— Publié le 30 juillet 2025 · mis à jour le 4 février 2026 · 1 min de lecture · 151 mots

Rénovation énergétique : optimiser fiscalité et revente

MaPrimeRénov' 2026, éco-PTZ zéro intérêt, CEE, bonus de plus-value sur les passoires thermiques rénovées. Comment articuler les aides et maximiser la plus-value à la revente.

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Les aides 2026

MaPrimeRénov' : aide directe de l'État, 10-90 % des travaux selon revenus. Plafond global 70 000 € par ménage sur 5 ans, bonifié à 90 000 € pour les rénovations globales performantes.

Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux zéro sur 15 ans pour les travaux énergétiques. Cumulable avec MaPrimeRénov'.

CEE (Certificats d'Économie d'Énergie) : primes fournies par les énergéticiens, 500-5 000 € selon travaux.

Déficit foncier doublé : 21 400 €/an d'imputation sur revenu global si sortie de passoire thermique (F/G → D minimum). Dispositif reconduit jusqu'à fin 2025, probablement prolongé.

Impact revente

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location ; les F le deviendront au 1er janvier 2028 ; les E au 1er janvier 2034.

Un bien classé D ou mieux en 2026 affiche une prime de marché de 8-15 % par rapport à un bien équivalent en F/G. La rénovation énergétique est devenue un levier de plus-value tangible à la revente.

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