Décryptage fiscal complet de la nue-propriété immobilière en 2026 : pas de revenus à déclarer pendant le démembrement, sortie d'IFI possible, plus-value calculée sur la pleine propriété récupérée, transmission optimisée.

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Colocation

Investir en colocation 2026 : guide stratégique complet

La colocation génère 25-40 % de loyer supplémentaire par rapport à une location classique du même bien. Stratégies de sélection (T3-T5 en ville étudiante), fiscalité LMNP optimale, choix entre bail unique et baux multiples, ville-cibles 2026.

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Colocation

Fiscalité de la colocation meublée 2026

La colocation meublée bascule rapidement au-dessus du seuil micro-BIC (77 700 € → 23 000 € en 2026 pour les meublés tourisme non classés). Le régime réel est quasi-systématique : amortissement, déduction des charges, comptabilité.

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Fiducie

Fiducie vs SCI familiale : que choisir pour son patrimoine ?

Comparatif détaillé entre la fiducie (patrimoine d'affectation géré par un fiduciaire) et la SCI familiale (société classique). Coûts, fiscalité, flexibilité, sécurité. Décisionnel par taille de patrimoine.

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Tontine

Tontine vs SCI vs PACS : que choisir pour un couple non marié ?

Trois outils juridiques pour protéger l'achat immobilier d'un couple non marié : tontine (clause d'accroissement), SCI familiale (société), PACS + testament (statut). Comparatif structurel et décisionnel.

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LMNP

Comment choisir entre LMNP et location nue en 2026 ?

Le choix entre LMNP (meublé) et location nue structure 80 % du rendement d'un investissement locatif. Comparatif fiscalité, loyer, gestion, public visé. Recommandations CPIM par profil.

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SCI

SCI familiale vs détention directe : que choisir en 2026 ?

Acheter en SCI familiale ou en nom propre ? Comparatif structurel coûts (création + gestion), fiscalité (IR/IS), transmission, gestion. Décisionnel par profil patrimonial.

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Cas pratique

Cas pratique : 200 000 € investis en LMNP à Lyon — résultats sur 10 ans

Étude de cas réelle CPIM : un investisseur de 35 ans, TMI 30 %, investit 200 000 € (apport 20 k€ + crédit 180 k€) en LMNP à Lyon 7ᵉ. Décomposition année par année du cash-flow, du capital remboursé, de la plus-value et de la rentabilité globale.

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SCPI

SCPI fiscale 2026 : guide stratégique CPIM

Les SCPI fiscales combinent l'avantage de la pierre-papier (diversification, gestion passive) avec un dispositif fiscal défiscalisant. 4 catégories : Pinel, Malraux, déficit foncier, Monuments Historiques. Stratégies par profil TMI.

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IFI

IFI 2026 : 8 stratégies d'optimisation pour patrimoines > 1,3 M€

Au-dessus du seuil 1,3 M€, l'IFI peut représenter 10-30 k€/an. 8 stratégies d'optimisation CPIM 2026 : démembrement temporaire, nue-propriété, dette déductible, abattement RP 30 %, SCI à l'IS, foncières professionnelles, biens ruraux, donations échelonnées.

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Airbnb

Fiscalité Airbnb 2026 : meublé tourisme classé vs non classé

Depuis 2024, l'abattement micro-BIC sur meublé tourisme non classé est réduit de 50 % à 30 %. Faire classer son bien (étoile Atout France, ~250 €) restaure l'abattement à 71 %. Comparatif fiscal complet.

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SCI

Comment sortir d'une SCI familiale en 2026 ?

Sortir d'une SCI familiale (cession de ses parts, rachat ou liquidation) nécessite un montage juridique précis. Comparatif fiscal des 3 méthodes, démarches notariales, coûts. Décisionnel par profil.

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