Marché immobilier
à Tours

Capitale de l'Indre-et-Loire, 28ᵉ ville française. Universitaire (30 000 étudiants Université de Tours), pôle médical (CHU Bretonneau-Trousseau), tourisme Val de Loire (UNESCO), liaison TGV Paris en 1h05 qui en fait une « banlieue éloignée » de Paris très prisée.

Marché modéré et stable, en croissance soutenue par l'effet TGV-Paris depuis 2010. Prix accessibles vs Tours/Nantes. Tension locative correcte sur le centre et près des facs.

Prix au m² : De 1 800 €/m² (Sanitas, périphérie) à 4 200 €/m² (Plumereau), médiane intra-muros ~2 800 €/m² mai 2026.

Rendement locatif brut : Rendement brut moyen 5 à 7,5 %. Jusqu'à 9 % en colocation étudiante optimisée près des facs.

Zonage fiscal : Zone B1 (Pinel ancien dispositif fermé). Éligible Denormandie sur Plumereau et centre ancien.

Demande locative : Demande étudiante (30 000), jeunes actifs, retraités cadres parisiens. T1/T2 partent en 10-20 jours. Colocation active sur le centre et les quartiers facultaires.

• Centre Vieux-Tours (Place Plumereau) : Charme tourangeau, demande étudiants + cadres + touristes, plus-value soutenue. 3 200-4 200 €/m².
• Centre Halles : Bobo gentrifié, demande jeunes actifs. 3 000-3 800 €/m².
• Tonnellé-Bretonneau (proche CHU) : Quartier médical, demande personnels CHU, internes. 2 800-3 500 €/m².
• Beaujardin / Tranchée (nord-est) : Quartier en émergence post-tram, bonnes affaires. 2 500-3 200 €/m².
• Saint-Symphorien (rive droite) : Quartier résidentiel calme, familles, demande stable. 2 600-3 200 €/m².
• Sanitas (sud) : Renouvellement urbain ANRU, prix bas, rendements 7-9 %. 1 800-2 500 €/m².

Transports : 1 ligne de tramway (T1 nord-sud), réseau bus Fil Bleu, gare TGV Tours (Paris 1h05). Aéroport Tours Val de Loire (15 min). Vélo très développé (Loire à Vélo).

Projets urbains structurants : 2ᵉ ligne de tramway en projet (axe est-ouest), reconversion friches SNCF près de la gare, rénovation des centres anciens Plumereau-Châteauneuf.

Meilleurs quartiers selon objectif : Pour du rendement : Sanitas, Tonnellé, Beaujardin. Pour la plus-value : Plumereau, Halles. Pour mix : Tranchée, Saint-Symphorien.

Budgets indicatifs :

• Investissement locatif : Studio dès 60 000 € à Sanitas, 90 000 € en centre. T2 centre 130-180 k€. Colocation T4 Plumereau 180-260 k€.
• Patrimoine global : Budget d'entrée 75 000-130 000 € très accessible. Immeubles de rapport 3-6 lots à 280-550 k€ disponibles.
• Défiscalisation : Denormandie sur Plumereau ou centre ancien à rénover : 150-220 k€. Opportunité idéale premier investissement défiscalisant.

Risques locaux à intégrer : Marché moins liquide que les métropoles top 10 — revente plus lente sur le haut de gamme. Dépendance économique au tourisme et au CHU. Climat humide et hivers doux mais pluvieux.