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Catégorie SCI

29 décryptages sci.

Article8 min · 12 mai 2026
Holding immobilière : structurer son patrimoine en société mère
Au-delà de 500 000 € de patrimoine immobilier diversifié, la création d'une holding patrimoniale à l'IS permet d'optimiser fiscalité, gestion et transmission. Mais le montage exige rigueur juridique et coûts récurrents.
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Article9 min · 12 mai 2026
SCI à l'IS : tenir une compta de société sans s'y noyer
Choisir l'impôt sur les sociétés pour sa SCI implique de nouvelles obligations comptables, mais débloque l'amortissement et la déduction sans plafond. Mode d'emploi 2026.
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Article7 min · 12 mai 2026
SCI à un seul associé : cadre légal 2026
L'article 1832 du Code civil impose un minimum de deux associés pour constituer une SCI. Pour l'investisseur solo, plusieurs montages permettent de contourner ou de remplacer cette structure : chacun a ses conséquences fiscales et patrimoniales propres.
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Article7 min · 12 mai 2026
Louer à sa propre SCI : les règles fiscales 2026
Le montage consistant à se louer à soi-même via une SCI fait fantasmer : déduction des intérêts d'emprunt, transmission facilitée, optimisation fiscale. La réalité est nettement plus nuancée. L'administration encadre strictement, et certains schémas relèvent purement de l'acte anormal de gestion.
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Article7 min · 12 mai 2026
Holding animatrice ou passive : l'impact fiscal
La distinction entre holding animatrice et holding passive est devenue un axe central de l'optimisation patrimoniale familiale. Elle conditionne l'accès au pacte Dutreil, donc un abattement de 75 % sur la valeur transmise. Décryptage des critères 2026.
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Article7 min · 12 mai 2026
Apport-cession : le mécanisme qui diffère l'impôt
L'apport-cession permet de différer l'imposition de la plus-value latente lors de la cession d'une société. Encadré par l'article 150-0 B ter du CGI, il impose un remploi de 60 % du prix dans une activité éligible sous 2 ans. La rigueur du dispositif n'est plus négociable.
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Article7 min · 12 mai 2026
Mineur associé SCI : cadre légal et optimisation
Faire entrer un enfant mineur dans une SCI familiale est un outil patrimonial puissant pour anticiper la transmission. Le cadre juridique impose toutefois des contraintes (représentation légale, juge des tutelles) qui méritent d'être maîtrisées avant le montage.
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Article7 min · 12 mai 2026
PV SCI : IR ou IS, le régime fait tout
Le régime fiscal d'une SCI conditionne entièrement le traitement de la plus-value lors d'une cession. Une SCI à l'IR suit le régime des particuliers, avec abattements pour durée. Une SCI à l'IS est imposée comme une entreprise, sans abattement. Le détail des deux régimes et les bonnes stratégies.
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Article8 min · 12 mai 2026
AG SCI : l'obligation qu'on oublie souvent
Toute SCI doit tenir au moins une assemblée générale par an. Procédure de convocation, ordre du jour, règles de majorité et risques fiscaux en cas de non-tenue.
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Article8 min · 12 mai 2026
Dividendes SCI à l'IS : comment les sortir intelligemment
Une SCI à l'IS qui dégage du bénéfice doit arbitrer entre distribution et mise en réserve. Comparaison PFU/barème, traitement des comptes courants et logiques selon la tranche d'imposition.
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Article8 min · 12 mai 2026
Céder ses parts SCI : cas pratiques et coûts
Céder ses parts SCI n'est pas anodin : agrément, droits d'enregistrement variables, plus-value et cas spécifiques (donation enfant, apport à holding, prépondérance immobilière).
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Article8 min · 12 mai 2026
Tenir la compta de sa SCI : méthode pratique
Une SCI exige une comptabilité, simplifiée à l'IR ou normalisée à l'IS. Outils, coûts, pièces à conserver et conseils pour ne pas se faire piéger lors d'un contrôle.
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Article9 min · 12 mai 2026
SCI à Lyon : stratégie patrimoine 2026
Lyon reste l'une des places les plus dynamiques de France pour structurer un patrimoine immobilier familial en SCI. Quartiers premium, arbitrage fiscal IR/IS, cas pratique chiffré 2026 et notaires spécialisés.
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Article8 min · 12 mai 2026
SCI à Paris : 2026, IR ou IS ?
À Paris, la valorisation élevée du patrimoine immobilier change les arbitrages fiscaux. La SCI à l'IS, longtemps cantonnée aux marchands de biens, devient pertinente pour les patrimoines familiaux supérieurs à 800 k€. Analyse complète.
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Article8 min · 12 mai 2026
SCI à Bordeaux : 2026, le bon moment pour structurer
Bordeaux a corrigé de 18 % depuis le pic de 2022. En 2026, c'est l'une des places les plus ouvertes en France pour constituer un patrimoine familial en SCI avec acquisitions multi-biens. Analyse complète.
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Article8 min · 12 mai 2026
SCI à Toulouse : stratégie patrimoine 2026
Toulouse, capitale européenne de l'aéronautique, concentre une population de cadres en TMI élevée pour qui la SCI à l'IS devient un outil patrimonial pertinent. Quartiers, fiscalité, cas pratique chiffré 2026.
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Article8 min · 12 mai 2026
SCI à Nantes : 2026, structurer pendant le ralentissement
Nantes connaît en 2026 un ralentissement modéré (-4 % sur 18 mois) qui facilite la négociation et l'acquisition multi-biens en SCI familiale. Quartiers, arbitrage fiscal, cas pratique chiffré 570 k€.
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Article6 min · 12 mai 2026
SCI IR vs SCI IS : comparatif 2026
Choisir entre SCI à l'IR et SCI à l'IS est la décision fiscale structurante d'un patrimoine immobilier familial. Mécanique fiscale comparée, rendement net, transmission, cas pratique chiffré et tableau comparatif final.
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Article7 min · 12 mai 2026
Dossier complet SCI 2026
La SCI reste en 2026 la structure patrimoniale la plus utilisée par les familles et investisseurs. Ce dossier pilier couvre IR vs IS et toutes les stratégies.
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Article6 min · 12 mai 2026
SCI couple non marié : stratégie 2026
Acheter à deux sans être mariés ni pacsés expose à des risques juridiques significatifs en cas de séparation ou décès. La SCI structure et sécurise l'acquisition : cas chiffré, IR vs IS, FAQ.
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Article6 min · 12 mai 2026
SCI fratrie : stratégie 2026
Acheter ou hériter à plusieurs frères et sœurs est un piège juridique en indivision. La SCI organise les pouvoirs, les sorties et la transmission. Cas chiffré et FAQ.
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Article6 min · 12 mai 2026
SCI frontalier Luxembourg : stratégie 2026
Le frontalier France-Luxembourg cumule revenus élevés et fiscalité hybride. La SCI organise l'investissement immobilier côté France. Cas chiffré, convention fiscale et FAQ.
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Article6 min · 5 mai 2026
Pacte Dutreil immobilier : la transmission optimisée 75 %
Le Pacte Dutreil permet de transmettre une société d'exploitation avec 75 % d'abattement sur les droits. Étendu en partie à l'immobilier d'entreprise sous conditions strictes : engagement collectif, holding animatrice, durée. Cas concret 2026.
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Article7 min · 5 mai 2026
OBO immobilier : la holding qui rachète vos biens
L'Owner Buy Out immobilier permet de céder son patrimoine à sa propre holding pour dégager du cash, refiscaliser les loyers via l'IS, optimiser la transmission. Mécanique, cas chiffré 2026, pièges à éviter.
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Article7 min · 2 mai 2026
Démembrement temporaire d'usufruit SCI : la mécanique
Céder l'usufruit temporaire de ses parts de SCI à une société sur 5-15 ans permet de sortir les loyers de son IR, échapper à l'IFI sur la valeur correspondante, et financer un nouveau projet. Mécanique, cas chiffré, conditions.
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Article7 min · 1 mai 2026
Crédit-bail immobilier : alternative ou mirage ?
Le crédit-bail immobilier, longtemps réservé aux pros, s'ouvre prudemment aux particuliers via des montages SCI. Mécanique, fiscalité, comparatif vs crédit classique, pièges. Cas concret 2026.
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Article2 min · 30 avril 2026
SCI vs détention directe : la décision en 2026
Acheter en SCI ou en direct ? La SCI structure la transmission et facilite la détention à plusieurs, mais alourdit la gestion. Comparatif chiffré, fiscalité IR vs IS, et arbre de décision.
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Article2 min · 11 mars 2026
SCI à l'IR vs à l'IS : l'arbitrage en 2026
IR transparent, IS à 15 % jusqu'à 42 500 € de bénéfice puis 25 % : comparatif précis, cas où l'IS écrase l'IR, pièges de la sortie de régime et articulation avec la transmission.
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Article2 min · 9 mars 2026
SCI familiale : pourquoi, comment, pour qui en 2026
La SCI familiale est un outil patrimonial puissant : elle fluidifie la transmission, organise les pouvoirs entre associés et sépare juridiquement le patrimoine immobilier. Guide complet.
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