Marché immobilier
à Nancy

Capitale lorraine, ville UNESCO (Place Stanislas), pôle universitaire (Université de Lorraine, 60 000 étudiants), pôle santé (CHU), pôle tech (Polytech, Mines Nancy). Liaison TGV Paris 1h35.

Marché stable, hausse modérée +18 % sur 10 ans. Demande étudiante massive (60 000), télétravail Paris.

Prix au m² : De 1 200 €/m² (Haut-du-Lièvre) à 3 800 €/m² (Place Stanislas), médiane ~2 400 €/m² mai 2026.

Rendement locatif brut : Rendement brut moyen 5 à 7,5 %, jusqu'à 9 % en colocation étudiante.

Zonage fiscal : Zone B1 (Pinel ancien dispositif fermé). Éligible Denormandie.

Demande locative : Étudiants + jeunes actifs + cadres. T1/T2 partent en 7-15 jours.

• Centre (Stanislas, Saint-Sébastien) : Plus-value soutenue, demande cadres + touristes UNESCO. 2 800-3 800 €/m².
• Vieille Ville / Carrière : Charme bourgeois, plus-value. 2 600-3 400 €/m².
• Saurupt / Léopold : Résidentiel bourgeois, demande familles + cadres. 2 800-3 500 €/m².
• Université / Brabois : Quartier étudiant, colocation reine. 1 800-2 400 €/m².
• Trois-Maisons / Beauregard : Familles, écoles, demande stable. 2 000-2 600 €/m².
• Haut-du-Lièvre / Plateau de Haye : Périphérie, ANRU, rendements 6-8 %. 1 200-1 700 €/m².

Transports : Tramway T1, réseau bus Stan, gare TGV Nancy-Ville (Paris 1h35).

Projets urbains structurants : Extension tramway T2 (vers Vandoeuvre), requalification quartier gare, Nancy Grand Cœur.

Meilleurs quartiers selon objectif : Pour du rendement : Université, Haut-du-Lièvre. Pour la plus-value : Stanislas, Saurupt. Pour mix : Trois-Maisons.

Budgets indicatifs :

• Investissement locatif : Studio dès 65 000 € à Haut-du-Lièvre, 110 000 € en centre. T2 centre 150-200 k€.
• Patrimoine global : Budget d'entrée 90 000-160 000 €. Immeubles 300-550 k€.
• Défiscalisation : Denormandie centre ancien : 170-260 k€.

Risques locaux à intégrer : Concurrence Metz (50 km). Économie dépendante du tertiaire + CHU. Climat froid hivers longs.