Plus-value immobilière à Paris
Pourquoi plus-value immobilière à Paris
Plus-value immobilière appliqué au marché à Paris.
Paris est en Zone A bis (la plus tendue). Le Pinel classique est fermé, mais le Denormandie reste actif dans certaines communes périphériques éligibles.. La plus-value à la revente dépend du prix d'acquisition initial, des travaux capitalisés, et de la durée de détention. Marché de prestige avec les valeurs immobilières les plus élevées du pays. Rendements bruts plus modestes (2 à 4 % typiques) mais valorisation historiquement soutenue et marché profond qui absorbe rapidement.
Capitale française et européenne, centre économique majeur en pleine transformation avec le Grand Paris Express (4 nouvelles lignes de métro livrées progressivement jusqu'en 2030). Concentration unique d'entreprises du CAC 40, tertiaire et tourisme.
Quartiers et secteurs clés
- Marais (3e, 4e) : Prix parmi les plus élevés, demande locative quasi-permanente, très faible vacance.
- Canal Saint-Martin (10e, 11e) : Bobo-cool, demande étudiante + cadres créatifs, bons rendements pour Paris.
- Buttes-Chaumont (19e) : Quartier familial, prix d'entrée plus accessibles, fort potentiel long terme.
- Grand Paris Est (Montreuil, Pantin, Saint-Ouen) : Hors Paris intra-muros, prix 30-50 % moins chers, Grand Paris Express = plus-value attendue.
Méthode CPIM
Le simulateur Plus-value immobilière fournit un ordre de grandeur. Pour une recommandation précise alignée à votre TMI, votre horizon et votre situation patrimoniale, un échange de 30 minutes avec un conseiller CPIM (visio ou présentiel à Paris) permet de cadrer la stratégie. Sans engagement.
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Plus-value immobilière à la revente.
Calcul de la plus-value immobilière à la revente : abattements pour durée de détention, IR 19 %, prélèvements sociaux 17,2 %, surtaxe au-delà de 50 k€. Exonérations.
Lancer le simulateurDiagnostic personnalisé →FAQ Plus-value immobilière Paris
Ce qui revient le plus.
- Le simulateur Plus-value immobilière fonctionne-t-il pour Paris ?
- Oui. Le simulateur Plus-value immobilière CPIM s'applique partout en France, y compris à Paris. Il prend en compte les paramètres nationaux (barèmes, plafonds 2026) et vous saisissez les données locales (prix d'achat, loyer attendu) qui reflètent le marché à Paris.
- Quels sont les prix au m² à Paris en 2026 ?
- De 7 000 €/m² (19e, 20e périphériques) à 15 000 €/m² et plus (Marais, 6e, 7e, Invalides), avec une médiane parisienne autour de 10 500 €/m².
- Quel rendement locatif attendre à Paris ?
- Rendement brut moyen 2 à 4 %. Rendement net souvent < 2 % après fiscalité. À privilégier pour la plus-value patrimoniale et la transmission plutôt que le cash-flow.
- Quels quartiers privilégier à Paris ?
- Pour du rendement : Grand Paris Est (Montreuil, Pantin). Pour de la plus-value : 10e/11e le long des tracés Grand Paris Express, 17e Batignolles. Pour du patrimoine long terme : 3e/4e, 6e, 16e.
- Le simulateur est-il gratuit et anonyme ?
- Oui. Tous les simulateurs CPIM s'utilisent en ligne, sans création de compte ni enregistrement de vos données. Les calculs sont effectués localement dans votre navigateur. Si vous souhaitez approfondir, un diagnostic personnalisé avec un conseiller CPIM est proposé sans engagement.