Name: CPIM, Lyon (siège)
Address: 200 rue André Philip, Lyon, 69003, FR
Price range: €€

Catégorie Niche

12 décryptages niche.

Article6 min · 12 mai 2026
Cabinet médical : investir en 2026
Acheter les murs d'un cabinet médical, c'est miser sur la santé libérale, secteur tendu et solvable. Marché, bail professionnel, rentabilité, cas chiffré et erreurs à éviter en 2026.
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Article5 min · 12 mai 2026
Crèche privée : investir en immobilier 2026
Acheter les murs d'une crèche privée, c'est miser sur un secteur tendu, subventionné par la CAF et régulièrement soutenu par les politiques publiques. Marché, bail, rentabilité et cas chiffré.
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Article4 min · 12 mai 2026
Hôtel : investir en France en 2026
L'hôtellerie française est portée par un tourisme structurellement excédentaire. Marché, bail gestion, rentabilité, cas chiffré et erreurs à éviter en 2026.
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Article9 min · 10 mai 2026
Vente à terme : la solution patrimoniale méconnue
Moins médiatisée que le viager, la vente à terme offre un mécanisme proche mais sans pari sur l'espérance de vie : prix fixe étalé sur 10 à 25 ans. Une alternative intéressante pour le crédirentier vieillissant et l'acquéreur sans accès au crédit classique.
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Article8 min · 9 mai 2026
Viager : occupé ou libre, quel choix selon votre profil ?
Le viager reste un montage atypique mal compris des investisseurs. Distinguer viager occupé et viager libre, comprendre la mécanique du bouquet et de la rente, identifier les bons profils d'acquéreurs et de crédirentiers : le tour complet.
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Article8 min · 9 mai 2026
Démolition-reconstruction : ancien ou neuf fiscalement ?
Démolir pour reconstruire est une opération hybride entre ancien et neuf, fréquente en zone tendue. La fiscalité bascule selon la conservation des murs porteurs et le délai entre démolition et reconstruction. Choix de structuration et arbitrages concrets.
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Article7 min · 7 mai 2026
Tontine immobilière : le pacte oublié des couples non mariés
Réputée seule propriétaire depuis l'origine, la personne qui survit aux co-acquéreurs récupère le bien hors succession civile. Attention : fiscalement, la tontine reste taxée aux droits de succession selon le lien de parenté (sauf résidence principale commune d'une valeur inférieure à 76 000 €). La tontine reste l'un des rares outils permettant aux couples non mariés ou aux concubins de se protéger mutuellement à moindre coût, sous conditions strictes d'aléa et d'équivalence des apports.
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Article7 min · 4 mai 2026
BRS : acheter le bâti sans le foncier — vraiment ?
Le bail réel solidaire dissocie la propriété du bâti et celle du foncier, permettant un prix d'acquisition décoté de 30 à 40 %. Mais le dispositif est strictement réservé à la résidence principale d'un ménage sous plafond de ressources.
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Article8 min · 1 mai 2026
Résidence affaires : niche hôtelière qu'on méconnaît
Appart-hôtel destiné aux voyageurs business, la résidence affaires propose un bail commercial classique de 9-11 ans et bénéficie du LMNP au réel. Sa rentabilité dépend du tourisme d'affaires et donc du cycle économique. Analyse 2026.
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Article8 min · 30 avril 2026
Résidence étudiante : LMNP au cœur d'un statut technique
Petite surface, demande locative forte, bail commercial avec gestionnaire spécialisé : la résidence étudiante coche les cases du LMNP performant. Mais la dépendance au gestionnaire et la liquidité du marché secondaire imposent une sélection rigoureuse.
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Article9 min · 29 avril 2026
Résidence services seniors : un statut hybride à comprendre
Entre EHPAD médicalisé et résidence locative classique, la résidence services seniors cible les retraités autonomes. Démographie porteuse, LMNP au réel applicable, mais dépendance au gestionnaire identique aux autres résidences services. Analyse complète.
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Article9 min · 28 avril 2026
EHPAD : analyse complète d'un investissement de niche
L'EHPAD attire pour son rendement contractuel et sa fiscalité LMNP, mais la défaillance Orpea de 2022 a rappelé la dépendance totale au gestionnaire. Analyse du cadre, des risques réels et du profil d'investisseur pour qui ce produit fait encore sens en 2026.
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