Marché immobilier
à Rouen

Capitale historique de la Normandie, patrimoine UNESCO (vieille ville médiévale), pôle universitaire (32 000 étudiants), pôle industriel (Renault, raffinerie, chimie), pôle santé (CHU). TGV Paris 1h10.

Marché stable, prix raisonnables. Demande étudiante forte, télétravailleurs parisiens en hausse.

Prix au m² : De 1 500 €/m² (Grammont) à 3 400 €/m² (vieille ville), médiane ~2 300 €/m² mai 2026.

Rendement locatif brut : Rendement brut moyen 5 à 7 %, jusqu'à 9 % en colocation Mont-Saint-Aignan.

Zonage fiscal : Zone B1 (Pinel ancien dispositif fermé). Éligible Denormandie centre.

Demande locative : Étudiants, jeunes actifs, cadres. T1/T2 partent en 15-25 jours. Colocation active autour de Mont-Saint-Aignan (fac).

• Vieux-Rouen (cathédrale, Gros-Horloge) : Patrimoine médiéval, plus-value forte. 2 500-3 400 €/m².
• Saint-Marc / Saint-Hilaire : Bobo, jeunes actifs, charme. 2 300-3 000 €/m².
• Saint-Sever (rive gauche) : Quartier en gentrification, prix accessibles. 1 900-2 600 €/m².
• Mont-Saint-Aignan (fac) : Étudiants, colocation reine. 1 800-2 400 €/m².
• Grammont : ANRU, opportunités rendement 6-8 %. 1 500-2 000 €/m².
• Bihorel / Bois-Guillaume : Résidentiel familial. 2 200-2 800 €/m².

Transports : 1 ligne de métro (M), réseau bus Astuce, gare TGV Rouen-Rive-Droite (Paris 1h10).

Projets urbains structurants : Réhabilitation Vieux-Rouen, écoquartier Flaubert, prolongement métro vers Sotteville.

Meilleurs quartiers selon objectif : Pour rendement : Mont-Saint-Aignan, Grammont, Saint-Sever. Pour plus-value : Vieux-Rouen, Saint-Marc. Pour mix : Bihorel.

Budgets indicatifs :

• Investissement locatif : Studio dès 65 000 € à Grammont, 100 000 € en centre. T2 centre 140-180 k€.
• Patrimoine global : Budget d'entrée 85 000-150 000 €. Immeubles 300-500 k€.
• Défiscalisation : Denormandie Vieux-Rouen : 170-260 k€.

Risques locaux à intégrer : Climat normand humide. Dépendance économique au pôle industriel.