Name: CPIM, Lyon (siège)
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Price range: €€

Catégorie Plus-value

7 décryptages plus-value.

Article4 min · 20 juin 2026
Réforme LMNP 2025 : que coûte vraiment la revente de votre vivant après réintégration des amortissements ?
Depuis le 15 février 2025, vendre un bien LMNP de son vivant coûte plus cher : les amortissements déduits gonflent la plus-value imposable. Voici le calcul chiffré.
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Article8 min · 2 juin 2026
Article 150 U CGI : 12 cas d'exonération de plus-value
La résidence principale n'est qu'une exonération parmi 12. Première cession d'un autre bien, vente à un organisme HLM, retraités modestes, durée détention longue : panorama complet des dispositifs méconnus pour 0 fiscalité à la revente.
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Article7 min · 12 mai 2026
Vendre sa RP en moins de 2 ans : la PVPE est-elle exonérée ?
Le Code général des impôts n'impose aucune durée minimale de détention pour bénéficier de l'exonération de plus-value sur la résidence principale. Mais une revente rapide attire le regard du fisc : occupation effective, faisceau d'indices, présomption de marchand de biens. Le point complet pour 2026.
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Article7 min · 6 mai 2026
PV marchand de biens : vous payez l'impôt comme un commerçant
Le marchand de biens n'est pas un investisseur immobilier : il est un commerçant. Plus-values imposées en BIC, cotisations sociales d'indépendant, pas d'abattement durée. Le régime, les pièges de la requalification et les structurations qui allègent la pression fiscale.
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Article7 min · 5 mai 2026
Céder l'usufruit ou la nue-propriété : la PV change
La cession d'un droit démembré (usufruit ou nue-propriété) génère une plus-value calculée sur la valeur du droit, pas du bien entier. Quand l'usufruitier et le nu-propriétaire vendent ensemble, la plus-value se répartit au prorata. Mécanismes et bonnes pratiques pour optimiser la transmission.
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Article7 min · 4 mai 2026
Vendre un bien à l'étranger : la PV est-elle taxée en France ?
Un résident fiscal français qui cède un bien immobilier à l'étranger fait face à deux fiscalités : celle du pays de situation et celle de la France. Les conventions bilatérales organisent un crédit d'impôt pour éviter la double imposition. Le mécanisme, pays par pays.
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Article7 min · 3 mai 2026
PV SCI : IR ou IS, le régime fait tout
Le régime fiscal d'une SCI conditionne entièrement le traitement de la plus-value lors d'une cession. Une SCI à l'IR suit le régime des particuliers, avec abattements pour durée. Une SCI à l'IS est imposée comme une entreprise, sans abattement. Le détail des deux régimes et les bonnes stratégies.
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