Name: CPIM, Lyon (siège)
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Catégorie Fiscalité

112 décryptages fiscalité.

Article4 min · 20 juin 2026
Bonus déficit foncier 21 400 € pour passoires thermiques en 2026
Le plafond du déficit foncier est doublé à 21 400 € pour les passoires thermiques rénovées. Une opportunité fiscale puissante encadrée par des conditions précises.
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Article4 min · 20 juin 2026
Réforme LMNP 2025 : que coûte vraiment la revente de votre vivant après réintégration des amortissements ?
Depuis le 15 février 2025, vendre un bien LMNP de son vivant coûte plus cher : les amortissements déduits gonflent la plus-value imposable. Voici le calcul chiffré.
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Article5 min · 20 juin 2026
Déficit foncier ou LMNP au réel : quel choix pour un ancien à rénover en 2026 ?
Sur un bien ancien avec gros travaux, deux logiques fiscales s'opposent : effacer du revenu global avec le déficit foncier, ou neutraliser l'impôt locatif par l'amortissement LMNP.
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Article5 min · 20 juin 2026
Meublé de tourisme et loi Le Meur : abattement micro-BIC 2026 (30 % / 50 %)
La loi Le Meur a réécrit la fiscalité des meublés de tourisme : 30 % d'abattement et 15 000 EUR de plafond sans classement, 50 % et 77 700 EUR avec classement.
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Article5 min · 20 juin 2026
Démembrement et IFI 2026 : sortir un bien de l'assiette grâce à la nue-propriété
L'article 968 du CGI rend l'usufruitier seul redevable de l'IFI : acheter en nue-propriété peut donc retirer un bien de votre assiette taxable.
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Article5 min · 20 juin 2026
SCPI en assurance-vie vs détention directe : choisir l'enveloppe en 2026
Même actif, deux enveloppes très différentes : selon votre TMI, vos objectifs de transmission et votre besoin de liquidité, loger ses SCPI en assurance-vie ou en direct change tout.
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Article5 min · 20 juin 2026
SCPI à crédit en 2026 : financer ses parts avec l'effet de levier
Acheter des parts de SCPI à crédit permet d'investir sans épargne immobilisée et de déduire les intérêts d'emprunt : voici comment fonctionne l'effet de levier en 2026.
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Article5 min · 20 juin 2026
Donation temporaire d'usufruit à son enfant : réduire son IFI et financer ses études en 2026
Transmettre temporairement l'usufruit d'un bien locatif à un enfant majeur sort le bien de votre IFI et déplace les loyers sur sa tranche d'imposition, sans droits à la sortie.
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Article7 min · 20 juin 2026
Défiscalisation immobilière 2026 : le comparatif de tous les dispositifs
Pinel fermé : quels dispositifs de défiscalisation immobilière restent en 2026 ? Tableau comparatif complet pour choisir selon votre tranche marginale d'imposition.
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Article6 min · 20 juin 2026
LLI vs LMNP neuf : quel dispositif choisir en 2026 ?
Pinel fermé depuis 2025, deux voies dominent l'immobilier neuf : le LLI (TVA 10 %, engagement long) et le LMNP réel. Comparatif décisionnel point par point.
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Article6 min · 20 juin 2026
Démembrement de parts de SCPI : clé de répartition et durée selon votre profil (2026)
Quelle clé de répartition et quelle durée de démembrement choisir pour vos parts de SCPI en 2026, selon que vous investissez en particulier à l'IFI ou via une société à l'IS.
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Article5 min · 20 juin 2026
Pacte Dutreil 2026 : transmettre sa société opérationnelle avec 75 % d'abattement
Le pacte Dutreil (art. 787 B du CGI) exonère 75 % de la valeur d'une société opérationnelle transmise, sous conditions d'engagement et de direction renforcées en 2026.
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Article5 min · 20 juin 2026
Cotisations sociales et URSSAF en meublé de tourisme : le seuil de 23 000 EUR (2026)
Franchir 23 000 EUR de recettes en location courte durée fait basculer votre meublé de tourisme des prélèvements sociaux aux cotisations URSSAF : voici le mécanisme exact.
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Article7 min · 16 juin 2026
Investir dans l'immobilier en France depuis les Pays-Bas : le guide fiscal 2026 du résident néerlandais
Résident des Pays-Bas, votre statut UE vous ouvre les prélèvements sociaux réduits à 7,5 % et la dispense de représentant fiscal. Le guide complet pour investir dans l'immobilier en France en 2026.
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Article6 min · 16 juin 2026
Résident en Australie : comment investir dans l'immobilier en France en 2026
Vous vivez en Australie et souhaitez investir dans la pierre en France ? Statut hors UE, prélèvements sociaux pleins, convention fiscale, représentant fiscal, change AUD et gestion à distance : le guide complet 2026.
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Article7 min · 16 juin 2026
Investir dans l'immobilier en France quand on réside en Côte d'Ivoire
Résident en Côte d'Ivoire et tourné vers la France : règles non-résident hors UE, convention fiscale, vente, financement en FCFA et transmission, expliqués pour la diaspora.
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Article7 min · 16 juin 2026
Investir dans l'immobilier en France depuis le Sénégal : le guide fiscal 2026 de la diaspora
Vous résidez au Sénégal et voulez investir dans l'immobilier en France ? Fiscalité des loyers, prélèvements sociaux hors UE, représentant fiscal à la revente, point convention et change FCFA : le guide complet 2026 pour la diaspora.
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Article7 min · 16 juin 2026
Expatrié au Vietnam : comment investir dans l'immobilier en France en 2026
Vous vivez à Hô Chi Minh-Ville ou Hanoï et souhaitez investir en France ? Voici le cadre fiscal complet du non-résident hors UE en 2026 : loyers, prélèvements sociaux pleins, convention France-Vietnam, vente, financement et SCPI.
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Article6 min · 16 juin 2026
Prélèvements sociaux du non-résident en 2026 : comment savoir si vous payez 7,5 % ou 17,2 %
Le taux de prélèvements sociaux qui frappe vos loyers français ne dépend ni de votre nationalité ni de votre pays de résidence, mais d'un seul critère : votre affiliation à une sécurité sociale UE/EEE/Suisse. Voici la matrice de référence.
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Article6 min · 16 juin 2026
Le représentant fiscal accrédité à la revente : obligation, dispenses et coût pour le non-résident
Quand un non-résident vend un bien en France, l'administration peut exiger un représentant fiscal accrédité garant du paiement de la plus-value. Voici qui est concerné, qui en est dispensé et combien cela coûte.
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Article6 min · 16 juin 2026
Acheter une résidence secondaire en France quand on est expatrié : ce qui change par rapport à l'investissement locatif
Maison de vacances en Provence, sur la Côte d'Azur ou dans les Alpes : les règles fiscales d'une résidence secondaire de non-résident n'ont rien à voir avec celles d'un investissement locatif. Le point complet pour 2026.
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Article8 min · 14 juin 2026
Fiscalité du non-résident : comment sont imposés vos revenus fonciers en France
Loyers d'un bien loué vide en France perçus par un expatrié : taux minimum de 20/30 %, option taux moyen, prélèvements sociaux de 17,2 % et exonération de CSG pour les affiliés UE/EEE/Suisse. Le guide complet, chiffré et sourcé.
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Article8 min · 14 juin 2026
Plus-value immobilière du non-résident : prélèvement, taux et représentant fiscal
Vendre un bien français en étant expatrié déclenche le prélèvement de l'article 244 bis A. Voici le taux réel, les abattements pour durée de détention, l'obligation de représentant fiscal et les exonérations à connaître en 2026.
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Article8 min · 14 juin 2026
CSG-CRDS du non-résident : qui est exonéré et comment la récupérer
Affilié à un régime social de l'UE, de l'EEE, de Suisse ou du Royaume-Uni ? Vous êtes exonéré de CSG/CRDS : seul le prélèvement de solidarité de 7,5 % reste dû, contre 17,2 % au taux plein. Voici qui est concerné et comment récupérer la CSG prélevée à tort.
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Article7 min · 14 juin 2026
Déclarer ses revenus fonciers depuis l'étranger : mode d'emploi 2026
Vous louez un bien en France depuis l'étranger ? Voici le mode d'emploi 2026, étape par étape : service compétent, formulaires, taux d'imposition, calendrier et paiement.
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Article7 min · 14 juin 2026
Gérer son bien locatif à distance quand on est expatrié
Piloter un investissement locatif en France depuis l'étranger est tout à fait possible : mandat de gestion encadré par la loi Hoguet, conciergerie, mandataire fiscal, assurances PNO/GLI et signature électronique. Voici comment organiser le tout, à quel coût, et quels pièges fiscaux éviter en 2026.
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Article8 min · 14 juin 2026
LMNP en tant qu'expatrié : est-ce possible et comment ça marche ?
Un expatrié peut-il être loueur en meublé non professionnel ? Oui. Voici comment fonctionnent la fiscalité BIC, l'amortissement, les prélèvements sociaux à 18,6 % et l'exonération de CSG selon votre pays de résidence en 2026.
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Article7 min · 14 juin 2026
SCI à l'IS pour expatrié : intérêt, gestion à distance et transmission
Pour un expatrié, la SCI à l'impôt sur les sociétés peut déconnecter le rendement locatif français de la fiscalité personnelle des non-résidents. Voici son intérêt réel, ses limites et comment la piloter à distance en 2026.
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Article8 min · 14 juin 2026
Convention fiscale et double imposition : l'immobilier français de l'expatrié
Votre bien français reste imposable en France, c'est le principe du lieu de situation. C'est votre pays de résidence qui élimine la double imposition, par exonération avec taux effectif ou par crédit d'impôt.
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Article7 min · 14 juin 2026
Investir dans l'immobilier en France depuis Dubaï (Émirats) en 2026
Aux Émirats, vos revenus ne sont pas imposés localement. Mais l'immobilier français, lui, reste taxé en France : revenus fonciers, prélèvements sociaux pleins (statut hors UE), plus-value 244 bis A et représentant fiscal. Le guide complet pour structurer votre investissement depuis Dubaï en 2026.
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Article8 min · 14 juin 2026
Investir dans l'immobilier en France depuis la Suisse en 2026
Résident ou frontalier en Suisse, vous bénéficiez d'un atout fiscal rare sur l'immobilier français : l'exonération de CSG/CRDS, ne laissant que 7,5 % de prélèvement de solidarité. Voici le guide complet 2026.
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Article7 min · 14 juin 2026
Investir dans l'immobilier en France depuis le Luxembourg en 2026
Résider au Luxembourg ne ferme aucune porte à l'immobilier français : au contraire, votre statut UE vous exonère de CSG/CRDS et la convention fiscale élimine la double imposition. Voici le cadre fiscal, juridique et financier complet pour investir sereinement en 2026.
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Article6 min · 14 juin 2026
Investir dans l'immobilier en France depuis la Belgique en 2026
Résident belge, vous bénéficiez d'un statut UE avantageux pour investir en France : exonération de CSG/CRDS, pas de représentant fiscal, et une convention bilatérale qui élimine la double imposition. Voici le cadre complet 2026.
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Article7 min · 14 juin 2026
Investir dans l'immobilier en France depuis Singapour en 2026
Expatrié à Singapour ? Votre immobilier français reste imposable en France. Voici les règles 2026 à connaître : prélèvements sociaux pleins, convention bilatérale, plus-value et représentant fiscal, gestion à distance.
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Article6 min · 14 juin 2026
Investir dans l'immobilier en France depuis Hong Kong en 2026
Expatrié à Hong Kong, vous pouvez investir dans l'immobilier français sans contrainte de nationalité. Mais la fiscalité non-résident hors UE impose des règles précises : prélèvements sociaux pleins, convention bilatérale en vigueur, et représentant fiscal obligatoire au-delà de 150 000 €.
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Article7 min · 14 juin 2026
Investir dans l'immobilier en France depuis le Royaume-Uni en 2026
Post-Brexit, le Royaume-Uni est un État tiers à l'UE. Mais sur un point clé, la CSG, les résidents britanniques conservent un avantage rare. Décryptage complet de la fiscalité, de la convention France-UK et du financement.
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Article7 min · 14 juin 2026
Investir dans l'immobilier en France depuis les États-Unis en 2026
Expatrié français aux États-Unis, vous pouvez investir dans l'immobilier en France, mais hors UE/EEE le régime fiscal diffère nettement : prélèvements sociaux pleins, convention franco-américaine à crédit d'impôt et obligations FATCA à anticiper.
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Article7 min · 14 juin 2026
Investir dans l'immobilier en France depuis le Canada en 2026
Expatrié au Canada, vous pouvez investir dans la pierre française : voici les règles fiscales 2026 à connaître (convention France-Canada, prélèvements sociaux pleins, plus-value 244 bis A) et la méthode pour piloter votre projet à distance.
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Article7 min · 14 juin 2026
Retour en France : la fiscalité immobilière de l'expatrié qui rentre
Rentrer en France, c'est redevenir résident fiscal : vos revenus mondiaux deviennent imposables, votre bien locatif change de régime et l'année du retour se déclare en deux temps. Voici ce qui change concrètement, sans approximation.
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Article7 min · 14 juin 2026
Garder ou acheter sa résidence principale en France en étant expatrié
Dès votre départ, votre ancienne résidence principale n'est plus la résidence principale fiscale. Comprendre l'exonération de plus-value, le régime spécifique non-résident plafonné à 150 000 € et les options au retour.
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Article7 min · 14 juin 2026
Investir dans l'immobilier en France depuis le Qatar en 2026
Expatrié français au Qatar, vous restez un investisseur de choix sur l'immobilier français. Mais le statut hors UE déclenche des prélèvements sociaux pleins et un représentant fiscal à la revente : voici les règles 2026, vérifiées source par source.
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Article8 min · 14 juin 2026
Investir dans l'immobilier en France depuis l'Arabie Saoudite en 2026
Expatrié français en Arabie Saoudite ? Voici comment investir dans l'immobilier en France en 2026 : convention fiscale, prélèvements sociaux pleins, plus-value, financement et gestion à distance, expliqués par un CGP.
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Article7 min · 14 juin 2026
IFI et non-résident : votre immobilier français est-il taxable ?
Expatrié propriétaire en France, vous pouvez être redevable de l'impôt sur la fortune immobilière, mais uniquement sur vos biens français. Seuil, assiette, dettes déductibles, SCI et conventions : le mode d'emploi 2026.
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Article7 min · 14 juin 2026
Succession internationale : transmettre son immobilier français en expatrié
Transmettre un bien immobilier français quand on vit à l'étranger combine deux logiques distinctes : la loi civile (règlement UE 650/2012) et la fiscalité (article 750 ter CGI, conventions). Voici comment les articuler et anticiper.
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Article6 min · 14 juin 2026
Compte bancaire non-résident : financer son achat immobilier en France
Ouvrir un compte non-résident facilite l'achat immobilier en France : domiciliation du prêt et des loyers, transfert de fonds tracé et justification de l'origine des capitaux. Voici le mode d'emploi 2026.
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Article8 min · 14 juin 2026
Démembrement de propriété pour expatrié : décote et transmission
Acheter en nue-propriété ou transmettre démembré quand on vit à l'étranger combine décote à l'entrée, IFI souvent neutralisé et droits de donation réduits. Voici comment l'articuler avec la fiscalité non-résident, sans mauvaise surprise.
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Article7 min · 14 juin 2026
Investir dans l'immobilier en France depuis la Chine en 2026
Vivre en Chine et acheter en France implique une fiscalité de non-résident hors UE : prélèvements sociaux pleins, plus-value 244 bis A et représentant fiscal. Voici le cadre 2026, convention France-Chine et contrôle des changes inclus.
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Article8 min · 14 juin 2026
Investir dans l'immobilier en France depuis le Japon en 2026
Expatrié au Japon, vous pouvez investir dans la pierre française : voici le cadre fiscal non-résident hors UE en 2026, la convention France-Japon, le sujet des prélèvements sociaux pleins, la plus-value de l'article 244 bis A et l'organisation du financement et de la gestion à distance.
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Article7 min · 14 juin 2026
Investir dans l'immobilier en France depuis l'Allemagne en 2026
Résider en Allemagne offre un avantage fiscal concret pour investir en France : l'exonération de CSG/CRDS réduit les prélèvements sociaux à 7,5 %, sans représentant fiscal. Voici le cadre complet pour 2026.
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Article7 min · 14 juin 2026
Investir dans l'immobilier en France depuis l'Espagne en 2026
Résider en Espagne tout en investissant dans la pierre française : l'appartenance à l'UE offre un avantage fiscal concret (exonération de CSG/CRDS, pas de représentant fiscal). Voici le cadre 2026, étape par étape.
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Article7 min · 14 juin 2026
Investir dans l'immobilier en France depuis le Portugal en 2026
Résident au Portugal, vous pouvez investir dans l'immobilier en France avec un atout majeur : l'exonération de CSG/CRDS réservée aux affiliés UE. Voici les règles fiscales 2026, la convention franco-portugaise et l'impact de la fin du RNH.
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Article6 min · 14 juin 2026
Investir dans l'immobilier en France depuis l'Italie en 2026
Résident en Italie, vous voulez investir dans l'immobilier en France ? Bonne nouvelle : en tant que résident de l'Union européenne, vous êtes exonéré de CSG/CRDS et dispensé de représentant fiscal. Voici les règles 2026 vérifiées, de la fiscalité des loyers au financement.
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Article6 min · 14 juin 2026
Investir dans l'immobilier en France depuis la Thaïlande en 2026
Expatrié en Thaïlande, vous gardez le droit d'investir en France, mais hors UE les règles changent : prélèvements sociaux pleins, représentant fiscal au-delà de 150 000 € et convention bilatérale à connaître. Le guide complet 2026.
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Article6 min · 14 juin 2026
Investir dans l'immobilier en France depuis Israël en 2026
Résider en Israël ne ferme pas les portes de l'immobilier français, mais place l'investisseur hors UE/EEE : prélèvements sociaux pleins, représentant fiscal au-delà de 150 000 € et convention bilatérale à maîtriser. Voici le cadre 2026, sans approximation.
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Article7 min · 14 juin 2026
Investir dans l'immobilier en France depuis le Maroc en 2026
Résider au Maroc ne ferme pas la porte de l'immobilier français, mais place l'investisseur hors UE : prélèvements sociaux pleins, convention fiscale ancienne (1970) à crédit d'impôt, et représentant fiscal obligatoire au-delà de 150 000 € de cession. Voici le cadre 2026, vérifié sur sources officielles.
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Article7 min · 14 juin 2026
Les meilleures villes où investir en France quand on est expatrié
Choisir une ville quand on investit depuis l'étranger ne se résume pas au prix au m². Pour un expatrié, la vraie question est la sécurité du placement à distance : liquidité locative, profondeur de la demande et facilité de gestion déléguée priment. Panorama qualitatif des grandes métropoles, dont Lyon.
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Article7 min · 14 juin 2026
SCPI pour non-résident : investir dans la pierre-papier en expatrié
Accessible, sans gestion et délégué à une société spécialisée, la SCPI séduit l'expatrié. Mais sa fiscalité dépend de votre pays de résidence et de la localisation des immeubles. Le point complet, sources officielles à l'appui.
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Article7 min · 13 juin 2026
Fin du Censi-Bouvard : que reste-t-il aux investisseurs en 2026 ?
Le Censi-Bouvard a pris fin le 31 décembre 2022. Pour les investisseurs en résidences services (étudiantes, seniors, EHPAD), 4 alternatives crédibles en 2026 : LMNP au réel, démembrement, OBO, scission société. Comparatif chiffré.
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Article6 min · 3 juin 2026
LMNP au réel en 2026 : amortir, optimiser, transmettre
Amortissement linéaire sur 25-30 ans, abattements, seuil des 23 000 €, exit IFI partiel : les ressorts du statut LMNP au réel, les pièges à éviter et les arbitrages patrimoniaux en 2026.
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Article5 min · 3 juin 2026
Déficit foncier : imputer 10 700 € de travaux sur son revenu
Quels travaux ouvrent droit au déficit foncier, comment fonctionne le plafond de 10 700 €, le mécanisme de report sur 10 ans et la stratégie combinée avec le LMNP ou le nu classique.
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Article7 min · 3 juin 2026
Loi Malraux 2026 : zones sauvegardées et secteurs éligibles
Taux 22 % ou 30 % selon la zone, plafond 400 000 € de travaux sur 4 ans, engagement de location 9 ans : la mécanique Malraux et ses marchés cibles (Vieux Lyon, Bordeaux, Troyes).
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Article4 min · 3 juin 2026
SCI à l'IR vs à l'IS : l'arbitrage en 2026
IR transparent, IS à 15 % jusqu'à 42 500 € de bénéfice puis 25 % : comparatif précis, cas où l'IS écrase l'IR, pièges de la sortie de régime et articulation avec la transmission.
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Article7 min · 3 juin 2026
Prélèvements sociaux 17,2 % sur l'immobilier en 2026
Les 17,2 % de prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine immobilier représentent la moitié de la pression fiscale à TMI 30 %. Composition, application et leviers de réduction en 2026.
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Article6 min · 3 juin 2026
Plus-value immobilière : exonération IR 22 ans, PS 30 ans
La plus-value immobilière sur résidence secondaire ou bien locatif suit un calendrier d'abattement progressif : exonération totale d'IR à 22 ans, exonération totale des prélèvements sociaux à 30 ans. Mécanique détaillée, calculs concrets sur cas chiffrés et stratégies de cession optimisée.
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Article6 min · 2 juin 2026
CFE LMNP : ce que tout loueur en meublé doit savoir
La Cotisation Foncière des Entreprises s'applique aux LMNP, pas seulement aux commerçants. 90 % des loueurs n'en parlent jamais avant de recevoir leur premier avis. Seuils, exonérations, première année, calcul réel.
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Article6 min · 2 juin 2026
TVA et location meublée touristique : la mécanique 2026
La TVA frappe certaines locations meublées de tourisme dès 85 000 € de recettes (seuil majoré 93 500 €). Mécanique, exonérations, déduction TVA d'acquisition : ce que les LMNP touristiques doivent maîtriser en 2026.
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Article7 min · 2 juin 2026
Pacte Dutreil immobilier : la transmission optimisée 75 %
Le Pacte Dutreil permet de transmettre une société d’exploitation avec 75 % d’abattement sur la valeur des titres. Étendu en partie à l'immobilier d'entreprise sous conditions strictes : engagement collectif, holding animatrice, durée. Cas concret 2026.
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Article7 min · 2 juin 2026
OBO immobilier : la holding qui rachète vos biens
L'Owner Buy Out immobilier permet de céder son patrimoine à sa propre holding pour dégager du cash, refiscaliser les loyers via l'IS, optimiser la transmission. Mécanique, cas chiffré 2026, pièges à éviter.
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Article7 min · 2 juin 2026
LMP vs LMNP : la bascule à comprendre absolument
Le statut LMP s'impose au-delà de 23 000 € de loyers ET 50 % des revenus du foyer. Conséquences majeures : cotisations sociales 35-45 %, plus-value régime BIC, exonération IFI possible. Comment éviter la bascule subie.
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Article7 min · 2 juin 2026
Marchand de biens : la fiscalité 2026 décortiquée
Le marchand de biens achète pour revendre, pas pour louer. Régime fiscal totalement distinct du LMNP : TVA sur marge à 20 %, IS, engagement 5 ans. Quand l'activité s'impose à vous, et comment l'optimiser.
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Article8 min · 2 juin 2026
Article 150 U CGI : 12 cas d'exonération de plus-value
La résidence principale n'est qu'une exonération parmi 12. Première cession d'un autre bien, vente à un organisme HLM, retraités modestes, durée détention longue : panorama complet des dispositifs méconnus pour 0 fiscalité à la revente.
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Article7 min · 2 juin 2026
Démembrement temporaire d'usufruit SCI : la mécanique
Céder l'usufruit temporaire de ses parts de SCI à une société sur 5-15 ans permet de sortir les loyers de son IR, échapper à l'IFI sur la valeur correspondante, et financer un nouveau projet. Mécanique, cas chiffré, conditions.
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Article2 min · 2 juin 2026
SCI et TVA 2026 : le régime fiscal à choisir
La SCI est-elle assujettie à la TVA ? Quand opter, sur quels loyers, et quel impact selon le régime IS ou IR ? Les règles 2026.
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Article2 min · 2 juin 2026
TVA sur les loyers d'une SCI en 2026
Quand une SCI collecte-t-elle la TVA sur ses loyers ? Les cas d'exonération, d'option et d'assujettissement obligatoire selon la nature du bien loué.
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Article3 min · 2 juin 2026
Déduction des charges locatives en 2026
Quelles charges peut-on déduire de ses revenus fonciers en 2026 ? Liste exhaustive, conditions de déductibilité et montants typiques pour un bailleur personne physique.
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Article3 min · 2 juin 2026
Donation en nue-propriété 2026 : mode d'emploi
Transmettre un bien immobilier en conservant l'usufruit : comment fonctionne le démembrement, comment sont calculés les droits de donation, et pourquoi c'est une stratégie de transmission efficace.
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Article2 min · 2 juin 2026
Comment déclarer ses revenus LMNP en 2026 (guide étape par étape)
Formulaires 2031 et 2033, liasse fiscale, CFE, déclaration P0i : le mode opératoire complet pour déclarer correctement ses revenus en LMNP, que vous soyez au micro-BIC ou au régime réel simplifié.
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Article3 min · 2 juin 2026
Rendement locatif net-net 2026 : calcul après impôt et charges
Le rendement brut est trompeur. Le rendement net-net (après charges, fiscalité et impôt) est souvent 30 à 45 % inférieur. Voici la formule complète et les comparaisons LMNP vs nu selon votre TMI.
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Article4 min · 2 juin 2026
IFI 2026 : comment calculer et réduire son impôt sur la fortune immobilière
Seuil 1,3 M€, barème progressif 0,5–1,5 %, abattement résidence principale 30 %, dettes déductibles : le mécanisme IFI expliqué et les stratégies légales pour le réduire en 2026.
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Article7 min · 2 juin 2026
SCI et achat immobilier : avantages et inconvénients en 2026
La SCI séduit pour transmettre, acheter à plusieurs et arbitrer entre IR et IS. Mais elle impose un formalisme réel, une responsabilité indéfinie des associés et un coût comptable récurrent. Bilan factuel des avantages et des inconvénients avant de se lancer.
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Article3 min · 24 mai 2026
Fiscalité de la nue-propriété immobilière en 2026
Décryptage fiscal complet de la nue-propriété immobilière en 2026 : pas de revenus à déclarer pendant le démembrement, sortie d'IFI possible, plus-value calculée sur la pleine propriété récupérée, transmission optimisée.
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Article2 min · 24 mai 2026
Fiscalité de la colocation meublée 2026
La colocation meublée relève du seuil micro-BIC de 77 700 € (abattement 50 %) — à ne pas confondre avec le seuil de 15 000 € des meublés de tourisme non classés, ni avec le seuil LMP de 23 000 €. Le régime réel est quasi-systématique : amortissement, déduction des charges, comptabilité.
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Article2 min · 24 mai 2026
SCPI fiscale 2026 : guide stratégique CPIM
Les SCPI fiscales combinent l'avantage de la pierre-papier (diversification, gestion passive) avec un dispositif fiscal défiscalisant. 3 catégories restent ouvertes en 2026 : Malraux, déficit foncier, Monuments Historiques (le Pinel est fermé aux nouvelles souscriptions depuis 2025). Stratégies par profil TMI.
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Article2 min · 24 mai 2026
Fiscalité Airbnb 2026 : meublé tourisme classé vs non classé
Depuis 2024, l'abattement micro-BIC sur meublé tourisme non classé est réduit de 50 % à 30 %. Faire classer son bien (étoile Atout France, ~250 €) restaure l'abattement à 71 %. Comparatif fiscal complet.
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Article2 min · 24 mai 2026
Optimisation fiscale immobilier : 12 actions à faire en 2026
Calendrier des 12 actions clés à intégrer dans la gestion mensuelle, trimestrielle et annuelle de son patrimoine immobilier locatif pour optimiser fiscalement. Mémento CPIM pour investisseurs.
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Article4 min · 15 mai 2026
SCPI européennes ou LMNP au réel : que choisir en TMI 41 % ?
Pour un contribuable en TMI 41 %, le choix entre SCPI européennes et LMNP au réel n'est pas qu'une question de rendement : durée de détention, transmission et effort de gestion pèsent lourd dans l'arbitrage.
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Article4 min · 15 mai 2026
LMNP en société : EURL ou SARL de famille en 2026 ?
Structurer son activité de loueur en meublé via une EURL ou une SARL de famille permet d'optimiser fiscalité, transmission et gouvernance. Encore faut-il choisir le bon véhicule.
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Article4 min · 15 mai 2026
Micro-BIC ou réel en LMNP : quand basculer ?
Le micro-BIC séduit par sa simplicité, mais le régime réel reste structurellement plus avantageux pour qui amortit son bien. Comment trouver le bon moment pour basculer.
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Article4 min · 15 mai 2026
Fin d'engagement Pinel : faut-il revendre en 2026 ?
À la sortie de l'engagement Pinel, l'investisseur a trois options : revendre, conserver en location nue, ou basculer vers un autre régime. Analyse chiffrée des trois scénarios.
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Article4 min · 15 mai 2026
Amortissement accéléré en LMNP : que dit l'article 39 ?
L'article 39 du CGI encadre les amortissements en LMNP. Au-delà du linéaire, certains biens peuvent bénéficier d'un rythme accéléré sous conditions strictes.
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Article4 min · 15 mai 2026
Transmettre du LMNP : amortissements et stratégies en 2026
Les amortissements pratiqués en LMNP soulèvent une question critique à la transmission : sont-ils réintégrés à la plus-value ? La réponse change tout en matière de stratégie patrimoniale.
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Article4 min · 15 mai 2026
Démarrer sa comptabilité LMNP en année 1 : guide 2026
L'année 1 d'un investissement LMNP au réel conditionne toute la performance fiscale future. Une checklist pas-à-pas pour ne rien oublier des démarches obligatoires.
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Article4 min · 15 mai 2026
Malraux et déficit foncier : un cumul possible en 2026 ?
Malraux et déficit foncier sont deux dispositifs puissants, mais leur cumul sur une même opération obéit à des règles strictes. Décryptage technique pour optimiser au mieux.
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Article4 min · 15 mai 2026
Déficit foncier après l'acquisition : quels travaux sont déductibles
Un investisseur peut-il créer un déficit foncier <em>rétroactivement</em> après l'achat d'un bien ? La réponse est oui, sous conditions précises et avec un timing fiscal à maîtriser.
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Article5 min · 15 mai 2026
DPE F/G 2026 : interdiction de louer et exceptions
Depuis 2023, le calendrier d'interdiction progressive des passoires thermiques se déploie : G+ interdits en 2023, G en 2025, F en 2028, E en 2034. Détail des règles 2026, exceptions (meublés saisonniers, copropriétés bloquées, raisons techniques), sanctions et stratégies pour bailleurs.
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Article5 min · 15 mai 2026
Immobilier 4 saisons : résidence secondaire louée en saisonnier
Louer sa résidence secondaire en location saisonnière permet de couvrir les charges et de générer un revenu complémentaire. Régime LMNP saisonnier 2026, plafonds de recettes, fiscalité avec abattement micro-BIC, alternance usage personnel et location : guide opérationnel pour propriétaires.
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Article6 min · 12 mai 2026
Plafonnement 10 000 € : ce qui rentre, ce qui sort
Depuis 2013, l'État plafonne à 10 000 € par an et par foyer le bénéfice cumulé des principales niches fiscales. Mais Malraux, Monuments historiques et déficit foncier échappent à cette règle, ce qui permet aux contribuables fortement imposés de défiscaliser bien au-delà du plafond commun.
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Article6 min · 12 mai 2026
Dossier complet fiscalité immobilier 2026
La fiscalité immobilière 2026 mêle revenus fonciers, BIC, IFI, plus-values et dispositifs spécifiques. Ce dossier pilier centralise les règles et nos analyses.
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Article6 min · 10 mai 2026
Acompte fonciers 2026 : ce qu'il faut savoir
Le prélèvement à la source ne s'applique pas directement aux loyers, mais l'administration calcule des acomptes mensuels ou trimestriels à partir des revenus déclarés deux ans plus tôt. Ce décalage de trésorerie surprend chaque année des dizaines de milliers de bailleurs, surtout en cas de variation de revenus.
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Article7 min · 9 mai 2026
2044 ou 2044-SPE : la question qui piège chaque année
Chaque printemps, des contribuables remplissent une 2044 ordinaire alors qu'ils relèvent en réalité du formulaire 2044-SPE spécifique aux régimes spéciaux. Conséquence : perte pure et simple de l'avantage fiscal lié à leur dispositif, parfois pendant plusieurs années consécutives.
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Article4 min · 30 avril 2026
Pinel vs Denormandie : que choisir en 2026 ?
Le Pinel classique a été supprimé fin 2024. Le Denormandie reste ouvert jusqu'à fin 2027 sur l'ancien rénové. Comparatif des deux dispositifs : taux, plafonds, communes éligibles, et alternatives crédibles en 2026.
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Article4 min · 30 avril 2026
LMNP réel ou micro-BIC : le comparatif 2026
Le statut LMNP propose deux régimes fiscaux : micro-BIC (forfaitaire avec abattement 50 %) ou réel (déduction des charges + amortissement). Quand basculer du micro au réel ? Calculs et exemples chiffrés.
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Article9 min · 30 avril 2026
TMI 45 % : les leviers immobiliers qui paient
À la tranche marginale supérieure, chaque euro d'optimisation fiscale rapporte de 0,45 € à 0,62 € net selon le levier. Comparaison des dispositifs immobiliers les plus efficaces et de leurs limites.
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Article5 min · 18 février 2026
IFI 2026 : comment réduire l'impôt sur la fortune immobilière
Seuil 1,3 M€, barème progressif de 0,5 à 1,5 %, abattement résidence principale 30 %, exclusion des biens professionnels : les leviers d'optimisation IFI pour 2026.
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Article3 min · 28 janvier 2026
Fin du Pinel : où investir en 2026 pour défiscaliser
Le Pinel n'est plus. Comparatif 2026 des dispositifs qui le remplacent selon votre TMI, votre budget et votre horizon : LMNP au réel, Denormandie, Loc'Avantages, Malraux, déficit foncier.
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Article5 min · 15 décembre 2025
Monuments Historiques : la défiscalisation sans plafond
Pour les TMI 45 %, le dispositif MH est le seul à autoriser une déduction intégrale des travaux sur le revenu global, sans plafond. Engagement 15 ans, validation ABF, marchés très restreints.
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Article4 min · 8 octobre 2025
Loc'Avantages : réduire son impôt en louant moins cher
Le nouveau dispositif Loc'Avantages conditionne la capitalisation de l'impôt et optimisation immédiate à un loyer conventionné inférieur au marché. 3 niveaux (Loc1/Loc2/Loc3) avec 15, 35 ou 65 % de réduction.
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Article3 min · 5 octobre 2025
Contrôle fiscal LMNP : prévenir plutôt que subir
La DGFiP intensifie les contrôles LMNP en 2026. Les erreurs qui déclenchent une vérification, les documents à tenir à jour, les 10 sanctions typiques et comment se défendre.
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Article4 min · 18 septembre 2025
Denormandie : défiscaliser en revitalisant les centres-villes
Le Denormandie, cousin du Pinel mais appliqué à l'ancien rénové, cible les 222 villes Action cœur de ville. Réduction 12, 18 ou 21 % sur 6, 9 ou 12 ans. Travaux minimum 25 % du coût global.
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Article3 min · 30 juillet 2025
Rénovation énergétique : optimiser fiscalité et revente
MaPrimeRénov' 2026, éco-PTZ zéro intérêt, CEE, effet réel des travaux sur la plus-value de revente. Comment articuler les aides et maximiser la plus-value à la revente.
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Article4 min · 15 mars 2025
12 signaux qui peuvent suffire à lancer un contrôle fiscal
L'administration fiscale française dispose d'outils d'analyse algorithmique qui croisent automatiquement déclarations et bases externes. Tour d'horizon des 12 signaux les plus fréquemment associés au déclenchement d'un contrôle.
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Article6 min · 10 janvier 2025
LMNP 2026, au top pour une rente non fiscalisée : amortissement et régime réel
Amortissement du bien, déduction des charges, exclusion possible de l'IFI : le LMNP reste en 2026 l'un des statuts les plus efficients pour construire une rente locative peu fiscalisée. Mécanismes, conditions et écueils.
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