Plus-value immobilière à Paris
Pourquoi plus-value immobilière à Paris
Plus-value immobilière appliqué au marché à Paris.
Le calcul de plus-value immobilière à Paris est central pour les patrimoines existants : marché historiquement résilient avec des plus-values latentes parfois supérieures à 100 000 € sur 15 ans. Pour un studio Marais acheté 280 000 € en 2010 et revendu 540 000 € en 2026, la plus-value brute atteint 260 000 €. Avec 16 ans de détention, l'abattement IR atteint 66 % et l'abattement PS 16,5 %, soit base imposable IR de 88 400 € et PS de 217 100 €. Surtaxe sur plus-value > 50 000 € applicable. Particularité parisienne : les patrimoines IFI (>1,3 M€) doivent intégrer la fiscalité plus-value dans leurs arbitrages de cession. Le simulateur calcule précisément l'imposition totale 2026 pour décider du timing optimal de revente.
Capitale française et européenne, centre économique majeur en pleine transformation avec le Grand Paris Express (4 nouvelles lignes de métro livrées progressivement jusqu'en 2030). Concentration unique d'entreprises du CAC 40, tertiaire et tourisme.
Quartiers et secteurs clés
- Marais (3e, 4e) : Prix parmi les plus élevés, demande locative quasi-permanente, très faible vacance.
- Canal Saint-Martin (10e, 11e) : Bobo-cool, demande étudiante + cadres créatifs, bons rendements pour Paris.
- Buttes-Chaumont (19e) : Quartier familial, prix d'entrée plus accessibles, fort potentiel long terme.
- Grand Paris Est (Montreuil, Pantin, Saint-Ouen) : Hors Paris intra-muros, prix 30-50 % moins chers, Grand Paris Express = plus-value attendue.
Méthode CPIM
Le simulateur Plus-value immobilière fournit un ordre de grandeur. Pour une recommandation précise alignée à votre TMI, votre horizon et votre situation patrimoniale, un échange de 30 minutes avec un conseiller CPIM (visio ou présentiel à Paris) permet de cadrer la stratégie. Sans engagement.
Lancer le simulateur
Plus-value immobilière à la revente.
Calcul de la plus-value immobilière à la revente : abattements pour durée de détention, IR 19 %, prélèvements sociaux 17,2 %, surtaxe au-delà de 50 k€. Exonérations.
Lancer le simulateurDiagnostic personnalisé →FAQ Plus-value immobilière Paris
Ce qui revient le plus.
01Le simulateur Plus-value immobilière fonctionne-t-il pour Paris ?
Le simulateur Plus-value immobilière fonctionne-t-il pour Paris ?
02Quels sont les prix au m² à Paris en 2026 ?
Quels sont les prix au m² à Paris en 2026 ?
03Quel rendement locatif attendre à Paris ?
Quel rendement locatif attendre à Paris ?
04Quels quartiers privilégier à Paris ?
Quels quartiers privilégier à Paris ?
05Le simulateur est-il gratuit et anonyme ?
Le simulateur est-il gratuit et anonyme ?
Outils complémentaires
Autres simulateurs adaptés au marché à Paris.
Un projet d'investissement à Paris se construit en croisant plusieurs angles fiscaux et financiers. Voici les 4 autres simulateurs CPIM contextualisés au marché local Paris, à utiliser en complément du plus-value immobilière.
Pour aller plus loin
Méthodologie plus-value immobilière appliquée à Paris.
Au-delà du simulateur, calibrer un projet à Paris avec le plus-value immobilièredemande de croiser trois données locales :
- Prix au m² du marché actuel : De 7 000 €/m² (19e, 20e périphériques) à 15 000 €/m² et plus (Marais, 6e, 7e, Invalides), avec une médiane parisienne autour de 10 500 €/m².. Cette donnée varie selon le quartier (centre vs périphérie peut représenter ×1,8 d'écart) et la typologie (T1 vs T3 vs immeuble entier).
- Rendement locatif type : Rendement brut moyen 2 à 4 %. Rendement net souvent < 2 % après fiscalité. À privilégier pour la plus-value patrimoniale et la transmission plutôt que le cash-flow.. Le calcul du simulateur doit intégrer ce rendement brut comme variable d'entrée pour produire un résultat cohérent avec les opportunités réelles du marché.
- Zonage fiscal applicable : Zone A bis (la plus tendue). Le Pinel classique est fermé, mais le Denormandie reste actif dans certaines communes périphériques éligibles.. Conditionne l'éligibilité aux dispositifs Denormandie, Loc'Avantages, et plafonds locatifs réglementés.
Une simulation isolée donne un ordre de grandeur, mais pour arbitrer entre plusieurs scénarios (LMNP vs déficit foncier vs Denormandie par exemple), un diagnostic patrimonial CPIM permet de croiser le contexte Parisavec votre TMI, votre capacité d'apport et votre horizon. C'est ce qu'un simulateur seul ne peut pas faire.