Name: CPIM, Lyon (siège)
Address: 200 rue André Philip, Lyon, 69003, FR
Price range: €€

Articles

Article6 min · 20 juin 2026
Nantissement d'épargne : emprunter sans casser sa trésorerie
Le nantissement d'une assurance-vie, d'un PEA ou d'un contrat de capitalisation permet de financer un achat sans liquider son épargne, qui reste investie mais bloquée en garantie (quotité exigée : au moins 100 % du prêt, souvent 110 à 130 %). Conditions, limites et établissements pratiquants.
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Article6 min · 20 juin 2026
Cash-flow positif en 2026 : où, comment, pour qui
La logique du cash-flow positif dans un marché à taux 3,5-4 % : choix de la ville, typologie, régime fiscal, gestion locative. Cas concrets sur Saint-Étienne, Villeurbanne, Limoges.
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Article7 min · 20 juin 2026
Investir dans un parking : le placement sous-estimé
Typologies (parking privé, box fermé, place extérieure), villes tendues, gestion, fiscalité spécifique. La logique d'investissement parking en 2026 pour diversifier un patrimoine.
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Article6 min · 20 juin 2026
Saint-Étienne : rendement à deux chiffres en 2026
Pourquoi Saint-Étienne affiche encore des rendements bruts de 9 à 12 % en 2026, où investir (Centre-Deux, Bellevue), où éviter. Retour d'expérience de nos conseillers sur 40 opérations menées.
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Article7 min · 20 juin 2026
Locaux commerciaux : la rentabilité discrète
Petits locaux commerciaux en pied d'immeuble : rendement 7-10 % brut, bail 3-6-9 ans, valorisation par emplacement. Spécificités juridiques et fiscales, villes cibles.
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Article7 min · 20 juin 2026
DPE bailleur : le calendrier 2025-2034 expliqué
Interdiction de louer G (2025), F (2028), E (2034). Les travaux minimum à prévoir, les dérogations possibles et l'impact sur la rentabilité locative 2026.
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Article9 min · 20 juin 2026
Conseil en gestion de patrimoine 2026 : rôle, coût, comment choisir
CGP indépendant, conseiller bancaire ou banque privée : missions, modes de rémunération, statuts réglementaires et critères pour choisir le bon interlocuteur en 2026.
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Article9 min · 20 juin 2026
Viager immobilier 2026 : comment ça marche, avantages, risques
Bouquet initial (~20–30 % de la valeur), rente mensuelle à vie, décote DUH 35–60 % pour le viager occupé : mécanisme, fiscalité vendeur et risques acheteur expliqués pour 2026.
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Article8 min · 20 juin 2026
Marché immobilier Toulon 2026 : investir dans la cité de la rade
Toulon combine une rade méditerranéenne exceptionnelle, la 1ère base navale française et une position stratégique entre Marseille et Nice. Décryptage du marché 2026.
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Article8 min · 20 juin 2026
Marché immobilier Grenoble 2026 : investir dans la Silicon Valley française
Grenoble conjugue 60 000 étudiants, un pôle de recherche et tech de rang mondial (STMicroelectronics, Soitec, CEA) et un accès aux stations de ski des Alpes. Décryptage du marché 2026.
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Article8 min · 20 juin 2026
Audit énergétique : l'obligation qui pèse sur la vente
Distinct du DPE, l'audit énergétique réglementaire est devenu une obligation de plus en plus large pour vendre. Périmètre 2026, contenu, coût et stratégie de négociation pour un investisseur.
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Article7 min · 20 juin 2026
Déficit foncier à Paris : 2026, l'opportunité réelle
Paris concentre l'un des parcs immobiliers les plus anciens d'Europe. La loi Climat a transformé les passoires thermiques en actifs décotés. Pour un investisseur fiscalement chargé, c'est en 2026 une fenêtre d'entrée historique sur le déficit foncier parisien.
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Article6 min · 20 juin 2026
Déficit foncier à Bordeaux : profiter du retournement
Bordeaux est passée d'une bulle à une correction maîtrisée. Pour un investisseur fiscal, la combinaison décote 8-12 % sur l'ancien + parc patrimonial à rénover + dispositif déficit foncier renforcé fait du marché bordelais 2026 une fenêtre d'opportunité concrète.
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Article6 min · 20 juin 2026
Déficit foncier à Lille : les briques rouges en or
Lille concentre l'un des parcs en brique le plus important de France. Bel objet patrimonial mais souvent passoire thermique, la maison ou l'immeuble en brique lilloise se prête remarquablement au déficit foncier. Prix d'entrée modestes, rendements locatifs élevés, gain fiscal puissant.
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Article7 min · 20 juin 2026
Déficit foncier à Marseille : arrondissements et opportunités
Marseille présente en 2026 un panier d'opportunités mixte : arrondissements résidentiels bourgeois en plein renouveau (6e, 7e), centre historique en rénovation profonde (1er, 2e), quartiers émergents (Belle-de-Mai, Cours Julien). Le déficit foncier y trouve un terrain de jeu varié.
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Article6 min · 20 juin 2026
Malraux à Paris : 2026, périmètres et opportunités
Paris concentre les périmètres Malraux les plus exigeants et les plus chers de France : Marais, Saint-Germain-des-Prés, Île Saint-Louis. Pour un investisseur TMI 45 %, c'est l'arbitrage défiscalisation / patrimoine d'exception le plus pur.
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Article6 min · 20 juin 2026
Malraux à Bordeaux : stratégie post-rénovation 2026
Bordeaux possède l'un des plus beaux ensembles XVIII<sup>e</sup> siècle d'Europe, inscrit UNESCO. Après la grande rénovation urbaine 2000-2020 (Juppé puis tramway), le secteur sauvegardé recèle encore des poches Malraux pertinentes pour un investisseur patient.
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Article5 min · 20 juin 2026
Malraux à Tours : la pépite Val de Loire
Tours combine secteur sauvegardé du Vieux Tours (Plumereau, Cathédrale), inscription UNESCO du Val de Loire et marché locatif étudiant tendu (35 000 étudiants). Un terrain Malraux sous-coté, à mi-chemin entre Paris et la province profonde.
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Article6 min · 20 juin 2026
Malraux à Strasbourg : 2026, Petite France et alentours
Strasbourg, capitale européenne, possède un secteur sauvegardé exceptionnel autour de la Grande Île UNESCO : Petite France, Krutenau, Cathédrale. Marché tendu (institutions européennes, étudiants), patrimoine rhénan unique en France.
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Article9 min · 20 juin 2026
SCI à Lyon : stratégie patrimoine 2026
Lyon reste l'une des places les plus dynamiques de France pour structurer un patrimoine immobilier familial en SCI. Quartiers premium, arbitrage fiscal IR/IS, cas pratique chiffré 2026 et notaires spécialisés.
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Article8 min · 20 juin 2026
SCI à Bordeaux : 2026, le bon moment pour structurer
Bordeaux a corrigé de 18 % depuis le pic de 2022. En 2026, c'est l'une des places les plus ouvertes en France pour constituer un patrimoine familial en SCI avec acquisitions multi-biens. Analyse complète.
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Article8 min · 20 juin 2026
SCI à Toulouse : stratégie patrimoine 2026
Toulouse, capitale européenne de l'aéronautique, concentre une population de cadres en TMI élevée pour qui la SCI à l'IS devient un outil patrimonial pertinent. Quartiers, fiscalité, cas pratique chiffré 2026.
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Article8 min · 20 juin 2026
SCI à Nantes : 2026, structurer pendant le ralentissement
Nantes connaît en 2026 un ralentissement modéré (-4 % sur 18 mois) qui facilite la négociation et l'acquisition multi-biens en SCI familiale. Quartiers, arbitrage fiscal, cas pratique chiffré 570 k€.
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Article5 min · 20 juin 2026
Démembrement à Lyon : stratégie 2026
Le démembrement de propriété est un outil puissant pour structurer un patrimoine lyonnais. Marché de la nue-propriété, quartiers cibles, fiscalité détaillée, cas pratique chiffré et erreurs spécifiques.
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Déficit foncier à Paris : 2026, l'opportunité réelle

Déficit foncier à Bordeaux : profiter du retournement

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Malraux à Paris : 2026, périmètres et opportunités

Malraux à Bordeaux : stratégie post-rénovation 2026

Malraux à Tours : la pépite Val de Loire

Malraux à Strasbourg : 2026, Petite France et alentours

SCI à Lyon : stratégie patrimoine 2026

SCI à Bordeaux : 2026, le bon moment pour structurer

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