Marché immobilier
à Nîmes

Ville romaine du Gard, patrimoine antique (Arènes, Maison Carrée), pôle universitaire (Université de Nîmes, 6 500 étudiants), tourisme massif, agroalimentaire (denim, viticulture).

Marché méditerranéen abordable, en croissance soutenue depuis 2018 (+30 %). Demande retraités + télétravailleurs parisiens.

Prix au m² : De 1 200 €/m² (Pissevin) à 3 800 €/m² (Arènes), médiane ~2 350 €/m² mai 2026.

Rendement locatif brut : Rendement brut moyen 5,5 à 7,5 %, jusqu'à 9 % en saisonnier (Feria, festivals).

Zonage fiscal : Zone A bis (Pinel ancien dispositif fermé). Éligible Denormandie centre antique.

Demande locative : Demande étudiants + jeunes actifs + saisonniers tourisme + retraités. T1/T2 partent en 15-25 jours.

• Centre (Arènes, Maison Carrée) : Hyper-prestige antique, plus-value forte. 2 800-3 800 €/m².
• Castanet / Carmes (centre élargi) : Bobo, jeunes actifs. 2 500-3 200 €/m².
• Mas de Mingue / Chemin Bas d'Avignon : Périphérie, prix bas. 1 500-2 100 €/m².
• Pissevin / Valdegour : ANRU, opportunités rendement 7-9 %. 1 200-1 700 €/m².
• Hoche-Sernam (université) : Quartier étudiant, colocation. 1 800-2 400 €/m².
• Jean-Jaurès / République : Résidentiel familles, demande stable. 2 200-2 800 €/m².

Transports : Réseau bus Tango, gare TGV Nîmes-Centre + nouvelle gare TGV Manduel (Paris 3h05). Aéroport Nîmes-Garons.

Projets urbains structurants : Restauration centre antique, requalification gare TGV Manduel.

Meilleurs quartiers selon objectif : Pour du rendement : Pissevin, Hoche-Sernam, Mas de Mingue. Pour la plus-value : Arènes, Castanet. Pour mix : Jean-Jaurès.

Budgets indicatifs :

• Investissement locatif : Studio dès 60 000 € à Pissevin, 100 000 € en centre. T2 centre 140-190 k€.
• Patrimoine global : Budget d'entrée 80 000-150 000 €. Immeubles 280-500 k€.
• Défiscalisation : Denormandie ou Malraux centre antique : 180-300 k€.

Risques locaux à intégrer : Saisonnalité forte (touristes Feria, festivals). Économie dépendante du tourisme + viticulture.