel n'est pas qu'une question de rendement : durée de détention, transmission et effort de gestion pèsent lourd dans l'arbitrage.
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Article4 min · 15 mai 2026
LMNP en société : EURL ou SARL de famille en 2026 ?
Structurer son activité de loueur en meublé via une EURL ou une SARL de famille permet d'optimiser fiscalité, transmission et gouvernance. Encore faut-il choisir le bon véhicule.
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Article4 min · 15 mai 2026
Micro-BIC ou réel en LMNP : quand basculer ?
Le micro-BIC séduit par sa simplicité, mais le régime réel reste structurellement plus avantageux pour qui amortit son bien. Comment trouver le bon moment pour basculer.
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Article4 min · 15 mai 2026
Amortissement accéléré en LMNP : que dit l'article 39 ?
L'article 39 du CGI encadre les amortissements en LMNP. Au-delà du linéaire, certains biens peuvent bénéficier d'un rythme accéléré sous conditions strictes.
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Article4 min · 15 mai 2026
Transmettre du LMNP : amortissements et stratégies en 2026
Les amortissements pratiqués en LMNP soulèvent une question critique à la transmission : sont-ils réintégrés à la plus-value ? La réponse change tout en matière de stratégie patrimoniale.
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Article4 min · 15 mai 2026
Démarrer sa comptabilité LMNP en année 1 : guide 2026
L'année 1 d'un investissement LMNP au réel conditionne toute la performance fiscale future. Une checklist pas-à-pas pour ne rien oublier des démarches obligatoires.
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Article5 min · 15 mai 2026
Immobilier 4 saisons : résidence secondaire louée en saisonnier
Louer sa résidence secondaire en location saisonnière permet de couvrir les charges et de générer un revenu complémentaire. Régime LMNP saisonnier 2026, plafonds de recettes, fiscalité avec abattement micro-BIC, alternance usage personnel et location : guide opérationnel pour propriétaires.
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Article9 min · 12 mai 2026
Mobilier ou immeuble : où amortir d'abord en LMNP ?
Le régime réel LMNP impose une décomposition par composants. Mobilier sur 7-10 ans, gros œuvre sur 40-50 ans : quel ordre maximise le résultat fiscal selon votre TMI ?
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Article5 min · 12 mai 2026
LMNP à Lyon : stratégie complète 2026
Lyon concentre 160 000 étudiants, des actifs mobiles et un marché tendu : le LMNP y reste pertinent à condition de viser les bons quartiers et de calibrer la fiscalité.
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Article5 min · 12 mai 2026
LMNP à Paris : 2026, l'analyse honnête
À Paris, le rendement brut LMNP plafonne entre 2,5 % et 4 %. L'intérêt du statut tient autant à la patrimonialisation qu'à la fiscalité : décryptage par arrondissement.
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Article4 min · 12 mai 2026
LMNP à Bordeaux : stratégie après le retournement
Bordeaux a perdu près de 10 % de sa valeur depuis 2022. Le rendement LMNP repasse à 4–6 % : les fenêtres d'achat se rouvrent pour les profils patients.
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Article4 min · 12 mai 2026
LMNP à Lille : rendement contre risque DPE
Lille affiche les meilleurs rendements LMNP des grandes métropoles françaises. La contrepartie : un parc ancien en briques où le DPE pèse lourd sur les budgets.
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Article4 min · 12 mai 2026
LMNP à Marseille : la dispersion qui change tout
Marseille n'est pas un marché, c'est une mosaïque. Le rendement LMNP oscille de 5 % dans le 7e à 9 % dans le 15e : l'arrondissement vaut plus que la ville.
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Article8 min · 12 mai 2026
LMNP vs SCPI : comparatif 2026
Deux véhicules dominent l'investissement immobilier patrimonial : le LMNP en direct et la SCPI en parts. Mécanique fiscale, rendement net, transmission, cas pratique chiffré et tableau comparatif final pour trancher en 2026.
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Article5 min · 12 mai 2026
LMNP vs location nue : comparatif 2026
Louer meublé ou nu ? La LMNP offre un avantage fiscal massif via l'amortissement, la location nue une simplicité et une stabilité locative. Mécanique fiscale comparée, rendement net, cas pratique chiffré et tableau comparatif.
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Article7 min · 12 mai 2026
Dossier complet LMNP 2026
Le LMNP reste en 2026 le statut le plus utilisé pour la location meublée. Ce dossier pilier centralise les règles 2026 et renvoie vers nos analyses détaillées.
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Article7 min · 12 mai 2026
LMNP étudiant : stratégie d'investissement 2026
Devenir propriétaire bailleur en LMNP dès la fin des études, c'est possible en 2026 quand le projet est correctement calibré. Profil type, capacité fiscale, choix du dispositif et cas chiffré.
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Article5 min · 12 mai 2026
LMNP jeune actif : stratégie 2026
Entre 25 et 30 ans, le premier investissement locatif structure le patrimoine pour les 20 années suivantes. Profil, capacité, dispositif, cas pratique chiffré et erreurs à éviter.
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Article6 min · 12 mai 2026
LMNP retraite : stratégie rente 2026
Le LMNP est l'outil de référence pour préparer une rente immobilière à la retraite. Profil 55-60 ans, capacité fiscale, cas chiffré et FAQ pour générer 600-1 000 €/mois nets.
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Article6 min · 8 mai 2026
Micro-BIC meublé : la réforme 2026 qui a tout changé
Le régime micro-BIC reste le plus simple pour déclarer une location meublée, mais la réforme votée fin 2023 et appliquée depuis a profondément durci les règles applicables aux meublés de tourisme. Pour beaucoup de LMNP, le passage au réel devient désormais incontournable.
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Article4 min · 30 avril 2026
LMNP vs SCPI : la comparaison 2026
Détention directe en LMNP ou parts de SCPI : deux véhicules d'investissement immobilier aux profils opposés. Ticket, rendement net après fiscalité, liquidité, gestion, transmission. Comparatif chiffré pour choisir selon votre situation.
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Article4 min · 30 avril 2026
LMNP réel ou micro-BIC : le comparatif 2026
Le statut LMNP propose deux régimes fiscaux : micro-BIC (forfaitaire avec abattement 50 %) ou réel (déduction des charges + amortissement). Quand basculer du micro au réel ? Calculs et exemples chiffrés.
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Article8 min · 28 avril 2026
LMNP qui bascule en LMP : les implications fiscales
Le passage de LMNP à LMP peut être subi ou choisi. Cotisations sociales, plus-values professionnelles, exonération IFI : tour d'horizon des arbitrages réels en 2026.
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Article3 min · 5 août 2025
LMNP résidence étudiante : à choisir avec soin
Cadre LMNP géré, bail commercial 9 ans ferme, sélection du gestionnaire (CROUS, Nexity Studéa, Suitétudes). Les villes qui fonctionnent, les pièges à éviter.
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Article6 min · 10 janvier 2025
LMNP 2026, au top pour une rente non fiscalisée : amortissement et régime réel
Amortissement du bien, déduction des charges, exclusion possible de l'IFI : le LMNP reste en 2026 l'un des statuts les plus efficients pour construire une rente locative peu fiscalisée. Mécanismes, conditions et écueils.
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