Plus-value immobilière à Lyon
Pourquoi plus-value immobilière à Lyon
Plus-value immobilière appliqué au marché à Lyon.
Le calcul de plus-value immobilière à Lyon s'apprécie sur un marché en forte valorisation : +35 à +60 % sur 10 ans selon arrondissement (parc Tête d'Or, Croix-Rousse, Confluence). Pour un T2 acheté 200 000 € en 2015 et revendu 280 000 € en 2026, la plus-value brute atteint 80 000 €. Avec 11 ans de détention, l'abattement IR est de 6 % par an au-delà de 5 ans = 36 %, soit base imposable IR de 51 200 €. Imposition IR 19 % = 9 700 € + PS 17,2 % réduits = 11 200 €, soit fiscalité totale ~21 000 €. Le simulateur intègre les abattements progressifs (exonération totale IR à 22 ans, PS à 30 ans), les surtaxes au-delà de 50 000 €, et les frais de cession déductibles. Données 2026 spécifiques marché lyonnais.
Deuxième pôle économique français, carrefour Rhône-Alpes avec un écosystème diversifié (industrie pharmaceutique Sanofi/bioMérieux, santé, tech, logistique, universités, Lyon 1/2/3, EM Lyon, INSA).
Quartiers et secteurs clés
- Presqu'île (1er, 2e) : Patrimoine haussmannien, rendements modestes (3-4 %) mais plus-value élevée à long terme.
- Croix-Rousse (1er, 4e) : Bobo gentrifié, demande locative cadres/jeunes actifs, rendements 4-5 %.
- Part-Dieu (3e, 6e) : Quartier d'affaires en pleine restructuration, demande cadres mobiles.
- Gerland / Confluence (7e, 2e) : Ex-industriel en mutation, neuf Loc'Avantages possible, plus-value attendue.
Méthode CPIM
Le simulateur Plus-value immobilière fournit un ordre de grandeur. Pour une recommandation précise alignée à votre TMI, votre horizon et votre situation patrimoniale, un échange de 30 minutes avec un conseiller CPIM (visio ou présentiel à Lyon) permet de cadrer la stratégie. Sans engagement.
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Plus-value immobilière à la revente.
Calcul de la plus-value immobilière à la revente : abattements pour durée de détention, IR 19 %, prélèvements sociaux 17,2 %, surtaxe au-delà de 50 k€. Exonérations.
Lancer le simulateurDiagnostic personnalisé →FAQ Plus-value immobilière Lyon
Ce qui revient le plus.
01Le simulateur Plus-value immobilière fonctionne-t-il pour Lyon ?
Le simulateur Plus-value immobilière fonctionne-t-il pour Lyon ?
02Quels sont les prix au m² à Lyon en 2026 ?
Quels sont les prix au m² à Lyon en 2026 ?
03Quel rendement locatif attendre à Lyon ?
Quel rendement locatif attendre à Lyon ?
04Quels quartiers privilégier à Lyon ?
Quels quartiers privilégier à Lyon ?
05Le simulateur est-il gratuit et anonyme ?
Le simulateur est-il gratuit et anonyme ?
Outils complémentaires
Autres simulateurs adaptés au marché à Lyon.
Un projet d'investissement à Lyon se construit en croisant plusieurs angles fiscaux et financiers. Voici les 4 autres simulateurs CPIM contextualisés au marché local Lyon, à utiliser en complément du plus-value immobilière.
Pour aller plus loin
Méthodologie plus-value immobilière appliquée à Lyon.
Au-delà du simulateur, calibrer un projet à Lyon avec le plus-value immobilièredemande de croiser trois données locales :
- Prix au m² du marché actuel : De 3 800 €/m² (périphérie 9e) à 7 500 €/m² (Presqu'île, 6e autour du parc de la Tête d'Or), avec une médiane autour de 5 200 €/m².. Cette donnée varie selon le quartier (centre vs périphérie peut représenter ×1,8 d'écart) et la typologie (T1 vs T3 vs immeuble entier).
- Rendement locatif type : Rendement brut moyen 4 à 6 % selon quartier, jusqu'à 7 % en colocation optimisée dans le 7e ou le 8e.. Le calcul du simulateur doit intégrer ce rendement brut comme variable d'entrée pour produire un résultat cohérent avec les opportunités réelles du marché.
- Zonage fiscal applicable : Zone A (ancien dispositif Pinel, dispositif fermé en 2024). Éligible Denormandie dans l'ancien à rénover.. Conditionne l'éligibilité aux dispositifs Denormandie, Loc'Avantages, et plafonds locatifs réglementés.
Une simulation isolée donne un ordre de grandeur, mais pour arbitrer entre plusieurs scénarios (LMNP vs déficit foncier vs Denormandie par exemple), un diagnostic patrimonial CPIM permet de croiser le contexte Lyonavec votre TMI, votre capacité d'apport et votre horizon. C'est ce qu'un simulateur seul ne peut pas faire.