Name: CPIM, Lyon (siège)
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Telephone: +33481066969
Price range: €€

Articles

Article2 min · 30 avril 2026
Crédit amortissable vs in fine : la comparaison 2026
Crédit amortissable classique ou in fine ? Le second permet de déduire 100 % des intérêts du résultat foncier mais demande une assurance-vie nantie en garantie. Comparatif chiffré, simulations et profil cible.
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Article2 min · 30 avril 2026
Malraux vs Monuments Historiques : le comparatif 2026
Deux dispositifs patrimoniaux d'exception, deux logiques différentes : Malraux donne une réduction d'impôt sur les travaux (22-30 %), MH permet une déduction intégrale (100 %) sans plafond. Pour quel patrimoine, quelle TMI, quel horizon ?
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Article2 min · 30 avril 2026
LMNP réel ou micro-BIC : le comparatif 2026
Le statut LMNP propose deux régimes fiscaux : micro-BIC (forfaitaire avec abattement 50 %) ou réel (déduction des charges + amortissement). Quand basculer du micro au réel ? Calculs et exemples chiffrés.
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Article2 min · 27 avril 2026
Taux 2026 : où en est-on, où va-t-on ?
Tendances BCE, Euribor, OAT, refinancement hypothécaire. Scénarios bas/médian/haut pour 2026 et impact sur votre capacité d'emprunt, avec recommandations par profil.
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Article5 min · 18 avril 2026
Faut-il un apport pour investir dans l'immobilier locatif ?
Contrairement à un achat de résidence principale, l'immobilier locatif peut s'envisager sans apport initial en 2026. On décortique la logique bancaire, les règles HCSF et les cas où un apport fait vraiment la différence.
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Article4 min · 18 avril 2026
Investir dans l'immobilier locatif en 2026 : ce qu'il faut savoir
La cohérence globale prime sur l'opportunisme. Prioriser les objectifs patrimoniaux avant le produit, choisir le bon dispositif pour son profil, éviter les erreurs classiques du primo-investisseur.
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Article4 min · 18 avril 2026
12 signaux qui peuvent suffire à lancer un contrôle fiscal
L'administration fiscale française dispose d'outils d'analyse algorithmique qui croisent automatiquement déclarations et bases externes. Tour d'horizon des 12 signaux les plus fréquemment associés au déclenchement d'un contrôle.
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Article4 min · 18 avril 2026
Les villes intermédiaires pour l'investissement locatif
Plus abordables que les métropoles, les villes intermédiaires offrent souvent le meilleur rapport rendement/stabilité. Comment les sélectionner et exemples de villes à fort potentiel en 2026.
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Article6 min · 18 avril 2026
LMNP, au top pour une rente non fiscalisée
Amortissement du bien, déduction des charges, exclusion possible de l'IFI : le LMNP reste en 2026 l'un des statuts les plus efficients pour construire une rente locative peu fiscalisée. Mécanismes, conditions et écueils.
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Article5 min · 18 avril 2026
300 000 € de donation sans droits pour investir dans le neuf
Une niche fiscale 2025 à connaître pour transmettre du patrimoine immobilier neuf sans droits de donation. Conditions précises, cumul avec les abattements classiques et stratégies patrimoniales à dérouler.
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Article2 min · 15 avril 2026
Loi Malraux : défiscaliser jusqu'à 120 000 € sur 4 ans
Taux 22 % ou 30 % selon la zone, plafond 400 000 € de travaux sur 4 ans, engagement de location 9 ans : la mécanique Malraux et ses marchés cibles (Vieux Lyon, Bordeaux, Troyes).
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Article2 min · 12 avril 2026
Immeuble de rapport : taille critique et rentabilité 2026
Acheter un immeuble entier plutôt qu'un appartement : les économies d'échelle, les risques concentrés, les villes où c'est possible à moins d'1 M€, et le bon arbitrage IR / IS pour piloter un patrimoine d'ampleur en 2026.
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Article2 min · 12 avril 2026
Paris : investir en 2026 sans se griller
Correction parisienne 2022-2024, stabilisation 2025-2026. Les arrondissements qui gardent du rendement locatif, les communes limitrophes en alternative (Montreuil, Saint-Denis, Ivry, Bagnolet) et l'effet Grand Paris Express sur les prix à 5-10 ans.
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Article2 min · 12 avril 2026
Villeurbanne en 2026 : la banlieue lyonnaise qui rend
Prix encore 25-40 % moins chers qu'à Lyon, métro A direct, tension locative étudiante et jeunes cadres. Villeurbanne reste l'une des meilleures valeurs de la métropole en 2026, à condition de viser les bonnes typologies.
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Article2 min · 12 avril 2026
Bordeaux : le marché 2026 après la correction
Après une correction de 12 % entre 2022 et 2024, Bordeaux retrouve une dynamique en 2026. Chartrons, Bastide, Mériadeck, Caudéran : les quartiers qui rebondissent vraiment, et les arbitrages typologie pour profiter du rebond sans surpayer.
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Article2 min · 12 avril 2026
Clermont-Ferrand en 2026 : rendement au coeur de la France
Écosystème industriel (Michelin, Limagrain, Aubert & Duval), 36 000 étudiants, prix m² 2 400-3 200 €. Clermont-Ferrand reste un des meilleurs rapports rendement/risque de France en 2026, à condition de choisir le bon quartier et la bonne typologie.
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Article3 min · 12 avril 2026
Top 10 villes intermédiaires 2026 : où investir ?
Notre top 10 2026 des villes entre 50 000 et 150 000 habitants : Mulhouse, Troyes, Limoges, Poitiers, Reims, Caen, Tours, Dunkerque, Le Mans, Valenciennes. Analyse prix, rendement, perspectives, et fiche détaillée par ville.
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Article2 min · 12 avril 2026
LMNP EHPAD 2026 : approche prudente
Post-Orpea, le marché du LMNP EHPAD reste délicat. Groupes solides (Domitys, LNA Santé), signaux d'alerte, décote sur le marché secondaire et arbitrage avec les résidences seniors. À éviter sans diagnostic sérieux.
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Article2 min · 12 avril 2026
Résidence senior LMNP : la tendance démographique
Domitys, Ovelia, Les Jardins d'Arcadie : les résidences seniors autonomes adressent les 60+ valides, avec services hôteliers. Ticket 150-250 k€, rendement net 4-5 %, perspective démographique solide à 20 ans.
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Article2 min · 11 avril 2026
HCSF : le cadre qui structure votre crédit immobilier en 2026
Les deux garde-fous HCSF : taux d'endettement ≤ 35 % des revenus nets, durée ≤ 25 ans (27 avec différé neuf). 20 % de dérogations bancaires, mécanique et leviers pour rester dans la zone.
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Article2 min · 10 avril 2026
LMNP au réel en 2026 : amortir, optimiser, transmettre
Amortissement linéaire sur 25-30 ans, abattements, seuil des 23 000 €, exit IFI partiel : les ressorts du statut LMNP au réel, les pièges à éviter et les arbitrages patrimoniaux en 2026.
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Article1 min · 8 avril 2026
Où investir à Lyon en 2026 : 5 quartiers qui bougent
Projets urbains, évolution des prix, tension locative : les 5 quartiers lyonnais qui combinent potentiel de plus-value et rentabilité locative soutenable en 2026.
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Article1 min · 5 avril 2026
IFI 2026 : comment réduire l'impôt sur la fortune immobilière
Seuil 1,3 M€, barème progressif de 0,5 à 1,5 %, abattement résidence principale 30 %, exclusion des biens professionnels : les leviers d'optimisation IFI pour 2026.
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Article1 min · 5 avril 2026
Premier rendez-vous patrimonial : mode d'emploi
30 minutes, 4 étapes, 0 pression commerciale : voici ce qui se passe lors d'un premier rendez-vous avec un conseiller patrimonial indépendant, et les questions à préparer côté client.
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Article1 min · 3 avril 2026
Saint-Étienne : rendement à deux chiffres en 2026
Pourquoi Saint-Étienne affiche encore des rendements bruts de 9 à 12 % en 2026, où investir (Centre-Deux, Bellevue), où éviter. Retour d'expérience de nos conseillers sur 40 opérations menées.
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Article1 min · 2 avril 2026
Cash-flow positif en 2026 : où, comment, pour qui
La logique du cash-flow positif dans un marché à taux 3,5-4 % : choix de la ville, typologie, régime fiscal, gestion locative. Cas concrets sur Saint-Étienne, Villeurbanne, Limoges.
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Article2 min · 1 avril 2026
Fin du Pinel : où investir en 2026 pour défiscaliser
Le Pinel n'est plus. Comparatif 2026 des dispositifs qui le remplacent selon votre TMI, votre budget et votre horizon : LMNP au réel, Denormandie, Loc'Avantages, Malraux, déficit foncier.
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Article1 min · 30 mars 2026
Assurance emprunteur : comment économiser 10 000 € avec la loi Lemoine
Fin du monopole bancaire : la délégation d'assurance emprunteur permet de diviser le coût par 2 ou 3. Résiliation à tout moment depuis la loi Lemoine 2022. Cas concrets.
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Article1 min · 28 mars 2026
Colocation premium : le rendement immobilier 2026 qui marche
Coliving, chambres suite privative, 4-5 chambres dans un grand T5 : les configurations qui fonctionnent en 2026, le CAPEX initial, la gestion spécialisée et les rendements atteignables.
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Article1 min · 24 mars 2026
Garantie de prêt immobilier : caution, hypothèque, que choisir ?
Comparatif des 3 garanties immobilières : caution mutuelle (moins chère et récupérable), hypothèque conventionnelle (plus chère mais toutes banques), IPPD. Mode d'emploi 2026.
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Article1 min · 22 mars 2026
Monuments Historiques : la défiscalisation sans plafond
Pour les TMI 45 %, le dispositif MH est le seul à autoriser une déduction intégrale des travaux sur le revenu global, sans plafond. Engagement 15 ans, validation ABF, marchés très restreints.
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Article2 min · 19 mars 2026
Rendement locatif brut vs net : ce que vous voyez vraiment
Calcul rigoureux du rendement net-net d'un bien locatif en 2026 : charges récupérables, charges non récupérables, taxe foncière, fiscalité, vacance. Exemples chiffrés pour studio, T3, colocation.
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Article2 min · 19 mars 2026
PER ou immobilier locatif : l'arbitrage fiscal 2026
Le PER permet une déduction immédiate des versements. L'immobilier, lui, repose sur l'amortissement et le levier. Comparaison des 2 logiques selon TMI et horizon.
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Article2 min · 18 mars 2026
Déficit foncier : imputer 10 700 € de travaux sur son revenu
Quels travaux ouvrent droit au déficit foncier, comment fonctionne le plafond de 10 700 €, le mécanisme de report sur 10 ans et la stratégie combinée avec le LMNP ou le nu classique.
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Article1 min · 16 mars 2026
Meublé vs nu : la comparaison finale 2026
Loyer meublé +15-25 %, fiscalité LMNP au réel écrasante : dans quels cas le nu garde l'avantage (patrimoine long terme, sortie plus souple), et quand le meublé gagne.
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Article1 min · 14 mars 2026
Courtier en crédit : quand l'honoraire est rentabilisé
Analyse coût/bénéfice du courtage crédit en 2026 : gain typique sur le taux, délais raccourcis, assurance déléguée négociée. À partir de quel montant et quel profil le ROI devient évident.
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Article2 min · 11 mars 2026
SCI à l'IR vs à l'IS : l'arbitrage en 2026
IR transparent, IS à 15 % jusqu'à 42 500 € de bénéfice puis 25 % : comparatif précis, cas où l'IS écrase l'IR, pièges de la sortie de régime et articulation avec la transmission.
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Article1 min · 10 mars 2026
DPE bailleur : le calendrier 2025-2034 expliqué
Interdiction de louer G (2025), F (2028), E (2034). Les travaux minimum à prévoir, les dérogations possibles et l'impact sur la rentabilité locative 2026.
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Article2 min · 9 mars 2026
SCI familiale : pourquoi, comment, pour qui en 2026
La SCI familiale est un outil patrimonial puissant : elle fluidifie la transmission, organise les pouvoirs entre associés et sépare juridiquement le patrimoine immobilier. Guide complet.
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Article2 min · 8 mars 2026
Premier investissement locatif : le guide complet 2026
De la définition de votre objectif patrimonial au choix du premier bien : les 8 étapes clés, les pièges à éviter, les délais réalistes pour un premier investissement réussi en 2026.
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Article2 min · 6 mars 2026
Division d'immeuble : doubler la valeur par la découpe
Le mécanisme de décote d'en-bloc, les étapes juridiques de la division, règlement de copropriété, notaire, DTT, arbitrages sur le calendrier. Cas concrets 2026.
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Article2 min · 5 mars 2026
Plus-value immobilière : quand la détention longue efface l'impôt
Barème 2026 de l'abattement pour durée de détention, cas d'exonération (RP, cession sociale, expatriés), méthode de calcul du prix d'acquisition et des travaux revalorisables.
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Article2 min · 4 mars 2026
Transmettre son patrimoine immobilier : le démembrement expliqué
Comment le démembrement (nue-propriété / usufruit) permet de donner à ses enfants tout en conservant les loyers. Abattement 100 000 €/enfant/10 ans, barème 669 du CGI, stratégies 2026.
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Article1 min · 2 mars 2026
Nantissement d'épargne : emprunter sans casser sa trésorerie
Le nantissement d'une assurance-vie, d'un PEA ou d'un contrat de capitalisation permet d'emprunter à 100-110 % sans immobiliser son épargne. Conditions, limites et banques pratiquantes.
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Article1 min · 28 février 2026
Loc'Avantages : réduire son impôt en louant moins cher
Le nouveau dispositif Loc'Avantages conditionne la capitalisation de l'impôt et optimisation immédiate à un loyer conventionné inférieur au marché. 3 niveaux (Loc1/Loc2/Loc3) avec 15, 35 ou 65 % de réduction.
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Article1 min · 26 février 2026
Contrôle fiscal LMNP : prévenir plutôt que subir
La DGFiP intensifie les contrôles LMNP en 2026. Les erreurs qui déclenchent une vérification, les documents à tenir à jour, les 10 sanctions typiques et comment se défendre.
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Article1 min · 25 février 2026
Diversifier son patrimoine immobilier : la géographie compte
La diversification géographique dilue le risque macroéconomique local (emploi, démographie, prix) mais multiplie les interlocuteurs. Méthode CPIM pour gérer 3-5 biens répartis.
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Article1 min · 22 février 2026
Airbnb : la fin de l'âge d'or dans les grandes villes
Les règles 2026 de la location courte durée à Paris, Lyon, Marseille, Annecy. Plafond 90-120 jours, autorisations de changement d'usage, compensation. Comment réorienter son bien.
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Article2 min · 19 février 2026
Prêt relais : acheter avant de vendre, sans casse
Le fonctionnement du prêt relais, le calcul du quotient maximum, les scénarios de sortie et les risques à anticiper dans un marché de revente moyennement liquide comme 2026.
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Article2 min · 19 février 2026
LMNP résidence étudiante : à choisir avec soin
Cadre LMNP géré, bail commercial 9 ans ferme, sélection du gestionnaire (CROUS, Nexity Studéa, Suitétudes). Les villes qui fonctionnent, les pièges à éviter.
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Article1 min · 16 février 2026
Assurance-vie vs immobilier : la comparaison honnête
Liquidité immédiate vs levier bancaire, rendement 3,5-5 % vs 4-10 % brut, fiscalité attractive des 2 côtés. Le match entre assurance-vie et immobilier locatif en 2026.
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Article1 min · 14 février 2026
Coliving : entre hébergement et colocation, quel cadre 2026 ?
Définition du coliving, frontière avec la colocation classique, statut fiscal (LMNP vs services hôteliers), plafonds de loyers, risques URSSAF si trop de prestations.
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Article2 min · 12 février 2026
Denormandie : défiscaliser en revitalisant les centres-villes
Le Denormandie, cousin du Pinel mais appliqué à l'ancien rénové, cible les 222 villes Action cœur de ville. Réduction 12, 18 ou 21 % sur 6, 9 ou 12 ans. Travaux minimum 25 % du coût global.
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Article1 min · 8 février 2026
Donation-partage : la clé d'une succession sans conflit
Contrairement à la donation simple, la donation-partage fige la valeur au jour de l'acte et évite la rapporte successorale. Outil patrimonial clé pour une transmission équitable.
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Article1 min · 7 février 2026
Vente à la découpe : encadrement 2026 et droits des locataires
Protection des locataires, droits de préemption individuel et collectif, délais impératifs, sanctions. Rappel du cadre Aurillac et stratégies légales pour mener une découpe propre.
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Article1 min · 4 février 2026
Rénovation énergétique : optimiser fiscalité et revente
MaPrimeRénov' 2026, éco-PTZ zéro intérêt, CEE, bonus de plus-value sur les passoires thermiques rénovées. Comment articuler les aides et maximiser la plus-value à la revente.
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Article2 min · 2 février 2026
Prêt in fine : la stratégie patrimoniale sous-utilisée
Moins connu que l'amortissable classique, le prêt in fine ne rembourse que les intérêts jusqu'à l'échéance. Optimisé pour les hauts revenus, les investisseurs patrimoniaux et la défiscalisation.
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Article2 min · 30 janvier 2026
SCPI ou immobilier direct : la comparaison 2026
SCPI rendement 4,5-6 % sans gestion mais sans levier. Immobilier direct 4-10 % brut avec levier bancaire. Le vrai match selon votre capacité d'investissement et d'engagement.
Lire →
Article1 min · 25 janvier 2026
Investir dans un parking : le placement sous-estimé
Typologies (parking privé, box fermé, place extérieure), villes tendues, gestion, fiscalité spécifique. La logique d'investissement parking en 2026 pour diversifier un patrimoine.
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Article1 min · 20 janvier 2026
Locaux commerciaux : la rentabilité discrète
Petits locaux commerciaux en pied d'immeuble : rendement 7-10 % brut, bail 3-6-9 ans, valorisation par emplacement. Spécificités juridiques et fiscales, villes cibles.
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Tranches de vie

Récit
Valérie et Jean-Claude
une retraite sereine grâce à l'accompagnement de CPIM
Couple jeunes retraités, déjà propriétaires de plusieurs Scellier arrivés en bout de cycle fiscal. Bascule progressive vers LMNP au réel pour neutraliser l'IR sur les loyers et générer des compléments de retraite peu fiscalisés.
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Récit
Philippe et Cécile
préserver le patrimoine familial grâce à CPIM
Maison familiale héritée qui dormait sans rentabilité, problème de transmission équitable entre les 3 enfants. CPIM organise la revente et la réallocation en 2 studios meublés à Lyon, loyers qui couvrent les mensualités, transmission anticipée fluide.
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Crédit amortissable vs in fine : la comparaison 2026

Malraux vs Monuments Historiques : le comparatif 2026

LMNP réel ou micro-BIC : le comparatif 2026

Taux 2026 : où en est-on, où va-t-on ?

Faut-il un apport pour investir dans l'immobilier locatif ?

Investir dans l'immobilier locatif en 2026 : ce qu'il faut savoir

12 signaux qui peuvent suffire à lancer un contrôle fiscal

Les villes intermédiaires pour l'investissement locatif

LMNP, au top pour une rente non fiscalisée

300 000 € de donation sans droits pour investir dans le neuf

Loi Malraux : défiscaliser jusqu'à 120 000 € sur 4 ans

Immeuble de rapport : taille critique et rentabilité 2026

Paris : investir en 2026 sans se griller

Villeurbanne en 2026 : la banlieue lyonnaise qui rend

Bordeaux : le marché 2026 après la correction

Clermont-Ferrand en 2026 : rendement au coeur de la France

Top 10 villes intermédiaires 2026 : où investir ?

LMNP EHPAD 2026 : approche prudente

Résidence senior LMNP : la tendance démographique

HCSF : le cadre qui structure votre crédit immobilier en 2026

LMNP au réel en 2026 : amortir, optimiser, transmettre

Où investir à Lyon en 2026 : 5 quartiers qui bougent

IFI 2026 : comment réduire l'impôt sur la fortune immobilière

Premier rendez-vous patrimonial : mode d'emploi

Saint-Étienne : rendement à deux chiffres en 2026

Cash-flow positif en 2026 : où, comment, pour qui

Fin du Pinel : où investir en 2026 pour défiscaliser

Assurance emprunteur : comment économiser 10 000 € avec la loi Lemoine

Colocation premium : le rendement immobilier 2026 qui marche

Garantie de prêt immobilier : caution, hypothèque, que choisir ?

Monuments Historiques : la défiscalisation sans plafond

Rendement locatif brut vs net : ce que vous voyez vraiment

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SCI familiale : pourquoi, comment, pour qui en 2026

Premier investissement locatif : le guide complet 2026

Division d'immeuble : doubler la valeur par la découpe

Plus-value immobilière : quand la détention longue efface l'impôt

Transmettre son patrimoine immobilier : le démembrement expliqué

Nantissement d'épargne : emprunter sans casser sa trésorerie

Loc'Avantages : réduire son impôt en louant moins cher

Contrôle fiscal LMNP : prévenir plutôt que subir

Diversifier son patrimoine immobilier : la géographie compte

Airbnb : la fin de l'âge d'or dans les grandes villes

Prêt relais : acheter avant de vendre, sans casse

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Coliving : entre hébergement et colocation, quel cadre 2026 ?

Denormandie : défiscaliser en revitalisant les centres-villes

Donation-partage : la clé d'une succession sans conflit

Vente à la découpe : encadrement 2026 et droits des locataires

Rénovation énergétique : optimiser fiscalité et revente

Prêt in fine : la stratégie patrimoniale sous-utilisée

SCPI ou immobilier direct : la comparaison 2026

Investir dans un parking : le placement sous-estimé

Locaux commerciaux : la rentabilité discrète

une retraite sereine grâce à l'accompagnement de CPIM

préserver le patrimoine familial grâce à CPIM

Parlons de votre projet.

Crédit amortissable vs in fine : la comparaison 2026

Malraux vs Monuments Historiques : le comparatif 2026

LMNP réel ou micro-BIC : le comparatif 2026

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Faut-il un apport pour investir dans l'immobilier locatif ?

Investir dans l'immobilier locatif en 2026 : ce qu'il faut savoir

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LMNP, au top pour une rente non fiscalisée

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Loi Malraux : défiscaliser jusqu'à 120 000 € sur 4 ans

Immeuble de rapport : taille critique et rentabilité 2026

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Villeurbanne en 2026 : la banlieue lyonnaise qui rend

Bordeaux : le marché 2026 après la correction

Clermont-Ferrand en 2026 : rendement au coeur de la France

Top 10 villes intermédiaires 2026 : où investir ?