Name: CPIM, Lyon (siège)
Address: 200 rue André Philip, Lyon, 69003, FR
Telephone: +33481066969
Price range: €€

Articles

Tranches de vie

Récit
Valérie et Jean-Claude
une retraite sereine grâce à l'accompagnement de CPIM
Couple récemment retraité à Grenoble, ancien Scellier en bout de cycle fiscal. Revente Scellier puis acquisition d'un T2 de 54 m² en centre Valence rénové, 138 000 € autofinancés (sans crédit). Loyer 650 € HC, +540 € de cash-flow mensuel, neutralisation fiscale ~10 ans, donation-partage en préparation pour les trois enfants.
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Récit
Philippe et Cécile
préserver le patrimoine familial grâce à CPIM
Médecin et architecte DPLG à Lyon 4e, 49 et 48 ans, héritage d'une maison familiale vide à 60 km. Vente puis remploi du produit dans 2 studios meublés à Lyon (22 m² chacun), apport 140 000 € + 60 000 € empruntés sur 15 ans en LMNP au réel. Loyers cumulés 855 € HC, +210 €/mois de cash-flow, et donation-partage en préparation pour les trois enfants.
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Récit
Antoine
un déficit foncier qui transforme l'impôt en patrimoine
Médecin généraliste libéral à Lyon 6e, 47 ans, TMI 45 %, BNC 165 000 €. Achat d'un T4 haussmannien de 115 m² à Brotteaux (480 000 € + 130 000 € de travaux lourds). Déficit foncier : 10 700 €/an déductibles du revenu global pendant 3 ans (32 100 € d'IR économisés) + report sur revenus fonciers futurs ~85 000 € sur 10 ans. Loyer 1 850 € HC après rénovation.
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Récit
Léa
préparer son retour de Singapour avec un LMNP français
Banquière d'investissement, 36 ans, expatriée à Singapour depuis 8 ans, retour à Lyon prévu septembre 2025. T3 de 65 m² en résidence étudiante à Bordeaux Caudéran, 320 000 € TTC, financé 280 000 € sur 25 ans à 3,85 % en prêt non-résident. Loyer 1 080 € HC, amortissement comptable qui neutralisera fiscalement les loyers les 11 prochaines années — précisément quand Léa basculera en TMI française 41 %.
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Récit
Bertrand
remployer le produit de sa cession via une SCI à l'IS
Ex-fondateur d'une PME tech cédée 3,2 M€ en mars 2024, 54 ans, marié, 2 enfants étudiants. SCI à l'IS détenue 99 % par Bertrand et 1 % par sa fille, pour 3 acquisitions diversifiées sur 18 mois (immeuble de rapport Bordeaux, T2 Toulouse, local commercial loué à un franchisé). 1,4 M€ investis, +30 000 € de cash-flow annuel après IS, donation-partage 30 % préparée en démembrement.
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Récit
Marc-Antoine et Sylvie
un patrimoine commun pour une famille recomposée
Couple en seconde union, séparation de biens, 3 enfants au total des deux lits (24, 22, 18 ans). Création d'une SCI familiale à l'IR détenue 50/50 pour acquérir un T3 ancien de 78 m² au cœur du quartier Mazarin à Aix-en-Provence (425 000 € + 35 000 € frais). Donation immédiate de la nue-propriété aux 3 enfants à 33 % chacun en démembrement, abattement 100 000 € par enfant activé, droits de donation calculés sur 60 % de la valeur (démembrement art. 669 CGI).
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Récit
Patricia
transformer deux Pinel en bout de course en deux LMNP au réel
Cadre RH 58 ans à Lille, divorcée, deux Pinel achetés en 2014 (T1 Lille 165 k€ + T2 Tours 220 k€) arrivés en bout de cycle fiscal. Aucun nouvel achat : meublement des deux biens (12 000 €), immatriculation LMNP, comptabilité commerciale. L'amortissement (~14 000 €/an cumulés) neutralise fiscalement les loyers pour 10 à 12 ans supplémentaires, soit ~5 200 € d'IR économisés par an vs régime foncier précédent.
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Récit
Olivier et Sandrine
Malraux dans le Vieux Lyon, l'impôt qui devient pierre
Couple de chefs d'entreprise et profession libérale à Mâcon, 48 et 46 ans, TMI 45 %, ~52 000 € d'IR par an. Acquisition d'un T3 de 95 m² au 4e étage d'un hôtel particulier rue du Bœuf, en plein secteur sauvegardé du Vieux Lyon (PSMV approuvé). 540 000 € d'achat + 380 000 € de travaux validés par les Bâtiments de France. Réduction d'impôt Malraux 30 % : 114 000 € d'IR économisés étalés sur 3 ans, plus une plus-value latente sur un bien classé UNESCO.
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Récit
Karim et Yasmine
premier locatif accessible avec un budget mesuré
Couple en région lyonnaise, 32 et 30 ans. Karim est technicien automobile (CDI grand groupe), Yasmine aide-soignante en CHU. Revenus combinés 3 800 € net mensuels, deux enfants en bas âge, locataires en HLM. Premier achat locatif : T2 ancien de 50 m² à Saint-Étienne Bellevue (78 000 € + 6 000 € rafraîchissement), conventionné Loc'Avantages pour réduire l'IR de 20 % du loyer perçu et garantir un loyer abordable. Cash-flow neutre après crédit et IR.
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Récit
Sandra
un premier LMNP modeste pour une infirmière hospitalière
Infirmière diplômée d'État en CHU stéphanois, 38 ans, célibataire avec un enfant de 9 ans, 2 350 € net mensuels (avec primes de nuit). Premier investissement modeste mais structurant : studio meublé de 22 m² à Limoges centre (62 000 € TTC), à proximité de la fac de droit et de l'hôpital Dupuytren. LMNP au réel sur 25 ans à 3,90 %, ticket d'entrée 8 000 €, loyer 380 € HC, neutralisation fiscale 11 ans grâce à l'amortissement bâti + mobilier.
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Récit
Julien
reconstruire un patrimoine après un divorce avec un T2 LMNP
Technicien voie SNCF, 41 ans, divorcé avec un enfant en garde alternée (12 ans). Salaire 2 800 € net + heures supplémentaires, vit à Avignon en résidence principale acquise en sortie de mariage (crédit jusqu'en 2032). Premier locatif post-divorce : T2 ancien 45 m² à Béziers centre (95 000 € + 5 000 € rafraîchissement), financé sur 20 ans à 3,85 %, apport 15 000 €. Loyer 540 € HC, cash-flow neutre, LMNP au réel.
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