Marché immobilier
à Boulogne-Billancourt

Banlieue chic ouest parisienne, pôle tertiaire majeur (TF1, Renault, Microsoft France, BNP Paribas, Carrefour HQ), bordée par la Seine, métro 9 et 10.

Marché premium ultra-tendu, prix proches de Paris intra-muros. Stable, valorisation continue depuis 30 ans.

Prix au m² : De 7 000 €/m² (Pont de Sèvres péri) à 12 000 €/m² (Rives de Seine prime), médiane ~8 800 €/m² mai 2026.

Rendement locatif brut : Rendement brut 2,5 à 4 %. Plus-value forte continue.

Zonage fiscal : Zone A bis (Pinel ancien dispositif fermé). Pas éligible Denormandie.

Demande locative : Cadres parisiens, expatriés (proximité La Défense, Paris 16ᵉ), familles. T2/T3 partent en 5-10 jours.

• Jean Jaurès / Rives de Seine : Hyper-prestige, vue Seine, plus-value premium. 8 500-12 000 €/m².
• Centre (Marcel Sembat) : Métro 9, demande cadres familles. 7 500-9 500 €/m².
• Boulogne-Pont de Sèvres : Métro 9, modernisation Renault. 7 000-8 800 €/m².
• Billancourt (île Seguin) : Quartier neuf 2010-2025 (île Seguin), demande jeunes cadres. 8 000-10 500 €/m².
• Boulogne sud (rue d'Aguesseau) : Bourgeois résidentiel, familles. 7 200-9 000 €/m².
• Boulogne-Jean Jaurès nord : Demande cadres jeunes actifs. 7 800-9 800 €/m².

Transports : Métro 9, 10, T2, futur Grand Paris Express M15. Voisin Paris 16ᵉ et La Défense.

Projets urbains structurants : Île Seguin (parc culturel, finalisation), GPE M15 (livraison 2025-2027), restructuration TF1 (lifestyle).

Meilleurs quartiers selon objectif : Pour rendement : Pont de Sèvres, Billancourt sud. Pour plus-value : Rives de Seine, Jean Jaurès. Pour mix : Centre Marcel Sembat.

Budgets indicatifs :

• Investissement locatif : Studio dès 280 000 €. T2 centre 450-650 k€. Rives de Seine vue Seine dès 700 k€ pour T2.
• Patrimoine global : Budget d'entrée 350 000 €+. Biens d'exception 1-3 M€.
• Défiscalisation : Pas de Denormandie. Malraux dans le secteur protégé centre (très limité).

Risques locaux à intégrer : Marché premium, rendements bas (2,5-4 %), sensible à la fiscalité parisienne (encadrement loyers étendu).