— Publié le 18 février 2026 · mis à jour le 5 avril 2026 · 1 min de lecture · 169 mots

IFI 2026 : comment réduire l'impôt sur la fortune immobilière

Seuil 1,3 M€, barème progressif de 0,5 à 1,5 %, abattement résidence principale 30 %, exclusion des biens professionnels : les leviers d'optimisation IFI pour 2026.

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Le barème 2026

L'IFI s'applique dès que la valeur nette du patrimoine immobilier dépasse 1,3 M€ au 1er janvier. Le barème est progressif de 0,5 % (entre 800 k€ et 1,3 M€ — franchisé si total < 1,3) à 1,5 % (> 10 M€). Sa base est la valeur nette des biens immobiliers, déduction faite des emprunts en cours.

Abattement RP : la résidence principale bénéficie d'une décote de 30 % sur sa valeur vénale. Un bien évalué 1 M€ ne compte donc que pour 700 k€ dans l'assiette.

Trois leviers d'optimisation

1. Le LMNP au réel : en louant meublé au réel, vous pouvez sortir le bien de l'assiette IFI s'il constitue votre activité professionnelle principale. Cas rare mais puissant pour les LMP.

2. Le démembrement : donner la nue-propriété à vos enfants diminue votre assiette IFI à hauteur de la valeur de la nue-propriété. Technique patrimoniale classique pour les patrimoines 2-5 M€.

3. L'emprunt : les dettes immobilières sont déductibles. Un emprunt in fine maintient la charge pendant toute la durée du prêt, réduisant l'IFI annuel. Sujet à surveiller après la réforme 2024.

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