Airbnb : la fin de l'âge d'or dans les grandes villes

La loi Le Meur du 19 novembre 2024 a abaissé le plafond de location saisonnière des résidences principales à 90 jours/an (contre 120) dans toutes les communes de plus de 200 000 habitants et dans les zones tendues. Elle a également supprimé l'abattement fiscal préférentiel des meublés de tourisme non classés (passé de 50 % à 30 %).

Paris, Lyon, Marseille, Annecy, Biarritz, La Rochelle appliquent désormais un règlement d'enregistrement strict : numéro d'enregistrement obligatoire, déclaration obligatoire en mairie, contrôles automatisés via les plateformes. Un avocat en droit immobilier peut sécuriser vos démarches — plusieurs sont référencés sur Finalib.

Pour une résidence secondaire louée toute l'année en courte durée, il faut désormais demander un changement d'usage et souvent compenser par un bail longue durée équivalent — ce qui est quasiment impossible dans les zones denses.