Marché immobilier
à Avignon

Capitale du Vaucluse, ville UNESCO (Palais des Papes, Pont d'Avignon), pôle tourisme massif (Festival d'Avignon, 4 millions visiteurs/an), pôle universitaire (Université d'Avignon, 7 000 étudiants), agroalimentaire (Domaines viticoles Côtes du Rhône).

Marché méditerranéen tendu en centre, abordable en périphérie. Tourisme tire les valeurs centre intra-muros.

Prix au m² : De 1 400 €/m² (Monclar) à 4 500 €/m² (intra-muros prime), médiane ~2 600 €/m² mai 2026.

Rendement locatif brut : Rendement brut moyen 4,5 à 6,5 % annuel, jusqu'à 8-10 % en saisonnier (Festival).

Zonage fiscal : Zone B1 (Pinel ancien dispositif fermé). Éligible Denormandie centre, Malraux secteur sauvegardé.

Demande locative : Étudiants + jeunes actifs + saisonniers tourisme + retraités + télétravailleurs. T1/T2 partent en 10-20 jours.

• Intra-muros (Palais, Place de l'Horloge) : Hyper-prestige UNESCO, Airbnb roi été. 3 200-4 500 €/m².
• Saint-Lazare / République : Centre élargi, demande mixte cadres + étudiants. 2 600-3 400 €/m².
• Saint-Roch / Université : Quartier étudiant, colocation. 1 900-2 500 €/m².
• Montfavet (est) : Familles, écoles, demande stable. 2 200-2 800 €/m².
• Monclar (sud) : ANRU, prix bas, rendements 7-9 %. 1 400-2 000 €/m².
• Champfleury / Sainte-Catherine : Périphérie nord, opportunités. 1 600-2 200 €/m².

Transports : Réseau bus Orizo, gare TGV Avignon-TGV (Paris 2h40) + gare centre. Aéroport Avignon-Provence (vols saisonniers).

Projets urbains structurants : Requalification quartier gare TGV, rénovation centre ancien Denormandie.

Meilleurs quartiers selon objectif : Pour du rendement : Monclar, Saint-Roch, Champfleury. Pour la plus-value : Intra-muros, Saint-Lazare. Pour mix : Montfavet.

Budgets indicatifs :

• Investissement locatif : Studio dès 60 000 € à Monclar, 110 000 € en centre. T2 centre 160-220 k€. Intra-muros dès 250 k€.
• Patrimoine global : Budget d'entrée 100 000-180 000 €. Immeubles 350-600 k€.
• Défiscalisation : Denormandie centre + Malraux intra-muros secteur sauvegardé : 200-450 k€.

Risques locaux à intégrer : Saisonnalité tourisme très forte (revenus concentrés sur Festival juillet). Encadrement Airbnb depuis 2024.