— Publié le 11 août 2025 · mis à jour le 19 février 2026 · 2 min de lecture · 229 mots
Prêt relais : acheter avant de vendre, sans casse
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Comment ça marche
Risques et précautions
Dans un marché tendu comme fin 2024 / début 2026, les délais de revente peuvent dépasser 6-9 mois en secteurs peu liquides. Un prêt relais mal calibré peut basculer en crédit coûteux si la revente patine.
Précaution n°1 : faire estimer son bien par 2-3 agents différents pour obtenir une valeur marché réaliste, pas le prix affiché en vitrine.
Précaution n°2 : prévoir une baisse tolérable de 5-10 % sur le prix final. Un relais calculé sur un prix trop optimiste devient un piège si la négociation se durcit.
Un courtier immobilier expérimenté sait négocier une marge de sécurité avec la banque (extension du relais, conversion partielle). Plusieurs sont référencés sur Finalib avec certifications ORIAS.
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Le prêt relais est un crédit court terme (12, 24 mois max reconduit une fois) qui avance à l'acheteur la valeur nette estimée de son bien en vente, pour lui permettre d'acheter sa nouvelle résidence avant la signature de l'acte de vente de l'ancienne.
Le montant prêté représente typiquement 60 à 70 % de la valeur du bien en vente, hors capital restant dû d'un éventuel crédit en cours. Les banques appliquent un taux généralement supérieur de 0,5 à 1 % au crédit amortissable classique.
À la revente, le capital relais est remboursé en une fois. Si la vente tarde, un avenant peut convertir une partie en amortissable — mais avec des frais.