Investir en colocation
à Tours en 2026.

Demande étudiante (30 000), jeunes actifs, retraités cadres parisiens. T1/T2 partent en 10-20 jours. Colocation active sur le centre et les quartiers facultaires.

La colocationpermet de majorer le loyer total de +25 à +40 % par rapport à la location classique d'un même bien. Mécanique : un T4 de 80 m² loué 1 100 €/mois en location classique peut générer 4 × 450 € = 1 800 €/mois en colocation.

$à $Tours, la colocation est particulièrement adaptée aux quartiers étudiants et aux zones avec forte population de jeunes actifs en mobilité.

• Centre Vieux-Tours (Place Plumereau) : Charme tourangeau, demande étudiants + cadres + touristes, plus-value soutenue. 3 200-4 200 €/m².
• Centre Halles : Bobo gentrifié, demande jeunes actifs. 3 000-3 800 €/m².
• Tonnellé-Bretonneau (proche CHU) : Quartier médical, demande personnels CHU, internes. 2 800-3 500 €/m².
• Beaujardin / Tranchée (nord-est) : Quartier en émergence post-tram, bonnes affaires. 2 500-3 200 €/m².
• Saint-Symphorien (rive droite) : Quartier résidentiel calme, familles, demande stable. 2 600-3 200 €/m².
• Sanitas (sud) : Renouvellement urbain ANRU, prix bas, rendements 7-9 %. 1 800-2 500 €/m².

Rendement brut typique colocation $à $Tours : 6 à 10 %, soit ~2-3 points au-dessus de la location classique. Voir notre analyse rentabilité $Tours.

Loyer typique colocation (T4 4 chambres) $à $Tours : Rendement brut moyen 5 à 7,5 %. Jusqu'à 9 % en colocation étudiante optimisée près des facs.

Bail unique solidaire recommandé pour colocations stables (amis, même promo étudiante). Baux individuels pour colocations à rotation rapide (jeunes actifs CDD).

La colocation meublée est obligatoirement en BIC (location meublée). Le régime réel LMNPest quasi-systématiquement plus avantageux que le micro-BIC : déduction de toutes les charges + amortissement comptable du bien et du mobilier (qui neutralise l'impôt 10-12 ans).

Seuil de bascule LMP: recettes > 23 000 €/an ET > 50 % des revenus du foyer. Pour 2 colocations T4 $à $Tours, le seuil 23 000 € est généralement franchi. Surveiller le critère 50 % pour rester en LMNP.

Voir notre guide fiscalité colocation meublée 2026 pour les détails par tranche.

T4 idéal pour colocation 4 personnes : surface 80-100 m² avec 4 chambres ≥ 11 m² (9 m² minimum légal à Paris, recommandé partout). Cuisine équipée, salle de bains avec espace (idéalement 2 SdB), salon commun convivial.

Budget moyen colocation $à $Tours : Studio dès 60 000 € à Sanitas, 90 000 € en centre. T2 centre 130-180 k€. Colocation T4 Plumereau 180-260 k€.

Coûts opérationnels supplémentairesvs location classique : ameublement renforcé (+5-10 k€), provisions travaux (+10-15 % du loyer car usure accélérée), gestion déléguée recommandée (+165-250 €/mois).

• Encadrement des loyers $à $Tours :Zone B1 (Pinel ancien dispositif fermé). Éligible Denormandie sur Plumereau et centre ancien.. À vérifier avant tarification des chambres.
• Surface minimum par chambre : 9 m² à Paris, recommandé partout pour confort et valeur locative.
• Bail unique vs baux individuels : voir notre comparatif bail solidaire vs individuels.
• Réglementation copropriété : certaines copros (notamment haut de gamme) interdisent la colocation au RIC. Vérifier en amont.