Plus-value immobilière à Lyon
Pourquoi plus-value immobilière à Lyon
Plus-value immobilière appliqué au marché à Lyon.
Lyon est en Zone A (ancien dispositif Pinel, dispositif fermé en 2024). Éligible Denormandie dans l'ancien à rénover.. La plus-value à la revente dépend du prix d'acquisition initial, des travaux capitalisés, et de la durée de détention. Marché locatif tendu porté par près de 180 000 étudiants et un flux constant de cadres mobiles. Valorisation moyenne soutenue sur la dernière décennie (+ 35 % à 60 % selon les arrondissements de 2015 à 2025).
Deuxième pôle économique français, carrefour Rhône-Alpes avec un écosystème diversifié (industrie pharmaceutique Sanofi/bioMérieux, santé, tech, logistique, universités, Lyon 1/2/3, EM Lyon, INSA).
Quartiers et secteurs clés
- Presqu'île (1er, 2e) : Patrimoine haussmannien, rendements modestes (3-4 %) mais plus-value élevée à long terme.
- Croix-Rousse (1er, 4e) : Bobo gentrifié, demande locative cadres/jeunes actifs, rendements 4-5 %.
- Part-Dieu (3e, 6e) : Quartier d'affaires en pleine restructuration, demande cadres mobiles.
- Gerland / Confluence (7e, 2e) : Ex-industriel en mutation, neuf Loc'Avantages possible, plus-value attendue.
Méthode CPIM
Le simulateur Plus-value immobilière fournit un ordre de grandeur. Pour une recommandation précise alignée à votre TMI, votre horizon et votre situation patrimoniale, un échange de 30 minutes avec un conseiller CPIM (visio ou présentiel à Lyon) permet de cadrer la stratégie. Sans engagement.
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Plus-value immobilière à la revente.
Calcul de la plus-value immobilière à la revente : abattements pour durée de détention, IR 19 %, prélèvements sociaux 17,2 %, surtaxe au-delà de 50 k€. Exonérations.
Lancer le simulateurDiagnostic personnalisé →FAQ Plus-value immobilière Lyon
Ce qui revient le plus.
- Le simulateur Plus-value immobilière fonctionne-t-il pour Lyon ?
- Oui. Le simulateur Plus-value immobilière CPIM s'applique partout en France, y compris à Lyon. Il prend en compte les paramètres nationaux (barèmes, plafonds 2026) et vous saisissez les données locales (prix d'achat, loyer attendu) qui reflètent le marché à Lyon.
- Quels sont les prix au m² à Lyon en 2026 ?
- De 3 800 €/m² (périphérie 9e) à 7 500 €/m² (Presqu'île, 6e autour du parc de la Tête d'Or), avec une médiane autour de 5 200 €/m².
- Quel rendement locatif attendre à Lyon ?
- Rendement brut moyen 4 à 6 % selon quartier, jusqu'à 7 % en colocation optimisée dans le 7e ou le 8e.
- Quels quartiers privilégier à Lyon ?
- Pour du rendement : 7e (Guillotière), 8e (Monplaisir), 3e (Part-Dieu périphérie). Pour de la plus-value : 2e (Confluence), 6e (parc), 4e (Croix-Rousse). Pour un mix équilibré : Gerland ou Vaise (9e).
- Le simulateur est-il gratuit et anonyme ?
- Oui. Tous les simulateurs CPIM s'utilisent en ligne, sans création de compte ni enregistrement de vos données. Les calculs sont effectués localement dans votre navigateur. Si vous souhaitez approfondir, un diagnostic personnalisé avec un conseiller CPIM est proposé sans engagement.