Marché immobilier
à Poitiers

Capitale historique du Poitou, pôle universitaire majeur (Université de Poitiers, 28 000 étudiants - 1 sur 4 dans la ville !), pôle santé (CHU, EHESP), Futuroscope à 8 km. TGV Paris 1h20.

Marché stable, prix accessibles, demande étudiante exceptionnellement forte (densité étudiante n°1 de France).

Prix au m² : De 1 000 €/m² (Bel-Air) à 2 500 €/m² (centre médiéval), médiane ~1 700 €/m² mai 2026.

Rendement locatif brut : Rendement brut 6 à 9 %, 9-12 % en colocation étudiante Couronneries.

Zonage fiscal : Zone B1 (Pinel ancien dispositif fermé). Éligible Denormandie centre.

Demande locative : Étudiants massifs (1/4 de la population !), personnel CHU + EHESP, saisonniers Futuroscope.

• Centre (Notre-Dame, Hypothèque) : Patrimoine médiéval, plus-value modérée. 1 800-2 500 €/m².
• Bois-Dousset / Trois-Cités : Bobo, jeunes actifs. 1 700-2 200 €/m².
• Université / Couronneries (campus) : Hyper-densité étudiante, colocation reine. 1 200-1 700 €/m².
• Saint-Cyprien (résidentiel) : Familles, demande stable. 1 600-2 100 €/m².
• Bel-Air / Bellejouanne : ANRU, rendements 7-9 %. 1 000-1 500 €/m².
• Chasseneuil-du-Poitou (Futuroscope) : Saisonniers, rendement Airbnb. 1 800-2 400 €/m².

Transports : Réseau bus Vitalis, gare TGV Poitiers (Paris 1h20, Bordeaux 1h20), aéroport Poitiers-Biard.

Projets urbains structurants : Tramway en projet, requalification campus universitaire, rénovation centre médiéval.

Meilleurs quartiers selon objectif : Pour rendement : Couronneries, Bel-Air, Université. Pour plus-value : Centre médiéval, Bois-Dousset. Pour mix : Saint-Cyprien.

Budgets indicatifs :

• Investissement locatif : Studio dès 50 000 € à Bel-Air, 80 000 € en centre. T2 centre 110-150 k€. Colocation T4 Couronneries 140-190 k€ (loyer 1 100-1 500 €).
• Patrimoine global : Budget d'entrée 65 000-120 000 €. Immeubles 220-400 k€.
• Défiscalisation : Denormandie centre médiéval : 140-220 k€.

Risques locaux à intégrer : Saisonnalité étudiante (départs été). Marché moins liquide. Économie dépendante du tertiaire + université.