Plus-value immobilière à Montpellier
Pourquoi plus-value immobilière à Montpellier
Plus-value immobilière appliqué au marché à Montpellier.
Montpellier est en Zone A (la plus tendue après Paris). Pinel classique fermé en 2024. Denormandie actif dans le centre historique éligible. LMNP en résidence étudiante très pertinent (75 000 étudiants).. La plus-value à la revente dépend du prix d'acquisition initial, des travaux capitalisés, et de la durée de détention. Marché tendu porté par la croissance démographique la plus forte de France (+ 1,3 % par an depuis 2010). Valorisation soutenue : + 35 % entre 2015 et 2025. Climat méditerranéen, proximité mer (Palavas, Carnon à 20 min) et montagnes (Cévennes), attractivité résidentielle nationale.
7ᵉ ville de France, capitale de l'Occitanie, ville la plus jeune de France métropolitaine (≈ 50 % de moins de 30 ans). Pôle universitaire majeur (75 000 étudiants, université de Montpellier, Polytech, Montpellier Business School), cluster santé (CHU, Faculté de médecine la plus ancienne d'Occident), tech (FrenchTech).
Quartiers et secteurs clés
- Écusson / Comédie (centre historique) : Cœur médiéval piéton, prix premium, plus-value patrimoniale, rendements 3-4 %.
- Antigone : Quartier néo-classique Bofill, demande cadres, T2/T3 recherchés, rendements 4-5 %.
- Port-Marianne / Odysseum : Quartier moderne en bordure du Lez, demande jeunes actifs, plus-value attendue.
- Boutonnet / Hôpitaux-Facultés : Cœur étudiant, demande studio/T1 incontournable, rendements 5-6 % en colocation.
Méthode CPIM
Le simulateur Plus-value immobilière fournit un ordre de grandeur. Pour une recommandation précise alignée à votre TMI, votre horizon et votre situation patrimoniale, un échange de 30 minutes avec un conseiller CPIM (visio ou présentiel à Montpellier) permet de cadrer la stratégie. Sans engagement.
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Plus-value immobilière à la revente.
Calcul de la plus-value immobilière à la revente : abattements pour durée de détention, IR 19 %, prélèvements sociaux 17,2 %, surtaxe au-delà de 50 k€. Exonérations.
Lancer le simulateurDiagnostic personnalisé →FAQ Plus-value immobilière Montpellier
Ce qui revient le plus.
- Le simulateur Plus-value immobilière fonctionne-t-il pour Montpellier ?
- Oui. Le simulateur Plus-value immobilière CPIM s'applique partout en France, y compris à Montpellier. Il prend en compte les paramètres nationaux (barèmes, plafonds 2026) et vous saisissez les données locales (prix d'achat, loyer attendu) qui reflètent le marché à Montpellier.
- Quels sont les prix au m² à Montpellier en 2026 ?
- De 2 800 €/m² (périphérie Mosson) à 5 500 €/m² (Écusson, Antigone Sud), avec une médiane intra-muros autour de 3 800 €/m². Studio neuf proche campus dès 110 000 €.
- Quel rendement locatif attendre à Montpellier ?
- Rendement brut moyen 4 à 6 %, jusqu'à 7-8 % en colocation étudiante optimisée à Boutonnet ou Hôpitaux-Facultés.
- Quels quartiers privilégier à Montpellier ?
- Pour du rendement : Boutonnet, Hôpitaux-Facultés (étudiants), Beaux-Arts (gentrification). Pour de la plus-value : Antigone, Port-Marianne, Cambacérès (futur LGV). Pour du patrimoine long terme : Écusson, Comédie, Castelnau-le-Lez.
- Le simulateur est-il gratuit et anonyme ?
- Oui. Tous les simulateurs CPIM s'utilisent en ligne, sans création de compte ni enregistrement de vos données. Les calculs sont effectués localement dans votre navigateur. Si vous souhaitez approfondir, un diagnostic personnalisé avec un conseiller CPIM est proposé sans engagement.