Marché immobilier
à Orléans

Capitale du Centre-Val de Loire, pôle universitaire (Université d'Orléans, 22 000 étudiants), pôle pharmaceutique (Servier, Sanofi), tertiaire, agroalimentaire. Liaison Paris 1h en train régional (pas TGV mais Intercités).

Marché stable et abordable. Demande télétravailleurs parisiens en hausse depuis 2020.

Prix au m² : De 1 500 €/m² (Argonne) à 3 200 €/m² (centre médiéval), médiane ~2 200 €/m² mai 2026.

Rendement locatif brut : Rendement brut moyen 5,5 à 7,5 %, jusqu'à 8-9 % en colocation étudiante.

Zonage fiscal : Zone B1 (Pinel ancien dispositif fermé). Éligible Denormandie centre.

Demande locative : Étudiants + jeunes actifs + télétravailleurs. T1/T2 partent en 15-25 jours.

• Centre historique (Bourgogne, Jeanne d'Arc) : Charme médiéval, demande cadres + touristes. 2 400-3 200 €/m².
• Carmes / Halles : Bobo, demande jeunes actifs. 2 200-2 800 €/m².
• Saint-Marceau / Olivet : Familles, écoles, demande stable. 2 400-3 000 €/m².
• Université / Madeleine : Quartier étudiant, colocation. 1 700-2 200 €/m².
• Argonne (nord) : ANRU, rendements 6-7 %. 1 500-2 000 €/m².
• La Source (sud) : Périphérie + recherche CNRS, demande spécifique. 1 600-2 100 €/m².

Transports : 2 lignes de tramway (A, B), réseau bus TAO, gare SNCF Orléans (Paris 1h Intercités).

Projets urbains structurants : Aménagement bord de Loire (Loire & Bourgogne), réhabilitation centre ancien, requalification gare.

Meilleurs quartiers selon objectif : Pour du rendement : Université, Argonne. Pour la plus-value : Centre médiéval, Carmes. Pour mix : Saint-Marceau.

Budgets indicatifs :

• Investissement locatif : Studio dès 70 000 € à Argonne, 100 000 € en centre. T2 centre 140-190 k€.
• Patrimoine global : Budget d'entrée 85 000-150 000 €. Immeubles 320-550 k€.
• Défiscalisation : Denormandie centre ancien : 170-250 k€.

Risques locaux à intégrer : Marché moins liquide. Économie dépendante du pharmaceutique (Servier).