Marché immobilier
à Dijon

Capitale de la Bourgogne-Franche-Comté, patrimoine UNESCO (climats de Bourgogne), pôle universitaire (Université de Bourgogne, 30 000 étudiants), agroalimentaire (Dijon Métropole, IFRIA), tourisme gastronomique.

Marché stable, hausse modérée +25 % sur 10 ans. TGV Paris 1h45 efficace, télétravailleurs en augmentation.

Prix au m² : De 1 400 €/m² (Grésilles) à 3 600 €/m² (centre UNESCO), médiane ~2 450 €/m² mai 2026.

Rendement locatif brut : Rendement brut moyen 5 à 7 %, jusqu'à 8-9 % en colocation étudiante.

Zonage fiscal : Zone B1 (Pinel ancien dispositif fermé). Éligible Denormandie sur centre ancien.

Demande locative : Étudiants + jeunes actifs + retraités CSP+. T1/T2 partent en 10-20 jours.

• Centre historique (Owl's Trail, Liberté) : Patrimoine UNESCO, plus-value forte. 2 600-3 600 €/m².
• République / Maladière : Bobo, demande cadres + retraités. 2 800-3 400 €/m².
• Université / Tribunal : Quartier étudiant, colocation. 2 000-2 500 €/m².
• Toison d'Or (nord) : Familles, commerce, demande stable. 2 400-3 000 €/m².
• Grésilles / Drapeau : Périphérie, ANRU, opportunités. 1 400-1 900 €/m².
• Stalingrad / Fontaine d'Ouche : Renouvellement urbain, prix bas. 1 500-2 000 €/m².

Transports : 2 lignes de tramway (T1, T2), réseau bus DiviaBus, gare TGV Dijon-Ville (Paris 1h45).

Projets urbains structurants : Cité internationale de la Gastronomie et du Vin (2022), requalification quartier gare, rénovation centre ancien.

Meilleurs quartiers selon objectif : Pour du rendement : Université, Grésilles. Pour la plus-value : Centre UNESCO, République. Pour mix : Toison d'Or.

Budgets indicatifs :

• Investissement locatif : Studio dès 75 000 € à Grésilles, 120 000 € en centre. T2 centre 160-220 k€.
• Patrimoine global : Budget d'entrée 95 000-170 000 €. Immeubles 350-600 k€.
• Défiscalisation : Denormandie centre ancien : 200-280 k€.

Risques locaux à intégrer : Marché moins liquide que top 10. Économie tertiaire / agriculture vulnérable aux cycles.