Bâtir un patrimoine
qui dure à Paris.

Capitale française et européenne, centre économique majeur en pleine transformation avec le Grand Paris Express (4 nouvelles lignes de métro livrées progressivement jusqu'en 2030). Concentration unique d'entreprises du CAC 40, tertiaire et tourisme.

Marché de prestige avec les valeurs immobilières les plus élevées du pays. Rendements bruts plus modestes (2 à 4 % typiques) mais valorisation historiquement soutenue et marché profond qui absorbe rapidement.

Tension locative structurelle, particulièrement forte pour les T1 et T2 bien situés (proximité transports, écoles, bassins d'emploi). Mobilité élevée : beaucoup de baux courts liés aux contrats de travail.

• Marais (3e, 4e) : Prix parmi les plus élevés, demande locative quasi-permanente, très faible vacance.
• Canal Saint-Martin (10e, 11e) : Bobo-cool, demande étudiante + cadres créatifs, bons rendements pour Paris.
• Buttes-Chaumont (19e) : Quartier familial, prix d'entrée plus accessibles, fort potentiel long terme.
• Grand Paris Est (Montreuil, Pantin, Saint-Ouen) : Hors Paris intra-muros, prix 30-50 % moins chers, Grand Paris Express = plus-value attendue.
• Batignolles / Courcelles (17e) : Quartier d'affaires récent (Tribunal de Paris), moderne, demande cadres.

Prix au m² : De 7 000 €/m² (19e, 20e périphériques) à 15 000 €/m² et plus (Marais, 6e, 7e, Invalides), avec une médiane parisienne autour de 10 500 €/m².

Rendement locatif : Rendement brut moyen 2 à 4 %. Rendement net souvent < 2 % après fiscalité. À privilégier pour la plus-value patrimoniale et la transmission plutôt que le cash-flow.

Zonage fiscal : Zone A bis (la plus tendue). Le Pinel classique est fermé, mais le Denormandie reste actif dans certaines communes périphériques éligibles.

Transports : 14 lignes de métro (+ 4 en construction via Grand Paris Express : lignes 15, 16, 17, 18), 5 lignes RER, 13 lignes de tramway en périphérie, 6 gares ferroviaires d'importance nationale.

Projets urbains : Grand Paris Express (68 gares nouvelles, 200 km de métro supplémentaire, livraisons 2025-2030), Village Olympique Saint-Denis (reconverti en logements), ZAC Bercy-Charenton, requalification de la porte Maillot.

Indépendant depuis 2008, CPIM conseille les particuliers sur leur stratégie patrimoniale immobilière sans aucun engagement de volume avec un promoteur ou une banque. La méthode est identique partout en France :

1. Diagnostic patrimonial complet— revenus, fiscalité (TMI), capacité d'épargne, objectifs, horizon, appétence au risque.
2. Stratégie sur-mesure— choix du dispositif fiscal le plus adapté (Paris intra-muros étant en zone A bis, le marché n'est pas éligible Denormandie. Les dispositifs LMNP, déficit foncier et Malraux (dans le Marais et certains secteurs sauvegardés) restent pertinents.).
3. Sélection des biens — sourcing locale à Paris, due diligence technique et locative, simulation chiffrée.
4. Financement piloté— mise en concurrence de nos banques partenaires, négociation, structuration optimale.
5. Exécution et gestion— signature notariée, mise en location, déclarations fiscales annuelles, arbitrages dans la durée.