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Le guide complet de l'investissement
locatif 2026.
40 pages pour comprendre, choisir et exécuter votre prochain investissement immobilier. Méthodologie CPIM, données 2026, cas pratiques chiffrés. Édité par l'équipe rédactionnelle CPIM.
40
Pages
10
Sections
8
Dispositifs fiscaux
15+
Cas pratiques chiffrés
Au sommaire
6 chapitres, 40 pages de réponses concrètes.
Évaluer sa capacité d'investir
HCSF, apport, taux d'endettement, nantissement d'épargne. Toutes les règles bancaires 2026 expliquées et chiffrées.
Choisir entre 8 dispositifs fiscaux
LMNP, déficit foncier, Malraux, Monuments Historiques, Denormandie, Loc'Avantages, SCI à l'IS, démembrement. Comparatif chiffré.
Sélectionner ville + quartier
Lyon, Paris, Bordeaux, Lille, Marseille, Nantes, Rennes… Données 2026 : prix au m², rendement, démographie, risques.
Financer (taux + montages)
Taux moyens Q1 2026, choix amortissable vs in fine, nantissement, prêt 110%, courtage. Cas pratique 200k€.
Optimiser fiscalement
TMI 30%, 41%, 45% : leviers spécifiques par tranche. Plafonnement des niches. Articulation déficit foncier + MaPrimeRénov'.
Transmettre intelligemment
SCI familiale, démembrement, donation-partage, Pacte Dutreil, tontine. Cas pratiques transmission.
Questions fréquentes
Avant de télécharger, ce qu'on nous demande.
Le guide est-il vraiment gratuit ?
Oui, sans aucune contrepartie financière. Vous recevez le PDF par email après inscription. CPIM partage cette ressource pour démontrer la qualité de son conseil avant tout premier échange.
Vais-je recevoir des relances commerciales ?
Non. Vous recevez le guide et, occasionnellement (max 1x/mois), un email avec des contenus patrimoniaux pertinents. Désinscription en 1 clic dans chaque email.
Le guide est-il à jour pour 2026 ?
Oui. Édition mai 2026, intégrant les réformes en vigueur : DPE 2026, encadrement des loyers, fin du Pinel, réforme micro-BIC meublé, loi Le Meur Airbnb.
Qui a rédigé le guide ?
L'équipe rédactionnelle CPIM (5 conseillers patrimoniaux certifiés). Vous pouvez consulter leurs bios et expertises sur https://www.cpim.fr/equipe-redactionnelle/.
Et si j'ai des questions après lecture ?
Le PDF inclut un lien direct pour réserver un échange de 30 minutes avec un conseiller CPIM, gratuit et sans engagement. La méthode commence par l'écoute, jamais par la vente.