Marché immobilier
à Pau

Capitale historique du Béarn, pôle pétrolier (Total Pau), aéronautique (Safran Helicopter Engines), universitaire (UPPA, 12 000 étudiants). Climat doux pyrénéen, vue Pyrénées.

Marché stable, prix bas pour une préfecture. Effet attractivité retraités et télétravailleurs depuis Covid.

Prix au m² : De 1 200 €/m² (Ousse) à 3 400 €/m² (Trespoey), médiane ~2 100 €/m² mai 2026.

Rendement locatif brut : Rendement brut 5,5 à 8 %.

Zonage fiscal : Zone B2 (Pinel ancien dispositif fermé). Éligible Denormandie.

Demande locative : Étudiants, cadres pétroliers, retraités. T1/T2 partent en 20-30 jours.

• Centre (Boulevard des Pyrénées) : Vue Pyrénées, plus-value forte. 2 400-3 200 €/m².
• Saragosse / République : Bobo, demande cadres. 2 100-2 700 €/m².
• Trespoey : Quartier chic résidentiel, golf. 2 600-3 400 €/m².
• Université / Lons : Étudiants, colocation. 1 600-2 100 €/m².
• Saragosse Nord : Périphérie, rendements 6-8 %. 1 400-1 800 €/m².
• Ousse-des-Bois : ANRU, opportunités. 1 200-1 600 €/m².

Transports : Réseau bus Idelis, gare SNCF Pau (Paris 4h45 TGV via Bordeaux), aéroport Pau-Pyrénées.

Projets urbains structurants : Tramway en projet, requalification quartier gare, plan de mobilité douce.

Meilleurs quartiers selon objectif : Pour rendement : Université, Ousse, Saragosse Nord. Pour plus-value : Boulevard Pyrénées, Trespoey. Pour mix : Saragosse.

Budgets indicatifs :

• Investissement locatif : Studio dès 55 000 € à Ousse, 85 000 € en centre. T2 centre 130-170 k€.
• Patrimoine global : Budget d'entrée 70 000-130 000 €. Immeubles 250-450 k€.
• Défiscalisation : Denormandie centre ancien : 150-220 k€.

Risques locaux à intégrer : Marché peu liquide. Dépendance économique au pétrolier (cycles Total).