— Publié le 27 février 2026 · mis à jour le 6 avril 2026 · 1 min de lecture · 129 mots
Paris : investir en 2026 sans se griller
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État du marché parisien
Après un pic à 11 600 €/m² en 2022, le prix moyen parisien est redescendu à 10 100 €/m² début 2026. Baisse de 12,9 % cumulée. Les arrondissements intra-muros les plus touchés sont le 1er, 2e et 3e (biens patrimoniaux peu loués en saisonnier post-loi Le Meur).
Les loyers, eux, ont tenu bon : 29-34 €/m² en moyenne, avec une tension locative accrue sur les studios et T2 bien placés.
Où chercher la rentabilité
18e, 19e, 20e : prix 7 500-9 000 €/m², rendement 4-4,5 % net pour un studio LMNP. Locataires jeunes cadres, gentrification en cours depuis 10 ans.
Communes limitrophes — Montreuil, Pantin, Aubervilliers, Saint-Denis, Ivry-sur-Seine. Prix 5 500-7 500 €/m², rendement 5-6 % net, projets Grand Paris Express à 5-10 ans.
Saint-Ouen et Clichy : hyper-demandés par les JO, puis stabilisation. Opportunités à 5 800-7 200 €/m² sur l'ancien rénové.
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