— Publié le 20 septembre 2025 · mis à jour le 9 mars 2026 · 1 min de lecture · 177 mots
SCI familiale : pourquoi, comment, pour qui en 2026
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Les vraies raisons de créer une SCI familiale
La SCI familiale n'est pas un outil de défiscalisation — elle est fiscalement neutre à l'IR. Sa vraie valeur est patrimoniale : elle permet de détenir un bien à plusieurs (parents + enfants) avec des règles de gouvernance claires, et de transmettre progressivement des parts (donation annuelle avec abattement) plutôt que le bien entier.
Elle simplifie également la sortie d'un indivisaire : un enfant peut vendre ses parts à ses frères et sœurs sans déclencher de plus-value immobilière brutale, contrairement à une indivision.
Étapes et coûts
1. Rédaction des statuts. Document central qui définit le capital, les associés, leurs pouvoirs, les majorités. Un notaire ou avocat spécialisé est recommandé (800-2 000 €).
2. Apports. Les associés apportent soit de l'argent, soit un bien immobilier (apport en nature, avec taxation si plus-value latente).
3. Enregistrement. Greffe du tribunal de commerce, compter 300-500 € d'émoluments + annonce légale.
4. Comptabilité. La SCI tient une comptabilité simple (bilan, compte de résultat) et remplit une déclaration 2072 par an. Un expert-comptable coûte 400-800 €/an pour une SCI passive.
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