Sophie & Marc.

Non. Le dispositif Pinel+ s'est éteint le 31 décembre 2024. Les acquisitions signées avant cette date conservent leurs avantages fiscaux jusqu'au terme de l'engagement (6, 9 ou 12 ans). Pour les profils similaires en 2026, les alternatives sont LMNP au réel, Denormandie, Loc'Avantages, Malraux et déficit foncier.

Le Pinel+ s'appliquait au neuf en zone tendue avec engagement locatif 6/9/12 ans. Le Denormandie cible l'ancien rénové en cœur de ville (centres-bourgs souvent), avec un programme de travaux représentant au moins 25 % de l'opération. Tous deux ouvrent à une réduction d'impôt étalée, mais le Denormandie reste actif jusqu'à fin 2027 avec des taux 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée d'engagement.

Cumuler Pinel+ et Denormandie (cas Sophie & Marc) permet d'activer la défiscalisation immédiate via le neuf en zone tendue, puis de prendre le relais sur de l'ancien à fort potentiel locatif. La règle clé : chaque dispositif s'apprécie individuellement (engagement, plafonds), mais leur juxtaposition optimise le calendrier fiscal sur 9 à 12 ans.

À cet horizon, l'objectif est double : bénéficier d'une défiscalisation immédiate qui réduit l'IR pendant la vie active (TMI souvent élevée), et constituer un actif générateur de loyers nets une fois l'engagement fiscal terminé, qui complétera la pension. Un mix neuf + ancien rénové, avec deux dispositifs différents, lisse à la fois le risque marché et le calendrier fiscal.