14 simulateurs · 1 compteur patrimoine · Calculs en ligne
14 simulateurs
en ligne.
Capacité d'emprunt, frais de notaire, impôt 2026, IFI, plus-value, LMNP, succession, donation, retraite. Calculs en direct.
14SimulateursCalculs en ligne
1CompteurSuivi patrimonial
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BOFiPSourcesANIL · Service-Public
Les 14 simulateurs
Choisissez votre simulateur.
Outils par ville
5 simulateurs adaptés au marché local.
Capacité d'emprunt, frais de notaire, plus-value, IFI, LMNP : ces 5 outils ont des landing dédiées par ville avec le contexte marché local intégré (prix au m² médian, rendement typique, zonage fiscal). Idéal pour calibrer une simulation sur la réalité de votre zone cible. 8 villes couvertes : Lyon, Paris, Bordeaux, Clermont-Ferrand, Montpellier, Toulouse, Nantes, Lille.
FAQ outils CPIM
Ce qui revient le plus.
01Les simulateurs CPIM sont-ils gratuits ?
Les simulateurs CPIM sont-ils gratuits ?
Oui. Tous les simulateurs et le compteur de patrimoine sont accessibles librement, sans création de compte ni saisie d'email. Les calculs s'effectuent localement dans votre navigateur.
02Mes données saisies dans les simulateurs sont-elles enregistrées ?
Mes données saisies dans les simulateurs sont-elles enregistrées ?
Non. Les simulateurs ne stockent rien sur nos serveurs. Vos saisies restent dans votre navigateur le temps de la session. Le compteur de patrimoine, lui, propose une connexion optionnelle pour synchroniser vos biens entre appareils — données chiffrées côté Supabase, jamais utilisées commercialement.
03Quelle est la fiabilité des résultats ?
Quelle est la fiabilité des résultats ?
Les calculs suivent les barèmes 2026 officiels (BOFiP, ANIL, Service-Public.fr) avec une mise à jour à chaque évolution réglementaire. Ils donnent un ordre de grandeur ; pour aligner ce résultat à votre situation patrimoniale réelle, un échange de 30 minutes avec un conseiller CPIM est proposé sans engagement.
04Les simulateurs intègrent-ils les règles HCSF 2026 ?
Les simulateurs intègrent-ils les règles HCSF 2026 ?
Oui. Le simulateur Capacité d'emprunt applique les recommandations HCSF en vigueur : 35 % de taux d'endettement maximum, durée 25 ans (27 ans avec différé sur le neuf), et flexibilité de 20 % laissée à la banque. Voir notre guide HCSF 2026 pour les détails.
05Existe-t-il des simulateurs adaptés à ma ville ?
Existe-t-il des simulateurs adaptés à ma ville ?
Oui. 5 simulateurs (capacité d'emprunt, frais de notaire, plus-value, IFI, LMNP micro vs réel) ont des landing géolocalisées par ville (Lyon, Paris, Bordeaux, Clermont-Ferrand, Montpellier, Toulouse, Nantes, Lille) avec contexte marché local intégré : prix au m² médian, rendement typique, zonage fiscal. Voir le bloc 'Outils par ville' sur cette page.
06Que faire après le simulateur ?
Que faire après le simulateur ?
Si l'ordre de grandeur vous convainc, le bouton 'Diagnostic personnalisé' lance un échange de 30 minutes avec un conseiller CPIM (visio ou présentiel). Si vous voulez d'abord cadrer votre projet, le formulaire 'Réaliser mon cahier des charges' couvre les 8 questions structurantes en 10 minutes.