Frais de notaire, neuf ou ancien.
Ancien
~7-8 %
Neuf / VEFA
~2-3 %
Barème
Décret 2016
Mise à jour
2026
Sources : ANIL · Notaires de France
Vos paramètres
Ancien : ~7-8 % du prix (TPF 5,80 % + émoluments + débours).
Neuf / VEFA : ~2-3 % (TVA déjà incluse, taxe réduite à 0,715 %).
Vos résultats
Frais de notaire totaux
18 095 €
Soit 7,24 % du prix
Taxes (TPF)
14 500 €
Taxe départementale + communale
Émoluments notaire
2 395 €
Barème décret 2016
Débours & formalités
1 200 €
Frais administratifs
Coût total opération
268 095 €
Prix + frais
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Visio ou présentiel Lyon
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Réponse
Demande prise en compte
100 %
Indépendant
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Pédagogie
Comprendre avant de simuler.
En bref
Cet outil estime les frais d'acquisition (dits « frais de notaire ») à ajouter au prix d'achat. Le repère clé : environ 7 à 8 %dans l'ancien, contre 2 à 3 %dans le neuf en VEFA. L'essentiel de ces frais correspond à des taxes reversées à l'État et aux collectivités, pas à la rémunération du notaire. Chiffres indicatifs, à confirmer auprès de l'étude.
Comment se calculent les frais de notaire
Les frais d'acquisition se calculent sur le prix de vente du bienet regroupent trois blocs. D'abord les droits de mutation(taxe de publicité foncière), de loin le poste le plus lourd, reversés au département et à la commune : c'est la part qui pèse le plus dans la facture de l'ancien. Ensuite les émoluments du notaire, fixés par un barème réglementé proportionnel au prix. Enfin les débours et formalités, frais avancés par le notaire pour vos démarches administratives.
L'écart entre ancien et neuf vient des droits de mutation. Dans le neuf en VEFA, la TVA est déjà comprise dans le prix vendeur et la taxe de publicité foncière est très réduite, ce qui ramène le total à environ 2 à 3 %. Dans l'ancien, les droits pleins portent l'ensemble autour de 7 à 8 %. Ces fourchettes sont indicatives : le taux exact dépend du département et de la nature du bien. Pour un montant ferme, l'étude notariale établit un décompte précis, et un conseiller CPIM intègre ces frais dans le plan de financement.
Que paye-t-on dans les « frais de notaire » ?
Le terme est trompeur, l'essentiel ne va pas dans la poche du notaire. Pour un bien ancien :
- Taxes de publicité foncière (TPF) ~5,80 % reversées au département + commune (~80 % de la facture)
- Émoluments du notaire selon barème réglementé décret 2016 (~10-15 %)
- Débours et formalités, frais avancés par le notaire pour vos démarches (~5 %)
Pour un bien neuf en VEFA, la TVA (20 %) est déjà incluse dans le prix vendeur, donc la TPF est réduite à 0,715 % seulement. C'est ce qui explique l'écart entre les deux.
Peut-on les négocier ?
Les émolumentssont libres depuis 2016 sur la part au-dessus de 100 000 € : les notaires peuvent accorder une remise de 20 % maximum. La taxe et les débours ne sont pas négociables.
À l'échelle d'un achat à 400 000 €, la remise possible représente environ 200-400 €. Modeste, mais bienvenue. La plupart des notaires l'accordent automatiquement aujourd'hui.
Questions fréquentes