— Outils gratuits
Chiffrer
votre projet
en direct.
Quatre simulateurs pour quantifier chaque étape de votre projet immobilier. Résultats en temps réel, sans inscription, sans collecte d'email — juste les chiffres.
01
4
Simulateurs
Temps réel
02
0 €
Coût
Sans inscription
03
HCSF
Règles
Compliance bancaire
04
25 ans
Horizon max
Projections long terme
— 4 simulateurs interconnectés
Du budget au cash-flow, tout chiffrer.
Chaque simulateur couvre une étape du projet. Utilisez-les dans l'ordre pour construire un scénario complet.
— Étape 01
Combien puis-je emprunter ?
Capacité d'emprunt
Estimez ce que les banques peuvent vous prêter aujourd'hui, règles HCSF comprises (35 % d'endettement max, 70 % du loyer retenu).
— Capacité d'emprunt estimée
221 665€
Soit environ 238 290 € budget tout compris (frais de notaire estimés).
- Mensualité max (capital + intérêts)
- 1 320 €
- Effort personnel max (35 %)
- 830 €
- Loyer retenu par la banque (70 %)
- 490 €
- Taux d'endettement actuel
- 21.8 %
Calcul HCSF simplifié : taux d'endettement plafonné à 35 % des revenus, abattement 30 % sur les loyers attendus. Ne remplace pas une simulation bancaire formelle.
Affiner avec un conseiller— Étape 02
Quelle mensualité ?
Prêt immobilier
Calculez votre mensualité, le coût total du crédit et le TAEG. Incluez l'assurance emprunteur pour rester réaliste.
— Mensualité estimée
1 551€
Dont 63€ d'assurance
- Coût total du crédit
- 122 296 €
- Coût total (capital + crédit)
- 372 296 €
- TAEG approximatif
- 4.10 %
Simulation indicative, hors frais de dossier et de garantie. Un conseiller CPIM obtient des conditions négociées en mettant les banques partenaires en concurrence.
Obtenir un financement négocié— Étape 03
Le bien est-il rentable ?
Rendement locatif
Testez la mécanique du rendement brut, net et après impôt — le même filtre que nous appliquons aux biens que nous sélectionnons.
— Rendement net après impôt
3.82%
Cash-flow mensuel net : +574 €
- Loyer annuel brut
- 9 600 €
- Rendement brut
- 5.33 %
- Rendement net avant impôt
- 4.50 %
- Impôt annuel estimé
- 1 215 €
Calcul simplifié, n'intègre ni l'effet de levier bancaire ni l'amortissement LMNP. Pour une projection complète sur 10-20 ans, passez à un diagnostic CPIM.
Obtenir ma projection 25 ans— Étape 04
Combien d'impôt en LMNP ?
Amortissement LMNP
Visualisez l'effet de l'amortissement au régime réel : loyers quasi non fiscalisés pendant 10+ ans, vs micro-BIC (abattement 50 %).
— Impôt annuel en LMNP réel
333€
Économie vs micro-BIC : 1 933 €/an
- Amortissement annuel bâti
- 5 667 €
- Amortissement mobilier
- 1 429 €
- Amortissement total
- 7 095 €
- Résultat fiscal imposable
- 705 €
- Taux d'imposition effectif des loyers
- 3.5 %
Amortissement bâti 85 % sur 30 ans (terrain 15 % non amortissable), mobilier sur 7 ans. Le cumul amortissements ne peut pas créer de déficit BIC (plafond zéro) mais reporte les excès.
Comprendre le LMNP— Chiffres ≠ stratégie
Donnons du sens à vos chiffres.
Les simulateurs vous donnent l'ordre de grandeur. Un conseiller CPIM les transforme en stratégie d'investissement adaptée à votre situation.