Marché immobilier
à Perpignan

Capitale des Pyrénées-Orientales, ville méditerranéenne catalane, proximité Espagne (Barcelone 2h30), tourisme (Côte Vermeille), agroalimentaire (St-Charles, hub Europe sud).

Marché parmi les moins chers de France pour une ville méditerranéenne >100k. Hausse modérée +15 % post-Covid.

Prix au m² : De 900 €/m² (Vernet) à 2 500 €/m² (Castillet), médiane ~1 700 €/m² mai 2026.

Rendement locatif brut : Rendement brut 6 à 9 %, 7-10 % en saisonnier tourisme.

Zonage fiscal : Zone B1 (Pinel ancien dispositif fermé). Éligible Denormandie centre.

Demande locative : Étudiants (UPVD), saisonniers tourisme, retraités, télétravailleurs parisiens.

• Centre historique (Castillet, Loge) : Patrimoine catalan, plus-value modérée. 1 800-2 500 €/m².
• Saint-Jacques (vieille ville) : Quartier ancien en revitalisation, Denormandie. 1 400-2 000 €/m².
• Moulin à Vent (sud) : Résidentiel familial, vue mer-montagnes. 1 700-2 200 €/m².
• Université / Mailloles : Étudiants, colocation. 1 300-1 700 €/m².
• Vernet (nord) : ANRU, prix bas, rendements 7-9 %. 900-1 400 €/m².
• Bompas / Cabestany (péri) : Familles, écoles. 1 500-2 000 €/m².

Transports : Réseau bus Sankéo, gare TGV Perpignan (Paris 5h, Barcelone 1h25), aéroport Perpignan-Rivesaltes.

Projets urbains structurants : Réhabilitation Saint-Jacques, requalification quartier gare TGV, écoquartier Las Cobas.

Meilleurs quartiers selon objectif : Pour rendement : Vernet, Saint-Jacques, Mailloles. Pour plus-value : Castillet, Moulin à Vent. Pour mix : Bompas.

Budgets indicatifs :

• Investissement locatif : Studio dès 45 000 € à Vernet, 75 000 € en centre. T2 centre 120-160 k€.
• Patrimoine global : Budget d'entrée 60 000-120 000 €. Immeubles 220-400 k€.
• Défiscalisation : Denormandie Saint-Jacques en cours de revitalisation : 130-200 k€.

Risques locaux à intégrer : Image sécuritaire de certains quartiers. Économie touristique saisonnière. Marché moins liquide.