Airbnb réglementation
en Savoie en 2026.

La loi Le Meur de 2024 (applicable depuis le 1er janvier 2026) durcit la réglementation de la location de courte durée meublée touristique. Mesures principales applicables en Savoie :

• Plafond 90 jours/an pour la location en résidence secondaire (vs 120 jours précédemment).
• Surfaces minimum : 9 m² pour le salon, 7 m² pour la chambre, hauteur sous plafond 2,20 m.
• Déclaration obligatoireen mairie avec numéro d'enregistrement à afficher sur l'annonce.
• Sanctions : amende administrative jusqu'à 100 000 € par logement non conforme, retrait obligatoire des annonces sur les plateformes (Airbnb, Booking, Abritel).

en Savoie, la collectivité locale a la possibilité d'ajouter ses propres règles à la loi Le Meur, notamment :

• Quotas annuels par quartier ou arrondissement (limitation du nombre de logements en location courte durée).
• Autorisations de changement d'usage pour les résidences secondaires (Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille, Montpellier, Nice notamment).
• Compensationobligatoire : pour louer un bien à des touristes, transformer un local commercial en logement (Paris).

Vérifier les règles précises auprès du service urbanisme de la mairie de Savoie, qui sont en évolution constante depuis 2024-2026.

Les revenus de location courte durée meublée sont imposés en BIC(location meublée). Deux régimes possibles :

• Micro-BIC(recettes < 15 000 € pour meublé tourisme non classé en 2026) avec abattement forfaitaire de 30 % (réduit de 50 % depuis 2024 pour les meublés tourisme).
• Régime réel : déduction des charges réelles + amortissement comptable du bien. Quasi-systématiquement plus avantageux dès 10-15 k€ de recettes.

Meublé tourisme classé(étoile Atout France) : abattement micro-BIC maintenu à 71 %, plafond 188 700 €. Démarche recommandée pour optimiser fiscalement.

1. Déclaration en mairievia le service en ligne de la commune (ou formulaire papier). Obtention du numéro d'enregistrement à 13 chiffres.
2. Affichage du numéro sur toutes les annonces (Airbnb, Booking, Abritel, propre site).
3. Si meublé tourisme classé : visite Atout France (~250 €), attribution de 1 à 5 étoiles, validité 5 ans.
4. Inscription LMNP sur portail INPI (15 jours après mise en location).
5. Déclarations fiscalesannuelles : micro-BIC en 2042-C-PRO ou régime réel via liasse 2031.
6. Taxe de séjour : collectée par la plateforme (Airbnb) puis reversée à la commune. Vérifier le montant applicable à Savoie.

Face au durcissement réglementaire, plusieurs alternatives à l'Airbnb classique méritent considération :

• Bail mobilité (1-10 mois) pour locataires en mobilité professionnelle. Pas de plafond 90 jours. Fiscalité LMNP classique.
• Colocation meublée(annuelle) avec public étudiant ou jeunes actifs. Rendement comparable à l'Airbnb mais sans contrainte saisonnière.
• Location meublée annuelle classique en LMNP au réel pour neutralisation fiscale.
• Coliving (séjours 3-12 mois) avec services inclus, fiscalité parahôtellerie.

Au-delà du cadre réglementaire, l'intérêt d'une location courte durée en Savoiese juge à l'aune de la demande locative de fond : si la location annuelle se loue déjà vite, l'arbitrage vers le saisonnier perd une partie de son intérêt. Voici les éléments locaux à mettre en balance.

Dynamique de la demande locative : Forte demande étudiante à Chambéry (campus Jacob-Bellecombette), demande saisonnière en station (Courchevel, Méribel, Val Thorens, Les Arcs, La Plagne), marché résidence secondaire recherché toute l'année.

Desserte et transports : Gare TGV de Chambéry (Paris en 3h), ligne Lyon-Turin (en construction, livraison 2030+), aéroports internationaux Chambéry-Savoie, Genève et Lyon-Saint-Exupéry à proximité. Une bonne desserte soutient à la fois l'attractivité touristique et la valeur en location longue durée, l'alternative la plus stable au saisonnier.

Projets urbains structurants : Ligne ferroviaire transalpine Lyon-Turin (projet européen majeur, mise en service progressive), modernisation des remontées mécaniques dans les Trois Vallées, plan climat station 2040.

Points de vigilance locaux : En station : saisonnalité marquée (revenus concentrés sur 4-5 mois), dépendance à l'enneigement (risque climatique majeur d'ici 2040 pour les stations < 1 800 m), coûts de maintenance élevés (altitude).

Repères par quartier en Savoie :

• Chambéry centre : Chef-lieu, préfecture, tertiaire, demande étudiante et salariés, rendements 4-5 %.
• Aix-les-Bains : Thermalisme + tourisme + 3e ville de Savoie, mix résidence principale + saisonnier.
• Les Trois Vallées (Courchevel, Méribel, Val Thorens) : Immobilier de montagne haut de gamme, rendement saisonnier élevé, budget ≥ 500 000 €.
• Albertville / Tarentaise : Porte d'entrée des stations, plus accessible, rendement mixte.
• Saint-Jean-de-Maurienne : Vallée industrielle, projet Lyon-Turin en cours, demande à long terme à surveiller.