Comment nous sommes rémunérés.
Diagnostic
Le diagnostic : offert, sous conditions claires
Tout commence par un diagnostic patrimonial. Il est offert lorsque le projet peut aboutir à une opération immobilière conseillée par CPIM. Sinon, une convention de mission rémunérée peut être proposée, de 800 € HT à 3 000 € HT selon la complexité — toujours annoncée avant tout travail.
| Prestation | Tarif | Inclus |
|---|---|---|
| Échange découverte (30 min) | Gratuit | Cadrage des objectifs, qualification |
| Bilan patrimonial complet | 0 € — offert sur projets éligibles | Audit revenus / charges / TMI, simulations, document de synthèse |
| Audit fiscal approfondi | 0 € — intégré à la prestation conseil | Optimisation des dispositifs (LMNP, Denormandie, Malraux, déficit foncier, MH) |
Opérations
Honoraires d'opération immobilière
Deux cas de figure. Sur le neuf, nos honoraires sont inclus dans le prix promoteur : aucun surcoût pour vous, CPIM perçoit une rétro-commission de 3 à 5 %. Sur l'ancien sélectionné, des honoraires de conseil de 3 à 5 % HT du prix net vendeur s'appliquent, au forfait ou au pourcentage selon le ticket.
| Type d'opération | Honoraires CPIM | Mode de facturation |
|---|---|---|
| Bien neuf (VEFA) | Inclus dans le prix promoteur, aucun surcoût | Rétro-commission du promoteur (3-5 %) |
| Bien ancien sélectionné | 3-5 % HT du prix net vendeur | Forfait ou pourcentage selon ticket |
| Programme Malraux / Monuments Historiques | Inclus dans le coût total de l'opération | Rétro-commission opérateur |
| Lot en découpe / coliving | 3-5 % HT du prix d'acquisition | Forfait conseil |
Financement
Courtage en financement
Conformément à la loi Murcef, aucun honoraire de courtage n'est dû avant le déblocage effectif des fonds.
| Type | Honoraires CPIM | Plafond |
|---|---|---|
| Crédit acquisition résidence principale | 1 % TTC du capital emprunté | 5 000 € TTC |
| Crédit acquisition locative | 1 % TTC du capital emprunté | 5 000 € TTC |
| Renégociation / regroupement | Forfait 1 200 € TTC | — |
Suivi
Accompagnement dans la durée
Le suivi annuel est une prestation à part entière, facturée selon le niveau de service choisi.
| Niveau de service | Honoraires annuels |
|---|---|
| Suivi annuel simple (1 RDV + reporting fiscal) | 600 € HT |
| Suivi semestriel (2 RDV + arbitrages) | 1 500 € HT |
| Family Office immobilier (sur-mesure) | À partir de 4 800 € HT/an |
Éligibilité
À partir de quel patrimoine ?
Le diagnostic offert suppose un projet qui peut aboutir. Ces repères indiquent, par profil, le point d'entrée à partir duquel un accompagnement CPIM a du sens.
| Profil | Capital propre minimum | Épargne mensuelle | TMI |
|---|---|---|---|
| Primo-investisseur | 20 000 € | 500 €/mois | ≥ 11 % |
| Investisseur intermédiaire | 80 000 € | 1 500 €/mois | ≥ 30 % |
| Investisseur patrimonial | 250 000 € | 3 000 €/mois | ≥ 41 % |
| Premium / Family Office | 1 000 000 €+ | — | ≥ 45 % |
Indépendance
Ce qui protège l'indépendance du conseil
CPIM est :
- indépendant capitalistiquement — aucune participation de promoteur, banque ou assureur ;
- inscrit à l'ORIAS sous les statuts CIF et IOBSP ;
- sans engagement de volume avec un promoteur ou un partenaire bancaire ;
- sans produit maison (assurance-vie, SCPI propre, fonds dédié) ;
- rémunéré par les opérations conseillées, après la recommandation écrite à l'investisseur.
La méthode CPIM impose 3 promoteurs ou prêteurs en concurrence sur chaque opération significative, et l'absence de produit maison interdit tout biais structurel de recommandation. Le détail chiffré de la grille vous est remis par écrit dès le premier rendez-vous, conformément aux obligations MIF II et aux usages CIF.
Questions fréquentes
Vos questions sur nos honoraires
- Le bilan patrimonial est-il vraiment gratuit ?
- Oui : l'échange découverte de 30 minutes et le bilan patrimonial complet sont offerts lorsque le projet est éligible, c'est-à-dire lorsqu'il peut aboutir à une opération conseillée par CPIM. Si ce n'est pas le cas, nous proposons une convention de mission rémunérée, de 800 € HT à 3 000 € HT selon la complexité — annoncée avant tout travail.
- Comment CPIM est-il rémunéré sur un bien neuf ?
- Sur une acquisition neuve (VEFA), les honoraires CPIM sont inclus dans le prix promoteur : vous ne payez aucun surcoût. CPIM perçoit une rétro-commission du promoteur, de 3 à 5 %. C'est précisément pour neutraliser ce biais que la méthode impose 3 promoteurs en concurrence sur chaque opération significative.
- Quand les honoraires de courtage sont-ils dus ?
- Jamais avant le déblocage effectif des fonds, conformément à la loi Murcef. Le courtage crédit est facturé 1 % TTC du capital emprunté, plafonné à 5 000 € TTC ; une renégociation ou un regroupement est au forfait de 1 200 € TTC.
- Le conseil peut-il rester indépendant s'il est payé par les opérations ?
- C'est la structure qui protège l'indépendance, pas la promesse : aucune participation de promoteur, banque ou assureur au capital, aucun produit maison, aucun engagement de volume, 3 promoteurs ou prêteurs en concurrence sur chaque opération significative, et une rémunération qui n'intervient qu'après la recommandation écrite à l'investisseur.
La grille détaillée, appliquée à votre projet ?
Elle vous est remise par écrit dès le premier rendez-vous. Sans engagement, réponse sous 48 h ouvrées, aucune relance commerciale.